1. 동 및 평면 배치도

• 총 10개 동의 아파트와 2개 동의 타워형 및 3개 동의 테라스형 오피스텔로 구성되어 있음
• 아파트는 최소 35 평으로 시작해서 40평, 44평, 52평, 67평 등 다양항게 구성되어 있으며 평수에 따른 세대수도 골고루 배분되어 있음. 오피스텔의 경우 테라스형 오피스텔인 203, 204, 205동은 호수 방면에 자리잡고 있으며 전용 84 ㎡ 로 아파트로 치면 25평 수준의 내부 공간과 세대에 따라 테라스도 갖춰진 형태임. 타워형 오피스텔은 호수방면의 201동의 경우 27층 건물로 모두 전용 84 ㎡ 로 아파트로 치면 25평 수준으로 중흥에스클래스 단지의 소형평수를 담당하는 세대로 볼 수 있음. 또한 광교중앙로 방면 202동의 경우 10층 건물로 전용 72, 74 ㎡ 로 아파트로 치면 21평 수준으로 중흥에스클래스 단지의 최소형평수를 담당하고 있음
• 광교중흥에스클래스 단지는 워낙 넓으면서도 단지내 고도차가 총 3개 level로 존재함. 아파트 105, 106, 107동이 low level, 104, 108동이 middle level, 101, 102, 103, 109, 110동이 high level로 구성되어 있음. 단지 내부는 대부분 평지이며 각 level간 경사는 매우 완만하게 설계되어 있어 유모차나 카트 이동이 용이함
• 광교중흥에스클래스 단지는 광교호수공원을 끼고 있으며 광교호수초등학교가 바로 옆인 초품아이며, 갤러리아 백화점, 롯데아울렛, 엘포트몰이 바로 앞에 자리잡고 있고, 신분당선 광교중앙역이 근방에 있어 현재 광교지구내 대장을 맡고 있음
• 중층이상으로 광교호수가 보이는 뷰를 갖고 있는데 세대가 RR임

오피스텔 201동	오피스텔 202동
오피스텔 203, 204, 205동

• 각 오피스텔 동들을 바라본 모습이며 테라스 형태인 203, 204, 205동의 경우 상가와 어우러져 있으나, 201, 202동은 단지에서도 채색과 형태가 따로 구분된 건물임을 알 수 있음

2. 출입구

GATE 1 (광교중앙로 방면)	GATE 2 (갤러리아 백화점 및 포레나 광교 방면)	GATE 3 (광교호수공원 방면)
상가와 오피스텔 전용 출입구임 지하 2, 3층으로 구성되어 있음	메인 출입구로 아파트 주민들 및 아파트 방문 차량들이 이용하는 곳임 출입구 앞은 작은 사거리로 신호등이 있음	상가와 오피스텔 출입과 동시에 아파트 주민 전용 출입구임 아파트 방문차량은 이용할 수 없음 출입구 앞은 작은 삼거리로 신호등이 있음

보행자 출입구

광교호수초 연결 통로

• 광교중흥에스클래스 단지는 주상복합으로 도로변으로 상가가 넓게 형성되어 있어 단지내 외부 보행자용 출입통로가 많이 존재함
• 단지와 광교호수초등학교가 연결되어 있어 초등학생들 통학이 매우 용이함

3. 주차장

• 주차장은 세대당 1.7 대로 신축 답게 주차공간은 여유있고 넓음

4. 단지 조경 및 커뮤니티시설

• 단지 조경은 자연친화적이며 관리가 잘 되어 있음
• 단지 내 놀이터는 4곳으로 1. 101동과 102동 사이 (high level), 2. 104동과 108동 사이 (middle level), 3. 105, 106, 107동 사이 (low level), 4. 어린이집 뒷쪽 유아 놀이터에 위치해 있음. 단지 내 고도 level인 총 3개의 level 마다 놀이터가 존재하며, 특히 105, 106, 107동 사이의 놀이터의 경우 여름에는 워터파크로 운영중이며, 안전을 위한 단지관리요원이 상주중임
• 주민운동시설이 곳곳에 있으며 배드민턴 장과 운동시설 및 간이 농구장과 족구장까지 구비되어 있음
• 단지내 시니어센터와 시립 어린이집이 운영중임 (102, 103동 사이에 위치함)
• 커뮤니티시설은 지하1층에 다양하게 구비되어 있음
• 오피스텔 202동 옆 유치원부지 건물은 현재 공실로 어떤 유치원 형태로 입점하느냐가 아직 결정되지 않은 상태임

5. 광교중흥에스클래스 어뮤즈스퀘어 상권

• 광교중흥에스클래스 상가는 어뮤즈스퀘어라고 불리며, 단지를 둘러싼 광교중앙로부터 광교호수공원로를 따라 넒고 길게 형성되어 있음. 외부에서 보이는 방대한 규모 외에도 건물 내에서도 복잡하게 구성되어 있어 우스갯소리로 첫 방문자가 어뮤즈스퀘어 내부 상가들을 찾아가기 위해서는 미로게임을 해야한다는 얘기가 있음
• 워낙 상가가 크다보니 공실도 제법 많은 편인데 특히 103, 104동 사이 호수광장 주변 상가들 공실율이 심한 편임 (어뮤즈스퀘어 내에서도 메인 상권과 호수공원 상권 사이인 애매한 입지 영향이 큼). 메인 상권은 갤러리아 백화점 맞은편인 빛의광장에 형성되어 있는 상가로 각종 음식점, 카페, 병원, 약국, 편의점, 미용실, 부동산, 은행, 헬스장 등 거의 모든 생활권 상가들이 입점해 있음. 광교호수초 주변인 GATE 3 출입구 근처 광교호수공원쪽 상가들은 음식점, 카페 위주로 입점해 있음.
• 어뮤즈스퀘어에 대한 정보는 워낙 많아 단지내 부동산에서 운영중인 블로그를 참고 (https://blog.naver.com/mjjm8543/223161651365)

6. 교통 인프라

• 신분당선 광교중앙역까지 도보로 이용하기에는 약 10~15분 정도 소요됨
• 단지 부근 버스정류장은 3군데가 있으며, 각종 일반, 마을버스 외에도 인천공항버스도 정차함
• 서울 주요 강남역, 서울역, 사당역, 잠실역을 고려하였을 때 신분당선을 이용하여 목적지로 환승하는 것이 제일 빠른 교통편임

7. 개인의견

• 광교중흥에스클래스는 광교 대장 단지로 광교호수공원, 광교 메인 상권, 신분당선 광교중앙역 인프라를 동시에 누릴 수 있는 단지임. 광교호수초는 단지 바로 옆에 위치하고 있으며 단지에서 학교 건물로 연결통로도 만들어져 있어 초품아로서의 모습도 갖춤. 광교중흥에스클래스 상가인 어뮤즈스퀘어는 위치에 따라 공실들이 존재하지만 거의 모든 생활권 상가들이 있으며, 단지 바로 앞에 도보로 이용 가능한 갤러리아 백화점과 롯데아울렛, 엘포트몰과 같은 대형 상권들도 쉽게 누릴 수 있음. 향후 경기도청 주변 건물들이 완공되고 광교중앙역으로부터 갤러리아백화점까지 구름다리, 지하도로 연결 등이 완성된다면 단지로부터 광교중앙역까지 도보 이용이 훨씬 용이해질 것으로 예상됨. 영구적인 광교호수공원뷰와 주변 인프라를 고려하였을 때 광교지구 대장은 영원할 것으로 예상됨. 광교지구 내 중,고등학교 학군에 대해서는 시간이 지남에 따라 차츰 자리 잡을 것으로 예상됨. 국평기준으로 작년 겨울 바닥을 찍은 상태이며 현재 저층 매물 14억부터 호가가 형성되어 있음.