[단지정보]

세대수 : 450세대(총5개동), 저/최고층 - 23층/29층

사용승인일 : 2022. 7

용적율/건폐율 : 472% / -

평형 : 27㎡, 83A㎡, 84B㎡, 102㎡, 114㎡

[임장내용]

- 가재울뉴타운 구역으로 지정되어 개발되었으며 총 450 세대의 주상복합 단지로 구성
. 주상복합의 특성 상 1층 상가에 각종 요식업 및 문구점 등이 입점해 있으며 지하에는 규모가 있는 이마트 에브리데이가 위치함

1) 직장/일자리

- 차로 10분 거리에 서북권 주요 업주지구인 상암 DMC가 위치하고 있으며, 국내 최대규모의 IT, 미디어 밸리로 MBC, SBS, YTN, CJ E&M 등이 입주 중임
. 방송국에 인접하여 해당 단지에 대한 미디어 관련 종사자들의 선호도가 높음

2) 교통

- 버스, 지하철 등 대중교통 접근성이 좋음
. 도보 5분 거리에 일산-서울도심을 연결하는 다수의 버스 노선이 존재함
. 도보 5분 내외로 경의중앙선 가좌역이 위치하며 1개 역을 이동 시 디지털미디어시티역(공항철도, 6호선), 홍대입구역(2호선)과 연결되어 타 지역 이동이 용이함
- 서울 도심(종로, 광화문, 시청 등)까지 30분 내외, 일산 서구 킨텍스까지 40분 소요됨

3) 학군

- 초등학교 : 가재울초(배정), 명지초(사립), 충암초(사립), 홍대부초(사립)
중학교 : 가재울중, 연희중, 명지중(사립), 충암중(사립)
- 전체 동 가재울초등학교 배정되며, 최초 수요 예측 실패 및 혁신초 선호 현상에 따른 과밀학급으로 운영됨
. 학급당 학생수 및 교사 당 학생수 서울시 평균 대비 30%, 15%정도 높은 편임
. 교내 운동장 크기가 작으나 학교 정문 앞에 DMC파크뷰자이 1단지 공원/놀이터가 위치하여 종종 활용 중
. 학교까지 도보 10-15분 정도 소요되며 학교 등교를 위해서 4차선 왕복 도로를 건너야 하나, 신호등이 있고 유동인구가 지속적으로 있어 많이 위험하지는 않음

- 초등학교 고학년 진학 시 목동, 강남 등 상위 학군지로의 이주가 많아 고학년의 학급수가 상대적으로 적음

- DMC파크뷰자이 2단지 옆에 가재울 중/고등학교가 위치하며, 가재울중학교의 평균 학업성취도는 85.5%로 강북권에서 상위권에 위치함

- 특목고 진학을 위해 목동 및 강남권으로 이주하거나 이대부중 또는 동명여중 등으로의 진학을 모색함

4) 환경

- 가재울 뉴타운 정비사업의 거의 완성 단계에 완공되었으며 현재 단지 건너편에 8구역 공사 중(2025년 완공 예정)으로 트럭 출입이 많아 주변이 다소 위험함
- 단지 옆에 정비사업 예정인 모래내시장(재래시장)이 위치하여 주변 건물들이 깨끗하지는 않으나 필요한 식자재, 육류 및 간식거리 구입 가능

- 단지 정문 옆에 임시 쓰레기 처리장이 있어 미관 상 좋진 않으나 현재 처리시설 검토 중으로 향후 이동 가능
- 주변에 백화점, 대형마트가 없어 차로 15분 정도 거리의 이마트 수색점 또는 25분 거리의 현대백화점 신촌점 이용

5) 호재

- 서북권 경전철 공사 중

- 서울시 수변 정비사업으로 인한 홍제천 정비로 산책로 개선

[임장체크리스트]

확인사항	구분	결과	비고
입구차단기	O/X	O	차량 진/출입 차단기 있음
언덕여부	상/중/하	하	평지
동별배치	상/중/하	중
동간거리	상/중/하	하	주상복합 특성 상 과밀 형태
소음여부	상/중/하	중	유동인구가 많고 가좌역 방향 대로로 인해 소음이 다소 있음
지하주차장여부	O/X	O	지하 3층으로 구성된 주차장
주차상태	상/중/하	중	세대당 1.22대
차량수준	상/중/하	중	30% 정도 고급차량(국산 대형/외제)임
동출입구비번	O/X	O
외벽칠	상/중/하	상	2022.7월 입주
단지청결도	상/중/하	중	전반적으로 좋으나 정문 옆 쓰레기 처리장 위치함
놀이터상태	우/모/콘	우	1개 놀이터가 있으며 우레탄임
공원배치여부	O/X	X	단지 내 공원 있으며, 주변 근린 공원이나 DMC파크뷰자이 공원 이용 가능
쾌적성	상/중/하	중
주요연령층	신혼/가족/노년	가족	전 연령층이 거주 중
초등학교	O/X	X	도보 10-15분 거리에 가재울 초등학교(혁신초) 배정
중학교	O/X	X	가재울 중학교, 이대부중 등 진학
유치원/어린이집	O/X	X	별도의 공립 어린이집은 없으며 단지 앞에 사설 어린이집,유치원 차량 이용
상가	O/X	O	주상복합 단지로 1층에 각종 음식점, 카페, 과일가게 등 있음
ATM	O/X	X	아파트 단지 주변 은행 및 ATM 있음
단지분위기	상/중/하	중	단지가 크진 않으나 공원/놀이터를 감싸는 형태로 배치되어 안락한 느낌
야간조도	상/중/하	상	상가 영업으로 인해 조도는 밝은 편임