1. 입지

출처: 네이버지도

광운대역세권 개발부지와 대규모 재건축아파트(미미삼)와 접하는 위치에 있는 22년차 약 3,000세대 대단지 아파트

공원, 산책로: 중랑천 산책로 도보 5분 거리, 한내근린공원 도보 5분 거리(가장 가까운 동 기준)

한내근린공원 안에 도서관(한내 지혜의 숲)과 놀이터(여름엔 물놀이장으로 이용)가 있어 아이들이 이용하기 좋음.

마트: 단지내 상가에 GS 더프레시, GS25 편의점 등 이용 가능하고 큰 마트로는 월계이마트, 트레이더스가 차량 5분 거리

병원: 차량 5분 거리에 원자력병원, 차량 10-15분 거리에 하계을지병원, 상계백병원이 있음.

태릉입구역, 석계역 주변 상권 이용 가능하고, 단지내 상가도 잘 되어 있어 큰 불편함은 없음.

2. 교통

지하철: 1, 6호선 석계역 도보 5분, (석계역에서 시청역까지 약 30분 소요)
6, 7호선 태릉입구역 도보 10분(태릉입구역에서 강남구청역까지 약 30분 소요)

버스: 아파트 단지를 둘러 버스정류장이 3개 있어 버스 이용이 편리
태릉입구역 앞의 정류장에서 강남직행버스(3100, 3100N, 3600)를 이용 가능하며 강남역까지 약 1시간 소요

도로: 동부간선도로, 북부간선도로 월릉 IC까지 약 3분, 세종포천고속도로 중랑 IC까지 약 10-15분, 수도권제1순환도로 구리 IC까지 약 15-20분 소요

3. 호재

출처: 나무위키

광운대 역세권 개발: HDC현대산업개발에서 광운대 철로, 물류센터 부지를 상업업무, 복합, 공공용지로 나누어 개발 계획
-> 2024년 착공, 2028년 완공 계획, 시멘트 사일로 철거하였고 철로 일부 철거 진행 중이며, 지구단위계획안 공람 완료(2023년 7월 기준)

광운대역 GTX-C 정차: GTX 개통 시 삼성역까지 6-7분 소요(2023년 착공, 2028년 완공 계획).

동부간선도로 지하화(2023년 착공, 2028년 완공 계획)

4. 입주 물량

출처: 아실 출처: 아실

서울은 2020년 이후 계속 공급 부족 상태

특히 노후된 아파트가 많은 노원구는 2005년 이후로 적정 수준의 공급량에 한참 못 미치고 있음.

5. 평형 및 주차장

82A m2 (24A평)	82B m2 (24B평)
98 m2 (29평)	109A m2 (33A평)
109B m2 (33B평)	145 m2 (44평)
168 m2 (51평)

*44평(145 m²)은 전실이 있는 구조임.

지하주차장이 아파트와 엘리베이터로 연결되어 있어 편리함.

중랑천을 바라보는 위치(동향)에 대형 평형 위주로 배치가 되어 있음. 일부 동은 중랑천 뷰 가능함.

6. 학교, 학원

어린이집: 단지 내 국공립어린이집과 가정 어린이집, 유치원이 있어 아이 어린이집, 유치원 보내기는 용이함.

초등학교: 아파트 바로 옆에 한천초등학교가 있고 후문이 단지 쪽으로 연결되어 있음.

중,고등학교: 근처에 가까운 중,고등학교가 없어 초등학교 6학년쯤 근처 학군지역(하계, 중계동)으로 이동하는 경우가 많음.

도보로 이용 가능한 학원가는 없고 차량 15분 거리의 중계동 은행사거리 학원가를 이용 가능하며, 단지 내로 영어 유치원, 중계동 학원 차량이 운행함.

7. 단지 내 전경

총평

근처에 아이들 키우기 좋은 환경의 대단지 아파트가 없어서 광운대역세권 개발의 수혜를 얻으면서 실거주용으로 그랑빌을 매수하는 수요가 있습니다.

초등학교는 바로 옆이나 중,고등학교가 주변에 없어 초등학교 6학년 쯤부터 학군을 이유로 하계동이나 중계동으로 이사하는 경우가 많은 것 같습니다.

평형이 다양하며 특히 44평(145 m²)은 꽤 넓은 전실이 있는 구조라 공간 활용이 편리합니다.