1) 단지정보

-. 다양한 평수 있으나 Main은 35평형

2) 단지분석

-. 신축 + 대단지 + 초품아 + 초대형 상권 + 호수뷰

-. 수원의 대장아파트로 전국에서 관심 + 수요가 있음

-. 단지 지하 전체가 상가라서 단지 안에서 모든 것을 해결할 수 있음

-. 단지 앞은 광교호수, 단지 뒤는 공원으로 자연을 즐기며 거주할 수 있음

[ 동배치도 ]

-. 101동쪽은 광교중앙역에서 가까워서 선호함

-. 103, 104, 105동은 호수 전망이 나와서 선호함

-. 106 ~ 110동은 호수 뷰가 잘 안나온다고 함. 사장님 말씀으로 뷰값은 5천~1억 정도라고 하심

-. 200번대 동은 오피스텔, 참고* ( 오피스텔 84㎡ = 아파트 25평 )

-. 아파트 주차와 오피스텔 주차는 구분되어 있음 ( 입구가 다름 )

[ 단지 전경 ]

-. 단지 내 인도가 넓게 조성되어 있음

-. 차없는 단지로 아이들 키우기에 좋은 환경임

-. 곳곳에 작은 Cafeteria? 같은게 있어서 입주민을 소소한 모임에 유용할 것 같음 ( 음료를 판매하는 것은 아님 )

[ 교육 ]

-. 단지 내 시립 어린이집있으며, 단지 옆 광교호수초에 병설유치원 있음

-. 단지 내 상가에 초등학생이 다니기 좋은 미술학원, 음악학원, 태권도 학원 등이 있음

-. 중,고등학교는 광교중앙역 근처로 다니며, 학원가도 학교 근처에 형성되어 있음

[ 상가 ]

-. 단지 내 지하가 상가로 연결되어 있음. 부동산 사장님 말로는 600 여개 정도라고 함

-. 공실 상가도 꽤나 있었음 ( 상가개수 대비 이용객은 많지 않았음 )

-. 101동쪽 상가에 병원 많이 분포하고 있으며, 아주대병원 도보로 이용가능 함

-. 단지 지하에 농민마트가 큰 규모로 입점중

[ 내부 컨디션 ]

-. 구조도 잘빠졌고, 신축이라 컨디션도 매우 좋았음

-. 기본형 물건이었지만 손댈 곳 하나 없이 깔끔했음

-. 엘리베이터도 매우 빨랐음

-. 음식물 쓰레기 투입구가 있음 ( 임장하면서 처음 봤는데, 세상 모든 남편들이 좋아할 포인트가 아닐까 싶음.. )

3) 시황

-. 평일 18시 기준 10곳 이상의 부동산을 둘러봤지만 손님이 있는 곳은 한 곳도 없었음

-. 연초부터 5월 현재까지 거래가 많지는 않지만 조금씩 계속 이어져오고 있다고 함

-. 35평 기준 전고점 18억이며, 12억 정도에서 바닥을 형성한 뒤 반등중

-. 매매가 저층은 13억 중반, RR은 15억정도에 거래 가능함 ( 벌써 바닥에서 2~3억은 올랐음 )

-. 전세가 7억 수준으로 매매가 대비 전세가율이 낮아 갭투자로 좋은 선택지는 아니라고 판단됨

-. 낮은 급지에서 상급지로 갈아타기로 실거주 목적으로 매수할 것이라면 괜찮을 것으로 보임