서울특별시 송파구 고시 제2026 - 71호 # 가락삼익맨숀아파트 주택재건축 정비계획(경미한 변경) 결정 / 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 서울특별시 송파구 송파동 166번지 일대 주택재건축사업 시행을 위하여 서울특별시고시 제 2006-95호(2006.03.23.)로 고시한 2010 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문) 에 적합한 범위에서 「도시 및 주거환경정비법(이하 ‘도시정비법’)」 제16조에 따라 서울특별시 고시 제 2017-335호(2017.09.21.)로 정비구역지정 결정되고, 서울특별시 송파구 고시 제2020-111호 (2020.10.08.), 송파구 고시 제2020-116호(2020.10.15.), 서울특별시 송파구 고시 제2022-194호 (2022.11.17.), 서울특별시 송파구 고시 제2022-220호(2022.12.29.), 서울특별시 송파구 고시 제 2023-139호(2023.11.16.), 서울특별시 고시 제2025-682호(2025.12.4.)로 정비계획 (경미한)변경된 가락삼익맨숀아파트 주택재건축 정비구역에 대하여, 도시정비법 제16조에 따라 정비계획(경미한 변 경) 결정하고, 도시정비법 제17조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 ‘국토계획법’)」 제50조 에 따라 지구단위계획구역 및 지구단위계획으로 결정·고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다. 2026년 5월 21일 송 파 구 청 장 Ⅰ. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정 1. 정비구역 지정 조서 (변경없음) 2. 토지 등 소유자별 분담금 추산액 및 산출근거 (변경없음) |추정
비례율|• 추정비례율 산정방식 : (총 수입 – 총 지출) / 총자산 총액 × 100%
• 추정비례율 : 88.47%
⇒ 총 수입(2,143,075,000천원) - 총 지출(818,261,079천원) / 종전자산(1,497,472,500천원)
× 100% = 88.47%
- 총 수입 추정 : 2,143,075,000천원
- 총 지출 추정 : 818,261,079천원 - 종전자산총액 추정 : 1,497,472,500천원| |---|---| |개별
종전
자산
추정액|• 종전자산 추정 개요
- 종전자산 추정시점 : 2023. 11. 16.
- 공동주택 종전자산가액 : KB부동산시세 및 본건 실거래가 고려하여 추정| |추정
분담금
산출|• 공동주택 종전자산 추산액(미동의자 제외)

구분
공급면적(㎡)
세대수
종전가치 추정액
추정단가
(천원/분양평)
타입별
추정총액
31평형
(84.82㎡)
120.8
405
1,474,015
45,800
596,976,000
38평형
(108.33㎡)
127.88
288
1,631,011
39,700
469,731,000
45평형
(127.80㎡)
148.97
142
1,734,275
36,800
246,267,000
52평형
(151.50㎡)
174.65
95
1,942,090
33,500
184,498,500
합계
-
930
-
-
1,497,472,500
(단위 : 천원)| |구분|공급면적(㎡)|세대수|종전가치 추정액|추정단가
(천원/분양평)|타입별
추정총액| |---|---|---|---|---|---| |31평형
(84.82㎡)|120.8|405|1,474,015|45,800|596,976,000| |38평형
(108.33㎡)|127.88|288|1,631,011|39,700|469,731,000| |45평형
(127.80㎡)|148.97|142|1,734,275|36,800|246,267,000| |52평형
(151.50㎡)|174.65|95|1,942,090|33,500|184,498,500| |합계|-|930|-|-|1,497,472,500| ※ 추정 분담금은 2025년 10월 관리처분계획인가(서울특별시 송파구고시 제2025-90호)에 따른 내용으로, 관리처분계획 변경인가 시 개별 문건에 대한 종전자산 감정평가 및 분양가격 확정 결과 등에 따라 변동될 수 있음 |구 분|정비사업 명칭|위 치|면적(㎡)|Col5|Col6|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|정비사업 명칭|위 치|기정|변경|변경후|변경후| |기정|가락삼익맨숀아파트
재건축정비구역|송파구 송파동
166번지 일대|59,721.7|-|59,721.7|| ※ 본 정비구역은 도시정비법 제17조제1항 및 제84조제1항에 따라 정비사업 준공인가 고시가 있은 날(관리처분계획을 수립하는 경우 이전고시가 있은 때를 말함)의 다음날에 해당 지역은 지구단위계획으로 관리함 3. 토지이용계획 (변경없음) - 사회복지시설 건축범위 결정 (변경) |구분|도면
표시
번호|시설의 세분|위치|면적(㎡)|건폐율(%)|용적률(%)|높이|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |기정|1|사회복지시설
(구립어린이집)|송파구 송파동
166번지 일대|550.0|50%|250%|5층이하|-| |변경|1|사회복지시설
(노인복지시설)|송파구 송파동
166번지 일대|550.0|50%|250%|5층이하|-| |구 분|명 칭|면 적 (㎡)|Col4|Col5|비 율 (%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|명 칭|기정|변경|변경후|변경후|변경후| |합 계|합 계|59,721.7|-|59,721.7|100.0|-| |정비기반
시설 등|소계|5,006.0|-|5,006.0|8.4|-| |정비기반
시설 등|공원|4,456.0|-|4,456.0|7.5|-| |정비기반
시설 등|사회복지시설|550.0|-|550.0|0.9|-| |획지|소계|54,715.7|-|54,715.7|91.6|공동주택 및
부대복리시설| |획지|획지|54,715.7|-|54,715.7|91.6|91.6| 4. 용도지역 결정 조서 (변경없음) - 사회복지시설 결정(변경) 사유서 |구 분|면 적(㎡)|Col3|Col4|비율
(%)|비고| |---|---|---|---|---|---| |구 분|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |합계|59,721.7|-|59,721.7|100.0|| |제3종일반주거지역|59,721.7|-|59,721.7|100.0|| 5. 용도지구 결정 조서 (변경) |도면
표시번호|시설명|변경내용|변경사유| |---|---|---|---| |1|사회복지시설|· 사회복지시설의 세분 변경
- 어린이집 → 노인복지시설|· 영유아수 감소 등 보육환경 변화에 따른
사회복지시설 세분의 변경| |구분|도면표시
번호|지구명|지구의 세분|위 치|면적
(㎡)|연장
(m)|폭원
(m)|최초
결정일|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |기정|15|경관지구|조망가로특화
경관지구|방이동고분군 ~
개롱역 교차로|51,082|1.5|양측18|서고시
제2019-129호|오금로| ※ 기고시 시 누락 사항(조망가로특화경관지구 일부 편입) 반영 6. 도시계획시설 결정(변경) 조서 가. 공원 결정 조서 (변경없음) |구분|도면
표시
번호|시설명|시설의 세분|위치|면적(㎡)|Col7|Col8|최 초
결정일|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|도면
표시
번호|시설명|시설의 세분|위치|기정|증감|변경|변경|변경| |기정|1|공원|소공원|송파구 송파동
166번지 일대|4,456.0|-|4,456.0|서고시
제2017-335호|조성 후
기부채납| 나. 사회복지시설 결정(변경) 조서 |구분|도면
표시
번호|시설의 세분|위치|면적(㎡)|Col6|Col7|최 초
결정일|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|도면
표시
번호|시설의 세분|위치|기정|증감|변경|변경|변경| |기정|1|사회복지시설
(구립어린이집)|송파구 송파동
166번지 일대|550.0|-|550.0|서고시
제2017-335호|조성 후
기부채납| |변경|1|사회복지시설
(노인복지시설)|송파구 송파동
166번지 일대|550.0|-|550.0|서고시
제2017-335호|조성 후
기부채납| 6. 공동이용시설 설치계획 (변경) 8. 건축시설계획 (변경) 가. 획지 및 주택규모 등에 관한 계획 (변경) |시설
구분|시설의 종류|법 정 기 준|법정
면적(㎡)|계획면적(㎡)|Col6|Col7|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---| |시설
구분|시설의 종류|법 정 기 준|법정
면적(㎡)|기 정|증 감|변 경|변 경| |계|계|-|-|11,841.01|증)
165.00|12,006.01|-| |주민
공동
시설|계
|1,000세대 이상
{500㎡+(총세대수 x 2㎡)}x1.25|4,337.5 이상|11,533.27|증)
165.00|11,698.27|-| |주민
공동
시설|경로당|1,000 ~ 1,500세대 미만
(서울시 주택조례)|580.0 이상|590.00|-|590.00|지하| |주민
공동
시설|어린이집|1,000 ~ 1,500세대 미만
(서울시 주택조례)|580.0 이상|580.99|-|580.99|지상| |주민
공동
시설|작은도서관|1,000 ~ 1,500세대 미만
(서울시 주택조례)|203.0 이상|210.00|-|210.00|지하| |주민
공동
시설|주민공동시설|-|-|8,043.83|증)
165.00|8,208.83|지하, 지상| |주민
공동
시설|주민운동시설|500세대 이상
(주택건설기준 등에 관한 규정)|-|149.24|-|149.24|지상| |주민
공동
시설|어린이놀이터|
500세대 이상
(주택건설기준 등에 관한 규정)
|1,539.5 이상|1,811.89|-|1,811.89|지상| |주민
공동
시설|다함께돌봄센터|500세대 이상
(주택건설기준 등에 관한 규정)|66.0 이상|147.32|-|147.32|지하| |관리사무소|관리사무소|10㎡+{(총세대수-50)x0.05㎡}
(주택건설기준 등에 관한 규정)|81.75 이상|259.04|-|259.04|지하| |유치원|유치원|2,000세대 이상|해당없음|-|-|-|-| |경비실|경비실|-|-|48.70|-|48.70|지상(2개소)| 주) 「서울특별시 주택조례」 부합여부 : 500제곱미터에 세대 당 2제곱미터를 더한 면적 X 1.25 = [500 + (1,485 × 2㎡)] × 1.25 = 4,337.5㎡ 이상 < 11,533.27㎡ : 적합 ※ 변경사유 : 건축계획 변경내용 반영에 따른 공동이용시설 설치계획 변경 7. 기존 건축물의 정비‧개량 계획 (변경없음) |구분|Col2|Col3|세대수|비율(%)|비고| |---|---|---|---|---|---| |계|계|계|1,485|100.0|| |공동
주택|임대|60㎡ 이하|168|11.3|| |공동
주택|분양|60㎡ 이하|302|20.3|| |공동
주택|분양|60 ~ 85㎡ 이하|711|47.9|| |공동
주택|분양|85㎡ 초과|304|20.5|| |구분|계획내용|계획목표| |---|---|---| |획지 및 도로 연접|경계선에서 3m|개방감 확보 및 도로·보행환경 개선| |구분|구역 구분|Col3|가구 또는
획지 구분|Col5|위치|정비개량계획(동)|Col8|Col9|Col10|Col11|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|명칭|면적
(㎡)|명칭|면적
(㎡)|면적
(㎡)|계|존치|개수|철거후
신 축|철거
이주|철거
이주| |기정|가락삼익맨숀아파트
재건축 정비구역|59,721.7|-|-|송파동
166번지 일대|15|-|-|15|-|-| |결정
구분|구역구분|Col3|가구 또는
획지 구분|Col5|위치|주된
용도|건폐율
(%)|용적률(%)|Col10|높이(m)
/최고층수|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |결정
구분|명칭|면적(㎡)|명칭|면적(㎡)|면적(㎡)|면적(㎡)|면적(㎡)|정비
계획|예정
법적상한|예정
법적상한|예정
법적상한| |기정|가락삼익
맨숀아파트
재건축
정비구역|59,721.7|획지1|54,715.7|송파동
166번지|공동주택 및
부대복리시설|50%
이하|250.00%
이하|299.98%
이하|해발고도
125m
이하/최고
31층이하|-| |기정|가락삼익
맨숀아파트
재건축
정비구역|59,721.7|획지2
(사회복지시설)|550.0|550.0|어린이집|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|-| |변경|가락삼익
맨숀아파트
재건축
정비구역|59,721.7|획지1|54,715.7|송파동
166번지|공동주택 및
부대복리시설|50%
이하|250.00%
이하|299.98%
이하|해발고도
125m
이하/최고
31층이하|-| |변경|가락삼익
맨숀아파트
재건축
정비구역|59,721.7|획지2
(사회복지시설)|550.0|550.0|노인복지시설|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|-| |주택의 규모 및
규모별 건설 비율
(변경)
|주택의 규모 및
규모별 건설 비율
(변경)
|주택의 규모 및
규모별 건설 비율
(변경)
|∙ 주택공급계획
구분
세대수
비율(%)
비고
계
1,485
100.0
공동
주택
임대
60㎡ 이하
168
11.3
분양
60㎡ 이하
302
20.3
60 ~ 85㎡ 이하
711
47.9
85㎡ 초과
304
20.5

- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 79.5%|∙ 주택공급계획
구분
세대수
비율(%)
비고
계
1,485
100.0
공동
주택
임대
60㎡ 이하
168
11.3
분양
60㎡ 이하
302
20.3
60 ~ 85㎡ 이하
711
47.9
85㎡ 초과
304
20.5

- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 79.5%|∙ 주택공급계획
구분
세대수
비율(%)
비고
계
1,485
100.0
공동
주택
임대
60㎡ 이하
168
11.3
분양
60㎡ 이하
302
20.3
60 ~ 85㎡ 이하
711
47.9
85㎡ 초과
304
20.5

- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 79.5%|∙ 주택공급계획
구분
세대수
비율(%)
비고
계
1,485
100.0
공동
주택
임대
60㎡ 이하
168
11.3
분양
60㎡ 이하
302
20.3
60 ~ 85㎡ 이하
711
47.9
85㎡ 초과
304
20.5

- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 79.5%|∙ 주택공급계획
구분
세대수
비율(%)
비고
계
1,485
100.0
공동
주택
임대
60㎡ 이하
168
11.3
분양
60㎡ 이하
302
20.3
60 ~ 85㎡ 이하
711
47.9
85㎡ 초과
304
20.5

- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 79.5%|∙ 주택공급계획
구분
세대수
비율(%)
비고
계
1,485
100.0
공동
주택
임대
60㎡ 이하
168
11.3
분양
60㎡ 이하
302
20.3
60 ~ 85㎡ 이하
711
47.9
85㎡ 초과
304
20.5

- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 79.5%|∙ 주택공급계획
구분
세대수
비율(%)
비고
계
1,485
100.0
공동
주택
임대
60㎡ 이하
168
11.3
분양
60㎡ 이하
302
20.3
60 ~ 85㎡ 이하
711
47.9
85㎡ 초과
304
20.5

- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 79.5%|∙ 주택공급계획
구분
세대수
비율(%)
비고
계
1,485
100.0
공동
주택
임대
60㎡ 이하
168
11.3
분양
60㎡ 이하
302
20.3
60 ~ 85㎡ 이하
711
47.9
85㎡ 초과
304
20.5

- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 79.5%|∙ 주택공급계획
구분
세대수
비율(%)
비고
계
1,485
100.0
공동
주택
임대
60㎡ 이하
168
11.3
분양
60㎡ 이하
302
20.3
60 ~ 85㎡ 이하
711
47.9
85㎡ 초과
304
20.5

- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 79.5%| |심의완화 사항
(변경없음)
|심의완화 사항
(변경없음)
|심의완화 사항
(변경없음)
|∙ 예정법적상한용적률 : 299.98%|∙ 예정법적상한용적률 : 299.98%|∙ 예정법적상한용적률 : 299.98%|∙ 예정법적상한용적률 : 299.98%|∙ 예정법적상한용적률 : 299.98%|∙ 예정법적상한용적률 : 299.98%|∙ 예정법적상한용적률 : 299.98%|∙ 예정법적상한용적률 : 299.98%|∙ 예정법적상한용적률 : 299.98%| |건축물의 건축선에
관한 계획
(변경없음)|건축물의 건축선에
관한 계획
(변경없음)|건축물의 건축선에
관한 계획
(변경없음)|구분
계획내용
계획목표
획지 및 도로 연접
경계선에서 3m
개방감 확보 및 도로·보행환경 개선|구분
계획내용
계획목표
획지 및 도로 연접
경계선에서 3m
개방감 확보 및 도로·보행환경 개선|구분
계획내용
계획목표
획지 및 도로 연접
경계선에서 3m
개방감 확보 및 도로·보행환경 개선|구분
계획내용
계획목표
획지 및 도로 연접
경계선에서 3m
개방감 확보 및 도로·보행환경 개선|구분
계획내용
계획목표
획지 및 도로 연접
경계선에서 3m
개방감 확보 및 도로·보행환경 개선|구분
계획내용
계획목표
획지 및 도로 연접
경계선에서 3m
개방감 확보 및 도로·보행환경 개선|구분
계획내용
계획목표
획지 및 도로 연접
경계선에서 3m
개방감 확보 및 도로·보행환경 개선|구분
계획내용
계획목표
획지 및 도로 연접
경계선에서 3m
개방감 확보 및 도로·보행환경 개선|구분
계획내용
계획목표
획지 및 도로 연접
경계선에서 3m
개방감 확보 및 도로·보행환경 개선| |기타사항에 관한 계획
(신설)
|기타사항에 관한 계획
(신설)
|기타사항에 관한 계획
(신설)
|∙ (보도부속형 전면공지) 안전한 통학로와 보행중심 공간 조성|∙ (보도부속형 전면공지) 안전한 통학로와 보행중심 공간 조성|∙ (보도부속형 전면공지) 안전한 통학로와 보행중심 공간 조성|∙ (보도부속형 전면공지) 안전한 통학로와 보행중심 공간 조성|∙ (보도부속형 전면공지) 안전한 통학로와 보행중심 공간 조성|∙ (보도부속형 전면공지) 안전한 통학로와 보행중심 공간 조성|∙ (보도부속형 전면공지) 안전한 통학로와 보행중심 공간 조성|∙ (보도부속형 전면공지) 안전한 통학로와 보행중심 공간 조성|∙ (보도부속형 전면공지) 안전한 통학로와 보행중심 공간 조성| 나. 용적률 계획 (변경) - 기정 - 변경 |구 분|Col2|산정내용|Col4|Col5|Col6|Col7|Col8|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |토지이용계획|토지이용계획|구분|계(구역면적)|계(구역면적)|공동주택|공동주택|정비기반시설 등|| |토지이용계획|토지이용계획|변경|59,721.7㎡|59,721.7㎡|54,715.7㎡|54,715.7㎡|5,006.0㎡|5,006.0㎡| |공공시설부지
제공면적|공공시설부지
제공면적|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 197.0㎡
순부담 면적 : 5,203.0㎡(8.7%)|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 197.0㎡
순부담 면적 : 5,203.0㎡(8.7%)|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 197.0㎡
순부담 면적 : 5,203.0㎡(8.7%)|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 197.0㎡
순부담 면적 : 5,203.0㎡(8.7%)|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 197.0㎡
순부담 면적 : 5,203.0㎡(8.7%)|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 197.0㎡
순부담 면적 : 5,203.0㎡(8.7%)|| |개발가능
용적률
산정|개발가능
용적률|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.24% = 251.54%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.24% = 251.54%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.24% = 251.54%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.24% = 251.54%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.24% = 251.54%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.24% = 251.54%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|| |개발가능
용적률
산정|허용
인센티브|구 분|구 분|인센티브 용적률|인센티브 용적률|비 고|비 고|2030
서울시
도정기본
계획| |개발가능
용적률
산정|허용
인센티브|합 계|합 계|14.3%|14.3%|최대 20%|최대 20%|최대 20%| |개발가능
용적률
산정|허용
인센티브|공공보행통로|공공보행통로|1.8%|1.8%|-|-|-| |개발가능
용적률
산정|허용
인센티브|층간소음|층간소음|5.0%|5.0%|(중량)충격음 1등급|(중량)충격음 1등급|(중량)충격음 1등급| |개발가능
용적률
산정|허용
인센티브|친환경건축물|친환경건축물|7.5%|7.5%|ZEB5/ 최우수 등급|ZEB5/ 최우수 등급|ZEB5/ 최우수 등급| |개발가능
용적률
산정|기부채납
완화용적률|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0036)
= 27.24%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 197.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0036|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0036)
= 27.24%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 197.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0036|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0036)
= 27.24%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 197.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0036|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0036)
= 27.24%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 197.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0036|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0036)
= 27.24%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 197.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0036|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0036)
= 27.24%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 197.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0036|| |개발가능
용적률
산정|기부채납
완화용적률|건축물
기부
채납
검토|환산부지면적(㎡) =
공공시설등 설치비용(원)
용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)
사회복지시설(별도부지 + 건축물)
- 부속토지 : 550㎡ / 연면적 : 1,000㎡
- 환산부지면적 : 197.0㎡
→ (공사비 × 연면적 + 설계비 및 감리비)÷ 부지가액
= (4,330,000× 1,000㎡ + 196,164,155)÷ 22,980,000
※공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인(2024) 건축비 적용
= 4,330,000원(부가세 제외) = 4,763,000/1.1
※부지가액: 공시지가 2배 적용 (11,490,000× 2 = 22,980,000)
※설계비및 감리비= 공사비 ×(설계요율+ 감리요율)
= 4,330,000,000 × (3.500% + 1.030%) = 196,164,155원|환산부지면적(㎡) =
공공시설등 설치비용(원)
용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)
사회복지시설(별도부지 + 건축물)
- 부속토지 : 550㎡ / 연면적 : 1,000㎡
- 환산부지면적 : 197.0㎡
→ (공사비 × 연면적 + 설계비 및 감리비)÷ 부지가액
= (4,330,000× 1,000㎡ + 196,164,155)÷ 22,980,000
※공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인(2024) 건축비 적용
= 4,330,000원(부가세 제외) = 4,763,000/1.1
※부지가액: 공시지가 2배 적용 (11,490,000× 2 = 22,980,000)
※설계비및 감리비= 공사비 ×(설계요율+ 감리요율)
= 4,330,000,000 × (3.500% + 1.030%) = 196,164,155원|환산부지면적(㎡) =
공공시설등 설치비용(원)
용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)
사회복지시설(별도부지 + 건축물)
- 부속토지 : 550㎡ / 연면적 : 1,000㎡
- 환산부지면적 : 197.0㎡
→ (공사비 × 연면적 + 설계비 및 감리비)÷ 부지가액
= (4,330,000× 1,000㎡ + 196,164,155)÷ 22,980,000
※공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인(2024) 건축비 적용
= 4,330,000원(부가세 제외) = 4,763,000/1.1
※부지가액: 공시지가 2배 적용 (11,490,000× 2 = 22,980,000)
※설계비및 감리비= 공사비 ×(설계요율+ 감리요율)
= 4,330,000,000 × (3.500% + 1.030%) = 196,164,155원|환산부지면적(㎡) =
공공시설등 설치비용(원)
용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)
사회복지시설(별도부지 + 건축물)
- 부속토지 : 550㎡ / 연면적 : 1,000㎡
- 환산부지면적 : 197.0㎡
→ (공사비 × 연면적 + 설계비 및 감리비)÷ 부지가액
= (4,330,000× 1,000㎡ + 196,164,155)÷ 22,980,000
※공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인(2024) 건축비 적용
= 4,330,000원(부가세 제외) = 4,763,000/1.1
※부지가액: 공시지가 2배 적용 (11,490,000× 2 = 22,980,000)
※설계비및 감리비= 공사비 ×(설계요율+ 감리요율)
= 4,330,000,000 × (3.500% + 1.030%) = 196,164,155원|환산부지면적(㎡) =
공공시설등 설치비용(원)
용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)
사회복지시설(별도부지 + 건축물)
- 부속토지 : 550㎡ / 연면적 : 1,000㎡
- 환산부지면적 : 197.0㎡
→ (공사비 × 연면적 + 설계비 및 감리비)÷ 부지가액
= (4,330,000× 1,000㎡ + 196,164,155)÷ 22,980,000
※공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인(2024) 건축비 적용
= 4,330,000원(부가세 제외) = 4,763,000/1.1
※부지가액: 공시지가 2배 적용 (11,490,000× 2 = 22,980,000)
※설계비및 감리비= 공사비 ×(설계요율+ 감리요율)
= 4,330,000,000 × (3.500% + 1.030%) = 196,164,155원|| |상한용적률|상한용적률|250.00%|250.00%|250.00%|250.00%|250.00%|250.00%|| |예정법적상한용적률|예정법적상한용적률|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|| |국민주택규모 주택
건립용적률|국민주택규모 주택
건립용적률|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|| |구 분|Col2|산정내용|Col4|Col5|Col6|Col7|Col8|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |토지이용계획|토지이용계획|구분|계(구역면적)|계(구역면적)|공동주택|공동주택|정비기반시설 등|| |토지이용계획|토지이용계획|기정|59,721.7㎡|59,721.7㎡|54,715.7㎡|54,715.7㎡|5,006.0㎡|5,006.0㎡| |공공시설부지
제공면적|공공시설부지
제공면적|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 185.13㎡
순부담 면적 : 5,191.1㎡(8.7%)|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 185.13㎡
순부담 면적 : 5,191.1㎡(8.7%)|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 185.13㎡
순부담 면적 : 5,191.1㎡(8.7%)|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 185.13㎡
순부담 면적 : 5,191.1㎡(8.7%)|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 185.13㎡
순부담 면적 : 5,191.1㎡(8.7%)|토지 5,006.0㎡, 건축물(토지환산) 185.13㎡
순부담 면적 : 5,191.1㎡(8.7%)|| |개발가능
용적률
산정|개발가능
용적률|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.21% = 251.51%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.21% = 251.51%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.21% = 251.51%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.21% = 251.51%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.21% = 251.51%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|· 개발가능용적률 = 계획(기준)용적률 + 허용인센티브 + 기부채납완화용적률
= 210% + 14.3% + 27.21% = 251.51%
= 제3종일반주거지역 상한용적률인 250.00% 적용|| |개발가능
용적률
산정|허용
인센티브|구 분|구 분|인센티브 용적률|인센티브 용적률|비 고|비 고|2030
서울시
도정기본
계획| |개발가능
용적률
산정|허용
인센티브|합 계|합 계|14.3%|14.3%|최대 20%|최대 20%|최대 20%| |개발가능
용적률
산정|허용
인센티브|공공보행통로|공공보행통로|1.8%|1.8%|-|-|-| |개발가능
용적률
산정|허용
인센티브|층간소음|층간소음|5.0%|5.0%|(중량)충격음 1등급|(중량)충격음 1등급|(중량)충격음 1등급| |개발가능
용적률
산정|허용
인센티브|친환경건축물|친환경건축물|7.5%|7.5%|ZEB5/ 최우수 등급|ZEB5/ 최우수 등급|ZEB5/ 최우수 등급| |개발가능
용적률
산정|기부채납
완화용적률|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0034)
= 27.21%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 185.13㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0034|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0034)
= 27.21%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 185.13㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0034|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0034)
= 27.21%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 185.13㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0034|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0034)
= 27.21%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 185.13㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0034|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0034)
= 27.21%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 185.13㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0034|기부채납 완화용적률 = 계획(허용)용적률 × (1.3α토지 + 0.7α건축물)
= 224.3% × (1.3 × 0.09149 + 0.7 × 0.0034)
= 27.21%
※ α토지 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(토지)로 제공하는 면적의 비율(기부채납 부지 및 건축물
기부채납 토지지분 포함)
= 5,006.0㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.09149
※ α건축물 = 공공시설 등 부지로 제공한 후의 대지면적에 대한 공공시설등
부지(건축물 설치비용 환산부지)로 제공하는 면적의 비율
= 185.13㎡ ÷ 54,715.7㎡ = 0.0034|| |개발가능
용적률
산정|기부채납
완화용적률|건축물
기부
채납
검토|환산부지면적(㎡) =
공공시설등 설치비용(원)
용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)
사회복지시설(별도부지 + 건축물)
- 부속토지 : 550㎡ / 연면적 : 1,000㎡
- 환산부지면적 : 185.13㎡
→ (공사비 × 연면적 + 설계비 및 감리비)÷ 부지가액
= (4,070,000 × 1,000㎡ + 184,371,000)÷ 22,980,000
※공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인(2024) 노인복지센터 건축비 적용
= 4,070,000원(부가세 제외) = 4,477,000/1.1
※부지가액: 공시지가 2배 적용 (11,490,000× 2 = 22,980,000)
※설계비및 감리비= 공사비 ×(설계요율+ 감리요율)
= 4,070,000,000 × (3.500% + 1.030%) = 184,371,000원|환산부지면적(㎡) =
공공시설등 설치비용(원)
용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)
사회복지시설(별도부지 + 건축물)
- 부속토지 : 550㎡ / 연면적 : 1,000㎡
- 환산부지면적 : 185.13㎡
→ (공사비 × 연면적 + 설계비 및 감리비)÷ 부지가액
= (4,070,000 × 1,000㎡ + 184,371,000)÷ 22,980,000
※공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인(2024) 노인복지센터 건축비 적용
= 4,070,000원(부가세 제외) = 4,477,000/1.1
※부지가액: 공시지가 2배 적용 (11,490,000× 2 = 22,980,000)
※설계비및 감리비= 공사비 ×(설계요율+ 감리요율)
= 4,070,000,000 × (3.500% + 1.030%) = 184,371,000원|환산부지면적(㎡) =
공공시설등 설치비용(원)
용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)
사회복지시설(별도부지 + 건축물)
- 부속토지 : 550㎡ / 연면적 : 1,000㎡
- 환산부지면적 : 185.13㎡
→ (공사비 × 연면적 + 설계비 및 감리비)÷ 부지가액
= (4,070,000 × 1,000㎡ + 184,371,000)÷ 22,980,000
※공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인(2024) 노인복지센터 건축비 적용
= 4,070,000원(부가세 제외) = 4,477,000/1.1
※부지가액: 공시지가 2배 적용 (11,490,000× 2 = 22,980,000)
※설계비및 감리비= 공사비 ×(설계요율+ 감리요율)
= 4,070,000,000 × (3.500% + 1.030%) = 184,371,000원|환산부지면적(㎡) =
공공시설등 설치비용(원)
용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)
사회복지시설(별도부지 + 건축물)
- 부속토지 : 550㎡ / 연면적 : 1,000㎡
- 환산부지면적 : 185.13㎡
→ (공사비 × 연면적 + 설계비 및 감리비)÷ 부지가액
= (4,070,000 × 1,000㎡ + 184,371,000)÷ 22,980,000
※공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인(2024) 노인복지센터 건축비 적용
= 4,070,000원(부가세 제외) = 4,477,000/1.1
※부지가액: 공시지가 2배 적용 (11,490,000× 2 = 22,980,000)
※설계비및 감리비= 공사비 ×(설계요율+ 감리요율)
= 4,070,000,000 × (3.500% + 1.030%) = 184,371,000원|환산부지면적(㎡) =
공공시설등 설치비용(원)
용적률을 완화받고자하는 부지가액(원/㎡)
사회복지시설(별도부지 + 건축물)
- 부속토지 : 550㎡ / 연면적 : 1,000㎡
- 환산부지면적 : 185.13㎡
→ (공사비 × 연면적 + 설계비 및 감리비)÷ 부지가액
= (4,070,000 × 1,000㎡ + 184,371,000)÷ 22,980,000
※공공건축물 건립 공사비 책정 가이드라인(2024) 노인복지센터 건축비 적용
= 4,070,000원(부가세 제외) = 4,477,000/1.1
※부지가액: 공시지가 2배 적용 (11,490,000× 2 = 22,980,000)
※설계비및 감리비= 공사비 ×(설계요율+ 감리요율)
= 4,070,000,000 × (3.500% + 1.030%) = 184,371,000원|| |상한용적률|상한용적률|250.00%|250.00%|250.00%|250.00%|250.00%|250.00%|| |예정법적상한용적률|예정법적상한용적률|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|299.98% 이하
※ 법적상한용적률 적용대상으로 도시계획위원회 심의 시 결정된
예정법적상한용적률은 건축위원회심의를 통해 확정됨|| |국민주택규모 주택
건립용적률|국민주택규모 주택
건립용적률|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|용적률 증가분 : 49.98%
증가된 용적률의 50% : (299.98% - 250.00%) × 0.5 = 24.99%
의무연면적 : (54,715.7㎡ × 24.99%) = 13,673.5㎡ 이상|| 다. 임대주택(법적상한용적률 완화) 건설에 관한 계획 (변경) - 모든 임대주택은 원칙적으로 공공임대주택으로 계획하여야 한다. 다만, 필요시 해당 위원회에서 인 정하는 경우는 그에 따른다. - 「도시 및 주거환경정비법」 등 관계 법령에 의한 의무임대주택 등은 세입자 주거대책 및 도시저소득 주민의 입주기회 확대 등 공공목적의 공공임대주택 용도로 정하며, 서울시에 매각(처분)하여야 한다. - 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상을 주거전용면적 85㎡이하의 국민주택규모 주택으로 건설하여야 한다. - 임대주택 건설 계획 (변경) 9. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 및 환경성 검토결과 (변경없음) 가. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 |구분|건립위치|부지면적(㎡)|동수|세대수|세대규모(전용)|비고| |---|---|---|---|---|---|---| |기정|획지1|54,715.7㎡|-|168세대|59㎡A : 110세대
59㎡B : 49세대
59㎡B-1 : 9세대|지상층 연면적
13,723.98㎡| |변경|획지1|54,715.7㎡|-|168세대|59㎡A : 110세대
59㎡B : 49세대
59㎡B-1 : 9세대|지상층 연면적
13,692.81㎡| |구분|계획내용|Col3|비고| |---|---|---|---| |도시경
관|• 자연지형 등과의 관계를 고려한 건축배치
• 지형 고저차를 고려한 건축물 높이계획 수립
• 단지내 쾌적한 주거환경 개선을 위한 기준제시
• 주변지역의 스카이라인을 고려한 층수계획|• 자연지형 등과의 관계를 고려한 건축배치
• 지형 고저차를 고려한 건축물 높이계획 수립
• 단지내 쾌적한 주거환경 개선을 위한 기준제시
• 주변지역의 스카이라인을 고려한 층수계획|-| |환경보
전|• 현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화
• 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보
• 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재
• 공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화|• 현재 지형을 최대한 고려 실시계획 수립시 절성토 균형이 되도록 계획하여 외부유출, 내부유입을 최소화
• 주차장의 지하화를 통해 지상부의 오픈스페이스, 녹지공간 등을 최대한 확보
• 도시생태계 회복을 위해 주변 자연환경과 어울리는 수목 식재
• 공사 및 운영시 오염원에 대한 저감대책 수립하여 환경오염 최소화|| |재난
방지|화재|• 공동주택 부지 내에 소방차가 진입, 진압활동을 벌일 수 있는 공간을 확보토록 의무화
• 인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업완료 후 지속적으로 관리|| |재난
방지|수해|• 자연토양유지 및 어린이공원의 조성을 통한 녹지․조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경
우 가급적 투수 포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제|• 자연토양유지 및 어린이공원의 조성을 통한 녹지․조경 면적의 확대로 토양포장율을 억제하고 불가피할 경
우 가급적 투수 포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제| |재난
방지|교통|• 진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획|• 진입로 등에서 발생할 수 있는 교통문제에 대한 처리방안 계획| - 법적상한용적률에 따른 국민주택규모 주택의 건설에 관한 계획 (변경) |계획 기준|Col2|Ÿ 국민주택규모 주택 건설 : 도시정비법에서의 법적상한용적률에서 정비계획으로 정
하여진 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상
Ÿ 국민주택규모 주택은 공공 목적의 공공임대주택 용도|Col4|Col5|Col6| |---|---|---|---|---|---| |법적상한용적률
(건축계획)|기정|Ÿ
연면적 164,133.97㎡ / 부지면적 54,715.7㎡ = 299.98%|Ÿ
연면적 164,133.97㎡ / 부지면적 54,715.7㎡ = 299.98%|Ÿ
연면적 164,133.97㎡ / 부지면적 54,715.7㎡ = 299.98%|Ÿ
연면적 164,133.97㎡ / 부지면적 54,715.7㎡ = 299.98%| |법적상한용적률
(건축계획)|변경|Ÿ
연면적 164,136.16㎡ / 부지면적 54,715.7㎡ = 299.98%|Ÿ
연면적 164,136.16㎡ / 부지면적 54,715.7㎡ = 299.98%|Ÿ
연면적 164,136.16㎡ / 부지면적 54,715.7㎡ = 299.98%|Ÿ
연면적 164,136.16㎡ / 부지면적 54,715.7㎡ = 299.98%| |상한용적률|기정|Ÿ
정비계획용적률 : 250.00% (기준용적률 210%, 인센티브 14.3%, 기부채납 27.24%)|Ÿ
정비계획용적률 : 250.00% (기준용적률 210%, 인센티브 14.3%, 기부채납 27.24%)|Ÿ
정비계획용적률 : 250.00% (기준용적률 210%, 인센티브 14.3%, 기부채납 27.24%)|Ÿ
정비계획용적률 : 250.00% (기준용적률 210%, 인센티브 14.3%, 기부채납 27.24%)| |상한용적률|변경|Ÿ
정비계획용적률 : 250.00% (기준용적률 210%, 인센티브 14.3%, 기부채납 27.21%)|Ÿ
정비계획용적률 : 250.00% (기준용적률 210%, 인센티브 14.3%, 기부채납 27.21%)|Ÿ
정비계획용적률 : 250.00% (기준용적률 210%, 인센티브 14.3%, 기부채납 27.21%)|Ÿ
정비계획용적률 : 250.00% (기준용적률 210%, 인센티브 14.3%, 기부채납 27.21%)| |국민주택규모
주택 의무면적|용적률 증가분|Ÿ
299.98% - 250.00% = 49.98%|Ÿ
299.98% - 250.00% = 49.98%|Ÿ
299.98% - 250.00% = 49.98%|Ÿ
299.98% - 250.00% = 49.98%| |국민주택규모
주택 의무면적|증가된
용적률의
50%|Ÿ
49.98% × 0.5 = 24.99%
Ÿ
54,715.7㎡ × 24.99% = 13,673.5㎡|Ÿ
49.98% × 0.5 = 24.99%
Ÿ
54,715.7㎡ × 24.99% = 13,673.5㎡|Ÿ
49.98% × 0.5 = 24.99%
Ÿ
54,715.7㎡ × 24.99% = 13,673.5㎡|Ÿ
49.98% × 0.5 = 24.99%
Ÿ
54,715.7㎡ × 24.99% = 13,673.5㎡| |국민주택규모
주택 의무면적|의무연면적|Ÿ
13,673.5㎡ 이상|Ÿ
13,673.5㎡ 이상|Ÿ
13,673.5㎡ 이상|Ÿ
13,673.5㎡ 이상| |국민주택규모
주택 확보계획
(건축심의에서
최종결정)|기정|전용면적|세대수|연면적|비고| |국민주택규모
주택 확보계획
(건축심의에서
최종결정)|기정|59.98㎡(59㎡A)|110|8,933.16|의무연면적 :
13,673.5㎡
(24.99%)| |국민주택규모
주택 확보계획
(건축심의에서
최종결정)|기정|59.98㎡(59㎡B)|49|4,047.42|4,047.42| |국민주택규모
주택 확보계획
(건축심의에서
최종결정)|기정|59.98㎡(59㎡B-1)|9|743.40|743.40| |국민주택규모
주택 확보계획
(건축심의에서
최종결정)|기정|59형|168|13,723.98|13,723.98| |국민주택규모
주택 확보계획
(건축심의에서
최종결정)|변경|전용면적|세대수|연면적|의무연면적 :
13,673.5㎡
(24.99%)| |국민주택규모
주택 확보계획
(건축심의에서
최종결정)|변경|59㎡A|110|8,918.59|8,918.59| |국민주택규모
주택 확보계획
(건축심의에서
최종결정)|변경|59㎡B|49|4,034.07|4,034.07| |국민주택규모
주택 확보계획
(건축심의에서
최종결정)|변경|59㎡B-1|9|740.14|740.14| |국민주택규모
주택 확보계획
(건축심의에서
최종결정)|변경|합계|168|13,692.81|13,692.81| ※ 변경사유 : 건축계획 변경에 따른 국민주택규모 주택의 건설에 관한 계획 변경 나. 환경성 검토결과 10. 정비사업 시행계획 (변경없음) |구분|시행방법|시행예정시기|사업시행예정자|정비사업 시행으로
증가예상 세대수|Col6|Col7|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|시행방법|시행예정시기|사업시행예정자|기존|계획|증|증| |기정|주택재건축
정비사업|구역지정(변경) 후
7년 이내|가락삼익맨숀아파트
재건축 정비사업조합|936|1,485|549|재건축
소형임대
168세대
포함| |구분|적용범위|Col3|내용|비고| |---|---|---|---|---| |용도제한을
통한 교육
환경보호|정비구역 전체|정비구역 전체|•불허용도계획을 통한 유흥업소(단란주점, 안마시술소, 안마원)등
교육환경 위해시설 입지 금지|국토의 계획 및
이용에 관한
법률 제52조| |용도제한을
통한 교육
환경보호|교육
환경
보호
구역|절대
보호
구역|•설정기준 : 학교 출입문으로부터 직선거리 50m 까지인 지역|교육환경
보호에 관한
법률
제8조 및 제9조
같은법 시행령
제22조| |용도제한을
통한 교육
환경보호|교육
환경
보호
구역|절대
보호
구역|•전염병 요양소, 폐기물처리시설, 호텔, 게임제공업, 특수목욕장, 무
도장 등 교육환경에 악영향을 주는 용도 및 시설 입지 금지|•전염병 요양소, 폐기물처리시설, 호텔, 게임제공업, 특수목욕장, 무
도장 등 교육환경에 악영향을 주는 용도 및 시설 입지 금지| |용도제한을
통한 교육
환경보호|교육
환경
보호
구역|상대
보호
구역|•설정기준: 학교 경계선으로부터 직선거리 200m 까지인 지역 중
절대보호구역을 제외한 지역|•설정기준: 학교 경계선으로부터 직선거리 200m 까지인 지역 중
절대보호구역을 제외한 지역| |용도제한을
통한 교육
환경보호|교육
환경
보호
구역|상대
보호
구역|•전염병 요양소, 폐기물처리시설, 특수목욕장, 무도장 등 교육환경
에 악영향을 주는 용도 및 시설 입지 금지
•호텔, 당구장, 인터넷검퓨터게임시설제공업 등 교육환경에 위해를
주는 용도 및 시설은 지역위원회의 심의를 거쳐 제한적으로 입지
가능|•전염병 요양소, 폐기물처리시설, 특수목욕장, 무도장 등 교육환경
에 악영향을 주는 용도 및 시설 입지 금지
•호텔, 당구장, 인터넷검퓨터게임시설제공업 등 교육환경에 위해를
주는 용도 및 시설은 지역위원회의 심의를 거쳐 제한적으로 입지
가능| |통학권
보행안전
대책|어린이
보호구역
지정 및 운영|어린이
보호구역
지정 및 운영|•지정기준 : 초등학교 주 출입문을 중심으로 반경 300m 이내의
도로 중 일정구간을 보호구역으로 지정|도로교통법
제12조 및
어린이·노인 및
장애인
보호구역의
지정 및 관리에
관한 규칙| |통학권
보행안전
대책|어린이
보호구역
지정 및 운영|어린이
보호구역
지정 및 운영|•신호기․안전표지 설치, 도로부속물설치, 노상주차장 설치 금지 등|•신호기․안전표지 설치, 도로부속물설치, 노상주차장 설치 금지 등| 11. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 (변경없음) |검토항목|Col2|목표기준|준수
여부|현황 및 검토결과|계획에의 반영사항|비고| |---|---|---|---|---|---|---| |자연
환경|생 태
면적률|공동주택
30% 이상|○|• 생태면적률 30%이상 확보|• 자연지반녹지, 수공간,
인공지반녹지, 틈새투수포장 반영|| |자연
환경|녹 지
네트워크|녹지평가지표 1|○|• 녹지평가지표 I
• 녹지면적 III, 녹지모양 III, 내부연결
성 I, 외부연결성 II|• 공원 및 녹지계획에 반영|| |자연
환경|지형변동|절성토비율
20% 미만|○|• 옹벽 설치계획 없음|• 지형에 순응한 부지정지 계획 수립|| |자연
환경|지형변동|지형변동비율
30% 미만|○|• 6m이상의 절․성토 계획 없음|• 지형에 순응한 부지정지 계획 수립|| |자연
환경|지형변동|지하수위 보전|○|• 지하공간 터파기 작업시 지하수 유
출 예상|• 지하수 계측 및 차수벽 시공으로 지하수
위 유지|| |자연
환경|비오톱|4등급|○|• 비오톱유형평가 4등급|• 녹지공간의 최대 확보로 도시생태기능
복원 및 강화|| |생활
환경|일조|연속 2시간
확보|○|• Sunlight를 이용하여 일조시간 및
일영범위 해석|• 9~15시 사이에 연속 2시간 일조 확보되
도록 배치|| |생활
환경|바람 및
미기후|바람길 확보|○|• 서(W)풍 계열 우세, 주변 탄천에서
찬바람 불어옴|
• 바람길 및 통경축을 고려한 건축물 배치|| |생활
환경|에너지|에너지절약
계획 수립|○|• 에너지사용량 및 온실가스 발생량
추정|• 지역난방(열병합발전)을 통한 열(온수)
공급|| |생활
환경|에너지|신재생에너지사
용|○|• 신·재생에너지 도입 검토|-|| |생활
환경|경 관|Skyline 보전|○|• 배후 능선 및 주변 시설물과의 조
화 검토|• 건축물 배치 및 층고 설정에 반영|| |생활
환경|경 관|조망권 확보|○|• 주변 탄천, 아시아공원에서 시뮬레
이션 실시|• 건축물 배치 및 층고 설정에 반영|| |생활
환경|경 관|가로녹시율
35% 이상|○|• 도로 및 보행자도로의 녹시율
35%이상 확보계획|• 가로수 식재, 조경계획을 통한 녹지공간
확보|| |생활
환경|휴식 및
여가공간|휴식․여가공간
최대확보|○|• 지상부에 주민을 위한 휴식․여가공
간 최대 확보|• 공원, 공공문화체육시설, 공동이용시설
설치|| |생활
환경|보 행
친화공간|보행자전용
도로 계획수립|○|• 차 없는 외부공간 조성을 위하여
보행자전용도로 검토|• 보차 분리포장 등 보행자 전용공간 확보|| |추가|먼 지|먼 지||• 공사시 비산먼지에 의한 영향 예상|• 공사시 자동식 세륜․세차시설, 살수 실시,
가설방진망, 속도제한 등 실시|| |추가|물순환|물순환||• 운영시 오수발생|• 기존의 주변 하수관로에 연계처리|| |추가|
폐기물|
폐기물||• 공사시 및 운영시 건설· 생활·지정
폐기물 및 분뇨 발생|• 분리수거 및 재활용
• 구 처리체계와 연계처리|| |추가|소음․진동|소음․진동||• 공사시 공사장비 소음 발생
• 운영시 도로교통소음 발생|• 가설방음판넬 설치 등 공사장 소음진동
관리지침 준수
• 복층유리, 녹지공간 조성|| 12. 안전 및 범죄예방에 관한 계획(변경없음) Ⅱ. 지구단위계획 결정사항 1. 지구단위계획구역에 관한 결정 (변경없음) 가. 지구단위계획구역 결정 조서 (변경없음) |구 분|정비사업 명칭|위 치|면적(㎡)|Col5|Col6|구성비(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---| |구 분|정비사업 명칭|위 치|기정|변경|변경후|변경후|변경후| |기정|가락삼익맨숀아파트
재건축정비구역|송파구 송파동
166번지 일대|59,721.7|-|59,721.7|100.0|-| |정비구역 현황|안전 및 범죄예방에 관한 계획|Col3|Col4|비고| |---|---|---|---|---| |정비구역 현황|추진위/조합 설립 ~ 착공 전|착공 ~ 공사 완료|범죄예방설계 적용|범죄예방설계 적용| |구역 내 주택의
50% 공사 상태로
일부 위험지역에
펜스 설치 상태|•펜스 설치 및 유지·관리
•1일 오전·오후 1회 우범지역
순찰
•방범용 CCTV 설치 운영|•건설산업기본법, 건설기술진
흥법, 건축법, 산업안전보건
법 등 관계규정 준수 안전
시공
•안전관리비 및 산업안전보건
관리비 공사비 계상|•방범용 CCTV는 사각지대
1개소 이상 설치
•무인택배함 동당 1개소 설치
•내부가 보이는 구조의
엘리베이터 설치(전면 유리 등)
•식재로 인해 밀폐된 공간
이 발생되지 않는 식재 계
획 수립(자연감시 고려)|-| 2. 토지이용 및 시설에 관한 결정 (변경) 가. 용도지역 결정 조서 (변경없음) |구분|도면표시
번호|지구명|지구의 세분|위 치|면적
(㎡)|연장
(m)|폭원
(m)|최초
결정일|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |기정|15|경관지구|조망가로특화
경관지구|방이동고분군 ~
개롱역 교차로|51,082|1.5|양측18|서고시
제2019-129호|오금로| ※ 기고시 시 누락 사항(조망가로특화경관지구 일부 편입) 반영 |구 분|면 적(㎡)|Col3|Col4|비 율(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---| |구 분|기 정|변 경|변 경 후|변 경 후|변 경 후| |합 계|59,721.7|-|59,721.7|100.0|| |제3종일반주거지역|59,721.7|-|59,721.7|100.0|| 나. 용도지구 결정 조서 (변경) |구분|도면표시
번호|지구명|지구의 세분|위 치|면적
(㎡)|연장
(m)|폭원
(m)|최초
결정일|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |기정|15|경관지구|조망가로특화
경관지구|방이동고분군 ~
개롱역 교차로|51,082|1.5|양측18|서고시
제2019-129호|오금로| ※ 기고시 시 누락 사항(조망가로특화경관지구 일부 편입) 반영 다. 도시계획시설 결정에 관한 계획 (변경) 1) 공원 결정 조서 (변경없음) |구분|도면
표시
번호|시설명|시설의 세분|위치|면적(㎡)|Col7|Col8|최 초
결정일|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|도면
표시
번호|시설명|시설의 세분|위치|기정|증감|변경|변경|변경| |기정|1|공원|소공원|송파구 송파동
166번지 일대|4,456|-|4,456|서고시
제2017-335호|조성 후
기부채납| 2) 사회복지시설 결정(변경) 조서 |구분|도면
표시
번호|시설의 세분|위치|면적(㎡)|Col6|Col7|최 초
결정일|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|도면
표시
번호|시설의 세분|위치|기정|증감|변경|변경|변경| |기정|1|사회복지시설
(구립어린이집)|송파구 송파동
166번지 일대|550.0|-|550.0|서고시
제2017-335호|조성 후
기부채납| |변경|1|사회복지시설
(노인복지시설)|송파구 송파동
166번지 일대|550.0|-|550.0|서고시
제2017-335호|조성 후
기부채납| - 사회복지시설 건축범위 결정 (변경) |구 분|Col2|가 구|용 도|비 고| |---|---|---|---|---| |기정|허용용도|획지|• 건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설|허용용도 외의
용도는 불허| |기정|허용용도|사회복지시설|•「건축법」 시행령 별표1 제11호의 노유자시설 중 어린이집|-| |변경|허용용도|획지|• 건축법시행령 별표1 제2호의 공동주택 중 아파트 및 부대복리시설|허용용도 외의
용도는 불허| |변경|허용용도|사회복지시설|•「건축법」 시행령 별표1 제11호의 노유자시설 중 노인복지시설|-| 2) 건축물 개발밀도(건폐율, 용적률, 높이) (변경) 가) 건폐율 계획 (변경없음) |구 분|지 역|건폐율|비 고| |---|---|---|---| |기정|제3종일반주거지역|50% 이하|-| 나) 용적률 계획 (변경없음) |구분|도면
표시
번호|시설의 세분|위치|면적(㎡)|건폐율(%)|용적률(%)|높이|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |기정|1|사회복지시설
(구립어린이집)|송파구 송파동
166번지 일대|550.0|50%|250%|5층이하|-| |변경|1|사회복지시설
(노인복지시설)|송파구 송파동
166번지 일대|550.0|50%|250%|5층이하|-| - 사회복지시설 결정(변경) 사유서 |도면
표시번호|시설명|변경내용|변경사유| |---|---|---|---| |1|사회복지시설|· 사회복지시설의 세분 변경
- 어린이집 → 노인복지시설|· 영유아수 감소 등 보육환경 변화에 따른
사회복지시설 세분의 변경| 3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경) 가. 가구 및 획지에 관한 결정(변경)조서 |구 분|용 적 률|Col3|Col4|Col5|비 고| |---|---|---|---|---|---| |구 분|기준용적률|허용용적률|상한용적률|상한용적률|상한용적률| |구 분|기준용적률|허용용적률|상한용적률|법적상한용적률|법적상한용적률| |기정|210% 이하|230% 이하|250% 이하|300% 이하|정비계획
허용용적률 224.3%
상한용적률 250.0%
법적상한용적률 299.98%| ∎허용용적률 인센티브 사항 (변경없음) |구 분|가 구|면 적(㎡)|Col4|Col5|비 율(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|가 구|기정|변경|변경후|변경후|변경후| |획 지|소 계|55,265.7|-|55,265.7|100.0|-| |획 지|획 지|54,715.7|-|54,715.7|99.0|공동주택 및
부대복리시설
| |획 지|사회복지시설|550.0|-|550.0|1.0|구립어린이집 →
노인복지시설| 나. 건축물의 용도·건폐율·용적률·높이에 관한 결정조서 (변경) 1) 건축물의 용도에 관한 결정조서 (변경) - 모든 임대주택은 원칙적으로 공공임대주택으로 계획(지정용도)하여야 한다. 다만, 해당 위 원회에서 그 필요성이 인정되는 경우는 그에 따른다. |구 분|인센티브|Col3|Col4|비 고| |---|---|---|---|---| |구 분|공공보행통로|층간소음
(중량 충격음 1등급)|친환경건축물
(ZEB% / 최우수등급)|친환경건축물
(ZEB% / 최우수등급)| |기정|1.8%|5.0%|7.5%|총 14.3%| ∎상한용적률 완화 사항 (변경) |구 분|용적률 완화|비 고| |---|---|---| |구 분|공공시설 기부채납|공공시설 기부채납| |기정|27.24%|총 27.24%| |변경|27.21%|총 27.21%| 다) 높이 계획 (변경없음) 2) 건축물의 형태 및 외관에 관한 계획(변경없음) |구 분|지 역|높이기준|비 고| |---|---|---|---| |기정|제3종일반주거지역|해발고도125m이하/
최고31층 이하|서울시 스카이라인 관리원칙
준수| 다. 건축물 건축선에 관한 계획 (변경없음) |구 분|가구|적용위치|계 획 내 용| |---|---|---|---| |건축한계선|획지1|획지 및 도로 연접|• 경계선에서 3m| |건축한계선|획지2
(사회복지시설)|획지 및 도로 연접|• 경계선에서 3m| |구분|계획내용| |---|---| |건축물
외부형태|• 사선절제형 건축형태 금지
• 외벽의 재료 및 색상은 건물전면과 측후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를 이룰 수
있도록 함
• 주변 건물과 조화를 유지
• 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들간의 조화를 고려
• 옥탑층 노출 금지
• 물탱크, 냉난방시설 등의 부속시설의 외부노출 금지| |저층부외관|• 주가로에 면한 1층 벽면적의 70% 이상을 투시형 구조로 처리
• 1층 개구부 높이 통일
• 쇼윈도 설치 및 야간조명 설치| |재료 및 색채|• 반사성 재료 사용 금지
• 외벽면 전체 페인트 마감 금지
• 원색계역 재료, 도료 사용 금지| |진입구 처리|• 건축물의 주출입구는 보도와 단차를 가급적 지양
• 접근로는 유효폭 1.8m 이상으로 미끄러짐을 방지할 수 있는 재료 및 형태로 함
• 접근로에는 가로등, 간판, 이동식화분 등 보행장애물을 설치하지 않도록 함| 라. 경관계획(배치·형태 포함) (변경없음) ※ 경관계획은 경관법 제27조에 따른 개발사업의 경관 심의 사항에 대한 내용임 1) 건축물의 배치에 관한 계획(변경없음) 3) 경관에 관한 계획(변경없음) |구 분|적용지역|계 획 내 용| |---|---|---| |개방감|• 오금로32길, 오금로, 양재대
로방향|• 통경축 확보| |조명계획|• 공동주택 아파트|• ‘서울시 야간경관 가이드라인’ 준용
• 주변 빛공해가 발생하지 않는 범위에서 객관적 수치를 검토하여 야간조명 설치 계획| |스카이라인|• 공동주택 아파트|• 주변인접 주거지역과 조화되는 스카이라인 형성
• 조망형 경관분석으로 주변지역에 대한 조화로운 경관 형성 유도| 마. 기타 사항에 관한 결정조서 (변경) 1) 대지내 공지에 관한 결정조서 (변경) |구 분|적용위치|계 획 내 용| |---|---|---| |건축물의
방향성|-|• 건축물의 주된 벽면 및 출입구의 방향은 대지가 접하는 전면도로의
방향과 일치되도록 권장
• 가각에 접한 대지의 벽면은 접한 모든 도로의 방향에 일치되도록 권장| |건물 진출입구|가로활성화용도
설치구간|• 가로활성화용도 설치구간에서의 상업시설 출입구는 가로에서 진출입이
가능하도록 설치
• 도곡로62길, 백제고분로18길변으로 건물 진출입구를 1개소 이상 확보| |구 분|적용위치|계 획 내 용| |---|---|---| |공공보행통로|• 대지내 공지|• 소공원과 완충녹지의 연결을 위해 공공보행통로(3m) 지정| |전면공지|• 오금로 32길변|• 건축한계선(폭원 3m) 내 보도부속형 전면공지 조성
- 폭원 : 3m| 2) 환경관리계획 (변경없음) 3) 임대주택 및 국민주택규모 주택의 건설에 관한 결정조서 (변경없음) - 모든 임대주택은 원칙적으로 공공임대주택으로 계획하여야 한다. 다만, 필요시 해당 위원회에 서 인정하는 경우는 그에 따른다. - 「도시 및 주거환경정비법」 등 관계 법령에 의한 의무임대주택 등은 세입자 주거대책 및 도시 저소득 주민의 입주기회 확대 등 공공목적의 공공임대주택 용도로 정하며, 서울시에 매각 (처 분)하여야 한다. - 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용 적률의 50% 이상을 주거전용면적 85㎡이하의 국민주택규모 주택으로 건설하여야 한다. - 주택의 규모별 비율 |건립규모|전체
세대수|전체
비율(%)|공공임대주택 세대수|Col5|공공임대주택 비율(%)|Col7|Col8| |---|---|---|---|---|---|---|---| |건립규모|전체
세대수|전체
비율(%)|계|공공임대주택|전체세대수대비|전체비율|공공임대주택| |합 계|1,485|100.0|168|-|168|11.3|100.0| |40㎡이하|-|-|-|-|-|-|-| |50㎡초과~60㎡이하|470|31.6|168|-|168|11.3|100.0| |60㎡초과~85㎡이하|711|47.9|-|-|-|-|-| |85㎡초과|304|20.5|-|-|-|-|-| |검토항목|Col2|목표기준|준수
여부|현황 및 검토결과|계획에의 반영사항|비고| |---|---|---|---|---|---|---| |자연
환경|생 태
면적률|공동주택
30% 이상|○|• 생태면적률 30%이상 확보|• 자연지반녹지, 수공간,
인공지반녹지, 틈새투수포장 반영|| |자연
환경|녹 지
네트워크|녹지평가지표 1|○|• 녹지평가지표 I
• 녹지면적 III, 녹지모양 III, 내부연결
성 I, 외부연결성 II|• 공원 및 녹지계획에 반영|| |자연
환경|지형변동|절성토비율
20% 미만|○|• 옹벽 설치계획 없음|• 지형에 순응한 부지정지 계획 수립|| |자연
환경|지형변동|지형변동비율
30% 미만|○|• 6m이상의 절․성토 계획 없음|• 지형에 순응한 부지정지 계획 수립|| |자연
환경|지형변동|지하수위 보전|○|• 지하공간 터파기 작업시 지하수 유
출 예상|• 지하수 계측 및 차수벽 시공으로 지하수
위 유지|| |자연
환경|비오톱|4등급|○|• 비오톱유형평가 4등급|• 녹지공간의 최대 확보로 도시생태기능
복원 및 강화|| |생활
환경|일조|연속 2시간 확보|○|• Sunlight를 이용하여 일조시간 및
일영범위 해석|• 9~15시 사이에 연속 2시간 일조 확보되
도록 배치|| |생활
환경|바람 및
미기후|바람길 확보|○|• 서(W)풍 계열 우세, 주변 탄천에서
찬바람 불어옴|• 바람길 및 통경축을 고려한 건축물 배치|| |생활
환경|에너지|에너지절약
계획 수립|○|• 에너지사용량 및 온실가스 발생량
추정|• 지역난방(열병합발전)을 통한 열(온수)
공급|| |생활
환경|에너지|신재생에너지사용|○|• 신·재생에너지 도입 검토|-|| |생활
환경|경 관|Skyline 보전|○|• 배후 능선 및 주변 시설물과의 조
화 검토|• 건축물 배치 및 층고 설정에 반영|| |생활
환경|경 관|조망권 확보|○|• 주변 탄천, 아시아공원에서 시뮬레
이션 실시|• 건축물 배치 및 층고 설정에 반영|| |생활
환경|경 관|가로녹시율
35% 이상|○|• 도로 및 보행자도로의 녹시율 35%
이상 확보계획|• 가로수 식재, 조경계획을 통한 녹지공간
확보|| |생활
환경|휴식 및
여가공간|휴식․여가공간
최대확보|○|• 지상부에 주민을 위한 휴식․여가공
간 최대 확보|• 공원, 공공문화체육시설, 공동이용시설
설치|| |생활
환경|보 행
친화공간|보행자전용
도로 계획수립|○|• 차 없는 외부공간 조성을 위하여
보행자전용도로 검토|• 보차 분리포장 등 보행자 전용공간 확보|| |추가|먼 지|먼 지||• 공사시 비산먼지에 의한 영향 예상|• 공사시 자동식 세륜․세차시설, 살수 실시,
가설방진망, 속도제한 등 실시|| |추가|물순환|물순환||• 운영시 오수발생|• 기존의 주변 하수관로에 연계처리|| |추가|
폐기물|
폐기물||• 공사시 및 운영시 건설· 생활·지정폐
기물 및 분뇨 발생|• 분리수거 및 재활용
• 구 처리체계와 연계처리|| |추가|소음․진동|소음․진동||• 공사시 공사장비 소음 발생
• 운영시 도로교통소음 발생|• 가설방음판넬 설치 등 공사장 소음진동
관리지침 준수
• 복층유리, 녹지공간 조성|| Ⅲ. 관련도면 : 붙임 참조 1. 정비구역 결정도(변경없음) 2. 용도지역 결정도(변경없음) 3. 토지이용계획도(변경없음) 4. 도시계획시설 결정도(변경없음) 5. 정비계획 결정도(변경) 6. 지구단위계획 결정도(변경) ※ 첨부된 정비구역 지정 및 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다. Ⅳ. 정비구역지정 및 정비계획 수립 도서 : 생략 Ⅴ. 열람장소 - 시민의 열람편의를 위하여 송파구 주택사업과(☎02-2147-2888)에 관계서류를 비치 및 열람하고 있습니다. ※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://eum.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고하시기 바랍니다. Ⅲ. 관련도면 □정비구역 결정도 (변경없음) □용도지역 결정도 (변경없음) □토지이용계획도 (변경없음) □도시계획시설 결정도 (변경없음) □정비계획 결정도 (기정) □정비계획 결정도 (변경) □지구단위계획 결정도 (기정) □지구단위계획 결정도 (변경)