1. 지역정보 및 아파트 입지

- 광교신도시는 수원시 영통구의 이의동, 하동, 원천동, 팔달구의 우만동

일부와 용인시 수지구 상현동 일부를 포함한 신도시로, 수원시가 전체

면적의 88%, 용인시가 12%를 관할함

- 신분당선의 개통으로 강남과의 접근성이 30분대이며, 2022년 신사역

연장 개통되면서 2호선, 3호선, 7호선, 9호선과 환승이 가능함

- 신분당선 연장계획은 2단계 신사~용산, 3단계 용산~삼송, 호매실 연장

계획이 추진중임

- 경기도청 신청사를 포함한 경기융합타운, 광교 법조타운 및 광교 테크노

밸리가 광교신도시내 위치해 있고, 삼성전자 본사인 삼성 디지털 단지

및 아주대학교병원과 인접해 있어 수요가 풍부함

- 중흥S클래스는 행정구역상 영통구 원천동에 위치해 있으며,

광교신도시 내에서 비교적 신축단지임.

(광교신도시의 최조입주는 2012년 시작으로 입주가 거의 마무리된

상태이며, 24년 힐스테이트광교중앙역(211세대) 입주만 남아있음)

- 호수공원과 사색공원이 인접해있어 조망이 가능해 조망권이 우수함

- 신분당선인 광교중앙역과 도보로 15~20분 정도 소요됨

- 광교호수공원과 갤러리아 백화점, 롯데 아울렛, 수원 컨벤션센터 등의

인프라를 도보로 이용할 수 있음

2. 아파트 정보

1) 기본정보 : 2019.05 / 2231세대 / 총10동(최저34층/최고49층)

용적률 399%, 주차대수 1.57대

오피스텔(201~205동, 230세대)

2) 평형구성 : 35평(935세대)/40평(235세대)/44평(856세대)/

52평(199세대)/67평(6세대)

3) 단지배치 및 특징

- 조망권 특화 라인

• 호수뷰 조망: 101동 ~ 105동(44, 52평), 108동 1호라인(35형)

106, 107동 일부 고층

• 사색공원 조망: 106, 107, 108, 109동

- 아파트 커뮤니티 시설

• 실내 체육관, 헬스장, 실내골프연습장, 도서관 등

4) 단지전경

5) 매매/전세 변동

- 35평 : 분양가 약 5억 9천 / 매매 최고가 18억(2021.09월)

- 44평 : 분양가 약 7억 8천 / 매매 최고가 27억(2021.06월)

3. 교통

1) 신분당선 - 광교중앙역

- 아파트 단지와 신분당선 중앙역과의 거리는 약 900m로 도보로

약 15분 ~ 20분 정도 소요됨

- 지하철로 환승없이 판교역까지 19분, 강남역까지 33분 소요됨

2) 광교중앙역 버스환승센터

- 서울 및 수도권 광역버스, 공항버스 등 이용가능

3) 영동고속도로 및 용인서울고속도로 진입이 가까워 서울, 분당,

판교까지의 접근성이 좋음

4. 학교 및 학원가

1) 초등학교 : 초품아(광교호수초등학교), 오피스텔 201동 앞 연결된

구름다리를 통해 단지내에서 호수초등학교로 등하교 가능함

2) 중학교 : 다산중학교, 광교호수중학교, 연무중학교, 이의중학교

3) 학원가

- 광교내 학원이 밀집해있는 에듀타운이 도보로 이용 가능함

- 광교는 아직까지 입시전문 학원이 많이 형성되어 있지 않아,

중고등 학생의 경우 영통 학원가를 이용하거나,

수지 또는 분당의 학원가를 이용하는 경우도 많음

[광교 학원가]

[영통 학원가]

5. 주변환경

1) 편의시설

- 갤러리아 백화점, 롯데아울렛, 컨벤센센터, 롯데마트가 도보권임

2) 광교 호수공원

3) 단지 앞 사색공원

6. 결론

1) 장점

- 광교의 랜드마크인 호수공원 및 사색공원 등의 자연환경이 매우

우수하며, 광교신도시내 신축아파트에 해당되는 대장아파트

- 학교, 학원가 및 편의시설, 광교 주요 인프라를 도보로 이용가능

2) 단점

- 신분당선 및 광역버스 이용을 위한 광교중앙역까지의 거리가

15~20분 정도 거리가 있음

- 대입 입시전문 학원가 부족(광교신도시 전체 해당되는 사항)