## 서울특별시 양천구 공고 제2026-920호 # 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경(안) 공람 공고 ## 서울특별시 양천구 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업과 관련하여 「도시 및 주거환경정비법」 제14조에 따른 정비계획 변경 제안이 있어 같은 법 제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경(안)에 대한 주민의견을 청 취하고자 다음과 같이 공고하고 관계도서를 공람합니다. 본 공람 내용에 대하여 의견이 있으신 분은 공람기간 내에 공람장소에 의견서를 서면 으로 제출할 수 있으며, 본 정비계획(안)은 관계법령에 의한 정비계획 결정과정에서 변 경될 수 있음을 알려드립니다. 2026년 5월 21일 # 서울특별시 양천구청장 ## 1. 공람기간 : 2026. 5. 21. ~ 2026. 6. 22.(30일 이상) 2. 공람 및 의견제출 장소 : 양천구청 6층 도시계획과(☎ 02-2620-3513) 3. 의견제출 방법 : 공람기간 내 공람장소에 서면으로 제출 4. 공람내용 : 신정동 1152번지 일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 변경(안) 가. 정비사업의 시행에 관한 계획 |구분|정비사업
명칭|위 치|면 적(㎡)|Col5|Col6|Col7|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|정비사업
명칭|위 치|기정|변경|변경|변경후|변경후| |기정|신정동 1152번지 일대
주택정비형 재개발사업|

서울특별시 양천구
신정동 1152번지 일대|44,082.8|-|-|44,082.8|-| |시행방법|시행방법|시행예정시기|사업시행(예정)자|사업시행(예정)자|정비사업 시행으로
증가예상 세대 수|정비사업 시행으로
증가예상 세대 수|
비고| |주택정비형 재개발사업
(관리처분계획에 의함)|주택정비형 재개발사업
(관리처분계획에 의함)|정비구역지정
고시일로부터 4년 이내|
신정동 1152번지 일대
주택정비형 재개발사업조합|
신정동 1152번지 일대
주택정비형 재개발사업조합|
Ÿ 현황세대 수: 881
Ÿ 계획세대수 : 972
Ÿ 증) 91세대|
Ÿ 현황세대 수: 881
Ÿ 계획세대수 : 972
Ÿ 증) 91세대|-| 나. 토지이용에 관한 계획 |구분|Col2|면적(㎡)|구성비(%)|비고| |---|---|---|---|---| |합계|합계|44,082.8|100.0|-| |정비기반시설|소계|3,575.0|8.1|-| |정비기반시설|도로|139.3|0.3|-| |정비기반시설|공원|3,435.7|7.8|-| |획지|획지|40,507.8|91.9|공동주택 및 부대복리시설| - 1 다. 용도지역·용도지구에 관한 계획 - 용도지역 결정(변경) 조서 |구분|면적(㎡)|Col3|Col4|구성비(%)|비고| |---|---|---|---|---|---| |구분|기정|증감|변경|변경|변경| |합계|44,082.8|-|44,082.8|100.0|-| |제1종일반주거지역|3,575.0|-|3,575.0|8.1|-| |제2종일반주거(7층이하)지역|40,507.8|감) 40,507.8|-|-|-| |제2종일반주거지역|-|증) 40,507.8|40,507.8|91.9|-| - 용도지역 변경 사유서 |도면
표시번호|위 치|용도지역|Col4|면적(㎡)|변경사유|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |도면
표시번호|위 치|기정|변경|변경|변경|변경| |-|신정동
1152번지
일대|제2종일반주거지역
(7층이하)|제2종일반주거지역|40,507.8|Ÿ 지역 여건 및 쾌적한 주거환경 조성을
위하여 공동주택 획지 용도지역 상향|

-| - 용도지구 결정(변경) 조서 : 해당없음 라. 도시계획시설 및 정비기반시설의 설치에 관한 계획 1) 교통시설 - 도로 결정(변경) 조서 |구분|규모|Col3|Col4|Col5|기능|연장
(m)|기점|종점|사용
형태|주요
경과지|최초
결정일|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|등급|류별|번호|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)| |기정|중로|3|A|12|국지
도로|일반
도로|56
(56)|신정동
1163-8|신정동
1163
-13|-|서울특별시고시
제2008-443호
(08.12.11.)|-| |기정|소로|2|A|8~9|국지
도로|일반
도로|259
(2)|신정동
1223|신정동
1226|-|서울특별시고시
제2008-443호
(08.12.11.)|-| ※ ( )은 대상지 내 연장임 2) 공간시설 - 공원 결정(변경) 조서 |구분|도면표시
번호|공원명|시설의
종류|위치|면적(㎡)|Col7|Col8|최초 결정일|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|도면표시
번호|공원명|시설의
종류|위치|기정|변경|변경 후|변경 후|변경 후| |기정|①|공원|소공원|신정동
1219-9번지
일대|1,092.4
(295.0)|-|1,092.4
(295.0)|서울특별시고시
제2017-306호
(17.08.17.)|-| |기정|②|공원|어린이
공원|신정동
1150-53번지
일대|
5,831.5
(3,140.7)|-|5,831.5
(3,140.7)|서울시특별시고시
제2008-443호
(08.12.11).|-| ※ ( )은 대상지 내 면적임 - 2 마. 공동이용시설 설치계획 |구 분|시설의 종류|면적(㎡)|Col4|Col5|비고| |---|---|---|---|---|---| |구 분|시설의 종류|기정|증감|변경|변경| |합계|합계|60,049.60|감)
207.59|59,842.01|-| |주민공동시설
(커뮤니티시설)|소계|4,259.92|감)
252.59|4,007.33|3,402.0 이상| |주민공동시설
(커뮤니티시설)|경로당|312.64|증)
87.36|400.00|330 이상| |주민공동시설
(커뮤니티시설)|어린이집|400.00|증)
50.00|450.00|330 이상| |주민공동시설
(커뮤니티시설)|어린이놀이터|1,160.00|증)
35.00|1,195.00|1,172 이상| |주민공동시설
(커뮤니티시설)|작은도서관|340.42|-|340.42|158 이상| |주민공동시설
(커뮤니티시설)|주민운동시설|1,152.95|감)
981.95|171.00|-| |주민공동시설
(커뮤니티시설)|다함께돌봄센터|200.00|증)
250.00|450.00|66 이상| |주민공동시설
(커뮤니티시설)|주민휴게시설|693.91|증)
307.00|1,000.91|-| |근린생활시설|근린생활시설|3,268.70|-|3,268.70|-| |부대복리시설|소계|52,520.98|증)
45.00|52,565.98|| |부대복리시설|관리사무소|157.98|-|157.98|56.1 이상| |부대복리시설|경비실|-|증)
45.00|45.00|-| |부대복리시설|기계·전기실|1,000.00|-|1,000.00|| |부대복리시설|지하주차장|51,363.00|-|51,363.00|-| ※ 주택건설기준 등에 관한 규정 제55조의2(주민공동시설) 및 서울특별시 주택 조례 제8조의4(주민공동시설)에 따라 주민공동시설은 세대당 2.5제곱미터를 더한 면적의 1.25배 이상 설치해야 함 ※ 도시 및 주거환경 정비사업에 대한 특별건축구역 지정 및 운영지침(안)에 따라 특별건축구역안에서의 주민공동시설은 세대당 2.5제곱미터를 더한 면적의 1.4배 이상 설치해야함 : (972세대 × 2.5㎡) × 1.40(특별건축구역) = 3,402.0㎡ 바. 기존 건축물의 정비·개량에 관한 계획 |구
분|구역구분|Col3|가구 또는
획지구분|Col5|위치|정비개량계획(동)|Col8|Col9|Col10|Col11| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구
분|명칭|면적(㎡)|명칭|면적(㎡)|면적(㎡)|계|존치|개수|철거후
신축|철거
이주| |기정|신정동 1152번지
일대 주택정비형
재개발구역|44,082.8|획지|40,507.8|양천구 신정동
1152번지 일대|
244|-|-|-|244| 사. 건축물에 관한 계획 - 기정 |구분|구역구분|Col3|가구 또는 획지구분|Col5|위치|주된
용도|건폐율
(%)|용적률(%)|Col10|높이
(최고층수)|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|명칭|면적(㎡)|명칭|면적|면적|면적|면적|상한|법적
상한|법적
상한|법적
상한| |기정|신정동 1152번지
일대 주택정비형
재개발구역|

44,082.8|획지|40,507.8|신정동
1152번지
일대|
공동주택 및
부대복리시설|60
이하|212.78
이하|250.00
이하|해발고도
84.3m 이하
(최고15층,
평균 13층,
평균13층)|

-| - 3 |구 분|Col2|계획|Col4| |---|---|---|---| |구 분|구 분|세대수|비율(%)| |계|계|956|100.0| |분양주택|소 계|705|73.7| |분양주택|50㎡ 이하|45|4.7| |분양주택|50㎡ 초과~60㎡ 이하|228|23.8| |분양주택|60㎡ 초과~85㎡ 이하|348|36.4| |분양주택|85㎡ 초과|84|8.8| |공공주택|소 계|251|26.3| |공공주택|50㎡ 이하|48|5.1| |공공주택|50㎡ 초과~60㎡ 이하|85|8.9| |공공주택|60㎡ 초과~85㎡ 이하|118|12.3| |공공주택|85㎡ 초과|-|-| |주택의 규모 및
규모별 건설 비율|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 956세대 (분양 705세대, 공공 251세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 155세대 (분양 77세대, 공공 78세대)
계획
구 분
세대수 비율(%)
계 956 100.0
소 계 705 73.7
50㎡ 이하 45 4.7
분양주택 50㎡ 초과~60㎡ 이하 228 23.8
60㎡ 초과~85㎡ 이하 348 36.4
85㎡ 초과 84 8.8
소 계 251 26.3
50㎡ 이하 48 5.1
공공주택 50㎡ 초과~60㎡ 이하 85 8.9
60㎡ 초과~85㎡ 이하 118 12.3
85㎡ 초과 - -
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 91.2%(872세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(121세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.7%(48세대) 또는 ②5.0%(48세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(155세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 212.78% 이하 법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획 초과용적률
계획용적률 50% 국민주택규모 주택공급계획
용적률 (계획-정비계획)
212.78% 249.89% 37.11% 18.55% 7,670,9㎡(7,515.5㎡이상)| |---|---| |심의 완화 사항|Ÿ 용도지역 상향 : 제1종일반주거지역 → 제2종일반주거지역(7층이하)
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 기준용적률 완화
- 기준용적률을 20% 상향한 부분을 소형주택(60㎡ 이하)로 건설
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택 건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.89%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(212.78%)
= 37.11%의 50%인 18.55% 이상 국민주택규모 주택 건설| |건축물의 건축선에
관한 계획|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m| |기타사항에
관한 계획|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성| |상한용적률 : 212.78% 이하|Col2|Col3|법적상한용적률 : 250.00% 이하|Col5|Col6| |---|---|---|---|---|---| |정비계획
용적률|계획용적률|초과용적률
(계획-정비계획)|초과용적률
(계획-정비계획)|50%|국민주택규모 주택공급계획| |212.78%|249.89%|37.11%|37.11%|18.55%|7,670,9㎡(7,515.5㎡이상)| |구분|건축선 지정 내용|비고| |---|---|---| |공동주택 사업부지|중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상|도면참고| |공동주택 사업부지|문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상|문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상| - 4 - 변경 |구 분|Col2|계획|Col4| |---|---|---|---| |구 분|구 분|세대수|비율(%)| |계|계|972|100.0| |분양주택|소 계|744|76.6| |분양주택|50㎡ 이하|59|6.1| |분양주택|50㎡ 초과~60㎡ 이하|101|10.4| |분양주택|60㎡ 초과~85㎡ 이하|496|51.0| |분양주택|85㎡ 초과|88|9.1| |공공주택|소 계|228|23.4| |공공주택|50㎡ 이하|52|5.3| |공공주택|50㎡ 초과~60㎡ 이하|98|10.1| |공공주택|60㎡ 초과~85㎡ 이하|78|8.0| |공공주택|85㎡ 초과|-|-| |구
분|구역구분|Col3|가구 또는
획지구분|Col5|위치|주된
용도|건폐율
(%)|용적률(%)|Col10|높이
(최고층수)|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구
분|명칭|면적(㎡)|명칭|면적|면적|면적|면적|상한|법적
상한|법적
상한|법적
상한| |변경|신정동 1152번지
일대 주택정비형
재개발구역|

44,082.8|획지|40,507.8|신정동
1152번지
일대|
공동주택 및
부대복리시설|60
이하|226.12
이하|250.00
이하|해발고도
102m 이하
(최고23층)|-| |주택의 규모 및
규모별 건설 비율|주택의 규모 및
규모별 건설 비율|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 972세대 (분양 744세대, 공공 228세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 98세대 (분양 49세대, 공공 49세대)
구 분
계획
세대수
비율(%)
계
972
100.0
분양주택
소 계
744
76.6
50㎡ 이하
59
6.1
50㎡ 초과~60㎡ 이하
101
10.4
60㎡ 초과~85㎡ 이하
496
51.0
85㎡ 초과
88
9.1
공공주택
소 계
228
23.4
50㎡ 이하
52
5.3
50㎡ 초과~60㎡ 이하
98
10.1
60㎡ 초과~85㎡ 이하
78
8.0
85㎡ 초과
-
-
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 90.9%(884세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(132세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.4%(52세대) 또는 ②5.3%(52세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(98세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 226.12% 이하
법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획
용적률
계획용적률
초과용적률
(계획-정비계획)
50%
국민주택규모 주택공급계획
226.12%
249.99%
23.87%
11.935%
5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 972세대 (분양 744세대, 공공 228세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 98세대 (분양 49세대, 공공 49세대)
구 분
계획
세대수
비율(%)
계
972
100.0
분양주택
소 계
744
76.6
50㎡ 이하
59
6.1
50㎡ 초과~60㎡ 이하
101
10.4
60㎡ 초과~85㎡ 이하
496
51.0
85㎡ 초과
88
9.1
공공주택
소 계
228
23.4
50㎡ 이하
52
5.3
50㎡ 초과~60㎡ 이하
98
10.1
60㎡ 초과~85㎡ 이하
78
8.0
85㎡ 초과
-
-
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 90.9%(884세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(132세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.4%(52세대) 또는 ②5.3%(52세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(98세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 226.12% 이하
법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획
용적률
계획용적률
초과용적률
(계획-정비계획)
50%
국민주택규모 주택공급계획
226.12%
249.99%
23.87%
11.935%
5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 972세대 (분양 744세대, 공공 228세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 98세대 (분양 49세대, 공공 49세대)
구 분
계획
세대수
비율(%)
계
972
100.0
분양주택
소 계
744
76.6
50㎡ 이하
59
6.1
50㎡ 초과~60㎡ 이하
101
10.4
60㎡ 초과~85㎡ 이하
496
51.0
85㎡ 초과
88
9.1
공공주택
소 계
228
23.4
50㎡ 이하
52
5.3
50㎡ 초과~60㎡ 이하
98
10.1
60㎡ 초과~85㎡ 이하
78
8.0
85㎡ 초과
-
-
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 90.9%(884세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(132세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.4%(52세대) 또는 ②5.3%(52세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(98세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 226.12% 이하
법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획
용적률
계획용적률
초과용적률
(계획-정비계획)
50%
국민주택규모 주택공급계획
226.12%
249.99%
23.87%
11.935%
5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 972세대 (분양 744세대, 공공 228세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 98세대 (분양 49세대, 공공 49세대)
구 분
계획
세대수
비율(%)
계
972
100.0
분양주택
소 계
744
76.6
50㎡ 이하
59
6.1
50㎡ 초과~60㎡ 이하
101
10.4
60㎡ 초과~85㎡ 이하
496
51.0
85㎡ 초과
88
9.1
공공주택
소 계
228
23.4
50㎡ 이하
52
5.3
50㎡ 초과~60㎡ 이하
98
10.1
60㎡ 초과~85㎡ 이하
78
8.0
85㎡ 초과
-
-
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 90.9%(884세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(132세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.4%(52세대) 또는 ②5.3%(52세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(98세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 226.12% 이하
법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획
용적률
계획용적률
초과용적률
(계획-정비계획)
50%
국민주택규모 주택공급계획
226.12%
249.99%
23.87%
11.935%
5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 972세대 (분양 744세대, 공공 228세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 98세대 (분양 49세대, 공공 49세대)
구 분
계획
세대수
비율(%)
계
972
100.0
분양주택
소 계
744
76.6
50㎡ 이하
59
6.1
50㎡ 초과~60㎡ 이하
101
10.4
60㎡ 초과~85㎡ 이하
496
51.0
85㎡ 초과
88
9.1
공공주택
소 계
228
23.4
50㎡ 이하
52
5.3
50㎡ 초과~60㎡ 이하
98
10.1
60㎡ 초과~85㎡ 이하
78
8.0
85㎡ 초과
-
-
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 90.9%(884세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(132세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.4%(52세대) 또는 ②5.3%(52세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(98세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 226.12% 이하
법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획
용적률
계획용적률
초과용적률
(계획-정비계획)
50%
국민주택규모 주택공급계획
226.12%
249.99%
23.87%
11.935%
5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 972세대 (분양 744세대, 공공 228세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 98세대 (분양 49세대, 공공 49세대)
구 분
계획
세대수
비율(%)
계
972
100.0
분양주택
소 계
744
76.6
50㎡ 이하
59
6.1
50㎡ 초과~60㎡ 이하
101
10.4
60㎡ 초과~85㎡ 이하
496
51.0
85㎡ 초과
88
9.1
공공주택
소 계
228
23.4
50㎡ 이하
52
5.3
50㎡ 초과~60㎡ 이하
98
10.1
60㎡ 초과~85㎡ 이하
78
8.0
85㎡ 초과
-
-
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 90.9%(884세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(132세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.4%(52세대) 또는 ②5.3%(52세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(98세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 226.12% 이하
법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획
용적률
계획용적률
초과용적률
(계획-정비계획)
50%
국민주택규모 주택공급계획
226.12%
249.99%
23.87%
11.935%
5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 972세대 (분양 744세대, 공공 228세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 98세대 (분양 49세대, 공공 49세대)
구 분
계획
세대수
비율(%)
계
972
100.0
분양주택
소 계
744
76.6
50㎡ 이하
59
6.1
50㎡ 초과~60㎡ 이하
101
10.4
60㎡ 초과~85㎡ 이하
496
51.0
85㎡ 초과
88
9.1
공공주택
소 계
228
23.4
50㎡ 이하
52
5.3
50㎡ 초과~60㎡ 이하
98
10.1
60㎡ 초과~85㎡ 이하
78
8.0
85㎡ 초과
-
-
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 90.9%(884세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(132세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.4%(52세대) 또는 ②5.3%(52세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(98세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 226.12% 이하
법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획
용적률
계획용적률
초과용적률
(계획-정비계획)
50%
국민주택규모 주택공급계획
226.12%
249.99%
23.87%
11.935%
5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 972세대 (분양 744세대, 공공 228세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 98세대 (분양 49세대, 공공 49세대)
구 분
계획
세대수
비율(%)
계
972
100.0
분양주택
소 계
744
76.6
50㎡ 이하
59
6.1
50㎡ 초과~60㎡ 이하
101
10.4
60㎡ 초과~85㎡ 이하
496
51.0
85㎡ 초과
88
9.1
공공주택
소 계
228
23.4
50㎡ 이하
52
5.3
50㎡ 초과~60㎡ 이하
98
10.1
60㎡ 초과~85㎡ 이하
78
8.0
85㎡ 초과
-
-
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 90.9%(884세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(132세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.4%(52세대) 또는 ②5.3%(52세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(98세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 226.12% 이하
법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획
용적률
계획용적률
초과용적률
(계획-정비계획)
50%
국민주택규모 주택공급계획
226.12%
249.99%
23.87%
11.935%
5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 972세대 (분양 744세대, 공공 228세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 98세대 (분양 49세대, 공공 49세대)
구 분
계획
세대수
비율(%)
계
972
100.0
분양주택
소 계
744
76.6
50㎡ 이하
59
6.1
50㎡ 초과~60㎡ 이하
101
10.4
60㎡ 초과~85㎡ 이하
496
51.0
85㎡ 초과
88
9.1
공공주택
소 계
228
23.4
50㎡ 이하
52
5.3
50㎡ 초과~60㎡ 이하
98
10.1
60㎡ 초과~85㎡ 이하
78
8.0
85㎡ 초과
-
-
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 90.9%(884세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(132세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.4%(52세대) 또는 ②5.3%(52세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(98세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 226.12% 이하
법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획
용적률
계획용적률
초과용적률
(계획-정비계획)
50%
국민주택규모 주택공급계획
226.12%
249.99%
23.87%
11.935%
5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)|Ÿ 주택규모별 건설 비율
- 세대 수 : 972세대 (분양 744세대, 공공 228세대)
※ 초과용적률(법적상한-상한)에 따른 세대 수 : 98세대 (분양 49세대, 공공 49세대)
구 분
계획
세대수
비율(%)
계
972
100.0
분양주택
소 계
744
76.6
50㎡ 이하
59
6.1
50㎡ 초과~60㎡ 이하
101
10.4
60㎡ 초과~85㎡ 이하
496
51.0
85㎡ 초과
88
9.1
공공주택
소 계
228
23.4
50㎡ 이하
52
5.3
50㎡ 초과~60㎡ 이하
98
10.1
60㎡ 초과~85㎡ 이하
78
8.0
85㎡ 초과
-
-
※ 주택 확보 관련 규정
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 : 80% 이상 → 계획 : 90.9%(884세대)
- 임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상 → 계획 : 15.1%(132세대)
- ①임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5% 이상 : 전용면적 40㎡ 이하
→ 계획 : ①39.4%(52세대) 또는 ②5.3%(52세대)
* 주택 임대주택 세대수와 주택 전체 세대수 산정 시, 초과용적률에 따라 공급되는 주택 세대수(98세대) 제외
- 국민주택규모 주택(85㎡ 이하) 건설 : 초과용적률의 50% 이상
상한용적률 : 226.12% 이하
법적상한용적률 : 250.00% 이하
정비계획
용적률
계획용적률
초과용적률
(계획-정비계획)
50%
국민주택규모 주택공급계획
226.12%
249.99%
23.87%
11.935%
5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)| |심의 완화 사항|심의 완화 사항|Ÿ 용도지역 상향 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 현황용적률 적용
- 용도지역별 도시계획조례 용적률을 초과하는 건축물의 대지면적(건축물대장상 면적) 비율에
따라 현황용적률 산정
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수 반영
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.99%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(226.12%)
= 23.87%의 50%인 11.935% 이상 국민주택규모 주택 건설|Ÿ 용도지역 상향 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 현황용적률 적용
- 용도지역별 도시계획조례 용적률을 초과하는 건축물의 대지면적(건축물대장상 면적) 비율에
따라 현황용적률 산정
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수 반영
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.99%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(226.12%)
= 23.87%의 50%인 11.935% 이상 국민주택규모 주택 건설|Ÿ 용도지역 상향 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 현황용적률 적용
- 용도지역별 도시계획조례 용적률을 초과하는 건축물의 대지면적(건축물대장상 면적) 비율에
따라 현황용적률 산정
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수 반영
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.99%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(226.12%)
= 23.87%의 50%인 11.935% 이상 국민주택규모 주택 건설|Ÿ 용도지역 상향 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 현황용적률 적용
- 용도지역별 도시계획조례 용적률을 초과하는 건축물의 대지면적(건축물대장상 면적) 비율에
따라 현황용적률 산정
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수 반영
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.99%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(226.12%)
= 23.87%의 50%인 11.935% 이상 국민주택규모 주택 건설|Ÿ 용도지역 상향 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 현황용적률 적용
- 용도지역별 도시계획조례 용적률을 초과하는 건축물의 대지면적(건축물대장상 면적) 비율에
따라 현황용적률 산정
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수 반영
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.99%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(226.12%)
= 23.87%의 50%인 11.935% 이상 국민주택규모 주택 건설|Ÿ 용도지역 상향 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 현황용적률 적용
- 용도지역별 도시계획조례 용적률을 초과하는 건축물의 대지면적(건축물대장상 면적) 비율에
따라 현황용적률 산정
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수 반영
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.99%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(226.12%)
= 23.87%의 50%인 11.935% 이상 국민주택규모 주택 건설|Ÿ 용도지역 상향 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 현황용적률 적용
- 용도지역별 도시계획조례 용적률을 초과하는 건축물의 대지면적(건축물대장상 면적) 비율에
따라 현황용적률 산정
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수 반영
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.99%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(226.12%)
= 23.87%의 50%인 11.935% 이상 국민주택규모 주택 건설|Ÿ 용도지역 상향 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 현황용적률 적용
- 용도지역별 도시계획조례 용적률을 초과하는 건축물의 대지면적(건축물대장상 면적) 비율에
따라 현황용적률 산정
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수 반영
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.99%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(226.12%)
= 23.87%의 50%인 11.935% 이상 국민주택규모 주택 건설|Ÿ 용도지역 상향 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 현황용적률 적용
- 용도지역별 도시계획조례 용적률을 초과하는 건축물의 대지면적(건축물대장상 면적) 비율에
따라 현황용적률 산정
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수 반영
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.99%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(226.12%)
= 23.87%의 50%인 11.935% 이상 국민주택규모 주택 건설|Ÿ 용도지역 상향 : 제2종일반주거지역(7층이하) → 제2종일반주거지역
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 현황용적률 적용
- 용도지역별 도시계획조례 용적률을 초과하는 건축물의 대지면적(건축물대장상 면적) 비율에
따라 현황용적률 산정
Ÿ 2025 서울시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 사업성 보정계수 반영
Ÿ 법적상한 용적률에서 정비계획 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상 국민주택규모 주택건설
* 도시 및 주거환경정비법 제54조
- 계획용적률 249.99%(법적상한 용적률 250.00%) - 정비계획 용적률(226.12%)
= 23.87%의 50%인 11.935% 이상 국민주택규모 주택 건설| |건축물의 건축선에
관한 계획|건축물의 건축선에
관한 계획|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m|Ÿ 건축한계선 지정
- 공동주택 사업부지의 건축한계선으로 발생하는 전면공지는 보도로 조성
구분
건축선 지정 내용
비고
공동주택 사업부지
중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상
도면참고
문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상
Ÿ 벽면한계선 지정 : 공공보행통로 변 3m| |기타사항에
관한 계획|기타사항에
관한 계획|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성|Ÿ 공공보행통로
- 폭 12m 이상, 중앙로29가길과 계남근린공원 출입구를 연결
Ÿ 공개공지
Ÿ 문화가로 변 공공청사 등과 연계하여, 보행공간 및 인접한 전면공지 등과 일체형으로 조성
Ÿ 최소폭원 4m, 최소면적 25㎡이상의 규모로 조성| |상한용적률 : 226.12% 이하|Col2|Col3|법적상한용적률 : 250.00% 이하|Col5|Col6| |---|---|---|---|---|---| |정비계획
용적률|계획용적률|초과용적률
(계획-정비계획)|초과용적률
(계획-정비계획)|50%|국민주택규모 주택공급계획| |226.12%|249.99%|23.87%|23.87%|11.935%|5,840.62㎡(4,834.61㎡이상)| |구분|건축선 지정 내용|비고| |---|---|---| |공동주택 사업부지|중앙로29길, 중앙로25길 변 6m 이상|도면참고| |공동주택 사업부지|문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상|문화가로, 중앙로47길 변 3m 이상| - 5 2) 용적률계획 - 기정 |구분|내용|Col3|Col4|Col5|Col6|Col7|Col8| |---|---|---|---|---|---|---|---| |토지이용계획|계
(구역면적)|획지면적|새로 설치하는
기반시설면적
①|건축물 설치
환산부지면적
②|
새로 설치하는 기반시설
내 국․공유지 ③|
대상지 내 용도폐지되는
기반시설 국공유지|
대상지 내 용도폐지되는
기반시설 국공유지| |토지이용계획|계
(구역면적)|획지면적|새로 설치하는
기반시설면적
①|건축물 설치
환산부지면적
②|
새로 설치하는 기반시설
내 국․공유지 ③|무상양도 ④|유상매입| |토지이용계획|44,082.8|40,507.8|6,680.9|856.4|997.7|2,577.3|4,689.7| |공공시설부지
제공면적
(순부담)|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적 = [(도로+공원)] + [건축물 설치 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + [856.4㎡ + 2,249.5㎡]
= 6,680.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치되는 기반시설면적 - 새로 설치하는 기반시설 내 국공유지 면적
- 대상지 내 용도페지되는 기반시설 국공유지 = ① - ③ - ④
= 6,680.9㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡
= 3,105.9㎡|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적 = [(도로+공원)] + [건축물 설치 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + [856.4㎡ + 2,249.5㎡]
= 6,680.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치되는 기반시설면적 - 새로 설치하는 기반시설 내 국공유지 면적
- 대상지 내 용도페지되는 기반시설 국공유지 = ① - ③ - ④
= 6,680.9㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡
= 3,105.9㎡|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적 = [(도로+공원)] + [건축물 설치 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + [856.4㎡ + 2,249.5㎡]
= 6,680.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치되는 기반시설면적 - 새로 설치하는 기반시설 내 국공유지 면적
- 대상지 내 용도페지되는 기반시설 국공유지 = ① - ③ - ④
= 6,680.9㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡
= 3,105.9㎡|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적 = [(도로+공원)] + [건축물 설치 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + [856.4㎡ + 2,249.5㎡]
= 6,680.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치되는 기반시설면적 - 새로 설치하는 기반시설 내 국공유지 면적
- 대상지 내 용도페지되는 기반시설 국공유지 = ① - ③ - ④
= 6,680.9㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡
= 3,105.9㎡|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적 = [(도로+공원)] + [건축물 설치 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + [856.4㎡ + 2,249.5㎡]
= 6,680.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치되는 기반시설면적 - 새로 설치하는 기반시설 내 국공유지 면적
- 대상지 내 용도페지되는 기반시설 국공유지 = ① - ③ - ④
= 6,680.9㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡
= 3,105.9㎡|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적 = [(도로+공원)] + [건축물 설치 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + [856.4㎡ + 2,249.5㎡]
= 6,680.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치되는 기반시설면적 - 새로 설치하는 기반시설 내 국공유지 면적
- 대상지 내 용도페지되는 기반시설 국공유지 = ① - ③ - ④
= 6,680.9㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡
= 3,105.9㎡|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적 = [(도로+공원)] + [건축물 설치 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + [856.4㎡ + 2,249.5㎡]
= 6,680.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치되는 기반시설면적 - 새로 설치하는 기반시설 내 국공유지 면적
- 대상지 내 용도페지되는 기반시설 국공유지 = ① - ③ - ④
= 6,680.9㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡
= 3,105.9㎡| |기준용적률|Ÿ 기준용적률 : 174.84%
- 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
- 2025 서울시 도시주거환경정비기본계획에 따라 기준용적률 20% 상향 조정|Ÿ 기준용적률 : 174.84%
- 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
- 2025 서울시 도시주거환경정비기본계획에 따라 기준용적률 20% 상향 조정|Ÿ 기준용적률 : 174.84%
- 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
- 2025 서울시 도시주거환경정비기본계획에 따라 기준용적률 20% 상향 조정|Ÿ 기준용적률 : 174.84%
- 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
- 2025 서울시 도시주거환경정비기본계획에 따라 기준용적률 20% 상향 조정|Ÿ 기준용적률 : 174.84%
- 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
- 2025 서울시 도시주거환경정비기본계획에 따라 기준용적률 20% 상향 조정|Ÿ 기준용적률 : 174.84%
- 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
- 2025 서울시 도시주거환경정비기본계획에 따라 기준용적률 20% 상향 조정|Ÿ 기준용적률 : 174.84%
- 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
- 2025 서울시 도시주거환경정비기본계획에 따라 기준용적률 20% 상향 조정| |허용용적률|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대 20%)
= 174.84% + 20%(공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 방재안전, 지역기반시설 정비, 지역특화)
= 194.84%|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대 20%)
= 174.84% + 20%(공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 방재안전, 지역기반시설 정비, 지역특화)
= 194.84%|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대 20%)
= 174.84% + 20%(공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 방재안전, 지역기반시설 정비, 지역특화)
= 194.84%|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대 20%)
= 174.84% + 20%(공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 방재안전, 지역기반시설 정비, 지역특화)
= 194.84%|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대 20%)
= 174.84% + 20%(공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 방재안전, 지역기반시설 정비, 지역특화)
= 194.84%|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대 20%)
= 174.84% + 20%(공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 방재안전, 지역기반시설 정비, 지역특화)
= 194.84%|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대 20%)
= 174.84% + 20%(공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 방재안전, 지역기반시설 정비, 지역특화)
= 194.84%| |상한용적률|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률 x {1 + 1.3α(토지) + 0.7α(건축물)}
= 194.84% x (1 + 1.3 x 0.05880 + 0.7 x 0.02238)
= 212.78% 이하
α(토지) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 2,249.5㎡ / 38,258.3㎡ = 0.05880
α(건축물) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 856.4㎡ / 38,258.3㎡ = 0.02238|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률 x {1 + 1.3α(토지) + 0.7α(건축물)}
= 194.84% x (1 + 1.3 x 0.05880 + 0.7 x 0.02238)
= 212.78% 이하
α(토지) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 2,249.5㎡ / 38,258.3㎡ = 0.05880
α(건축물) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 856.4㎡ / 38,258.3㎡ = 0.02238|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률 x {1 + 1.3α(토지) + 0.7α(건축물)}
= 194.84% x (1 + 1.3 x 0.05880 + 0.7 x 0.02238)
= 212.78% 이하
α(토지) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 2,249.5㎡ / 38,258.3㎡ = 0.05880
α(건축물) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 856.4㎡ / 38,258.3㎡ = 0.02238|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률 x {1 + 1.3α(토지) + 0.7α(건축물)}
= 194.84% x (1 + 1.3 x 0.05880 + 0.7 x 0.02238)
= 212.78% 이하
α(토지) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 2,249.5㎡ / 38,258.3㎡ = 0.05880
α(건축물) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 856.4㎡ / 38,258.3㎡ = 0.02238|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률 x {1 + 1.3α(토지) + 0.7α(건축물)}
= 194.84% x (1 + 1.3 x 0.05880 + 0.7 x 0.02238)
= 212.78% 이하
α(토지) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 2,249.5㎡ / 38,258.3㎡ = 0.05880
α(건축물) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 856.4㎡ / 38,258.3㎡ = 0.02238|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률 x {1 + 1.3α(토지) + 0.7α(건축물)}
= 194.84% x (1 + 1.3 x 0.05880 + 0.7 x 0.02238)
= 212.78% 이하
α(토지) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 2,249.5㎡ / 38,258.3㎡ = 0.05880
α(건축물) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 856.4㎡ / 38,258.3㎡ = 0.02238|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률 x {1 + 1.3α(토지) + 0.7α(건축물)}
= 194.84% x (1 + 1.3 x 0.05880 + 0.7 x 0.02238)
= 212.78% 이하
α(토지) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 2,249.5㎡ / 38,258.3㎡ = 0.05880
α(건축물) = 공공시설부지 제공면적(순부담면적) / 공공시설부지 제공 후 대지면적
= 856.4㎡ / 38,258.3㎡ = 0.02238| |법적상한
용적률|Ÿ 상한용적률 212.78% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 37.11% = 249.89%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 212.78% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 37.11% = 249.89%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 212.78% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 37.11% = 249.89%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 212.78% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 37.11% = 249.89%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 212.78% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 37.11% = 249.89%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 212.78% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 37.11% = 249.89%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 212.78% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 37.11% = 249.89%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]| - 6 - 변경 |구 분|지상|지하|Ÿ 분양가상한제 기본형건축비(국토부고시, 공공시설등
기부채납용적률 인센티브 운영기준(25.3. 서울시))| |---|---|---|---| |구 분|2,007천원/㎡|931천원/㎡|931천원/㎡| |임대주택연면적|4,720.8㎡|2,573.3㎡|Ÿ 기부채납 임대주택 세대수 및 규모| |부지가액|7,636,628원/㎡|7,636,628원/㎡|Ÿ 구역 토지 평균공시지가 3,818,314원/㎡(2025년기준)| |조례용적률 초과비율|Col2|0%|사잇값|50%이상| |---|---|---|---|---| |현황용적률|제1종일반주거|150%|176%(25.2%)|200%| |현황용적률|제2종일반주거(7층)|190%|190%(13.3%)|250%| |구분|내용|Col3|Col4|Col5|Col6|Col7|Col8|Col9| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |토지이용계획|계
(구역면적)|대지면적
(공동주택)|신설
정비기반시설
제공 면적
(도로,공원)|신설
정비기반시설~~내~~
국공유지|대지 내 용도폐지되는
기존 기반시설 국공유지|대지 내 용도폐지되는
기존 기반시설 국공유지|공공시설 등 제공 면적|공공시설 등 제공 면적| |토지이용계획|계
(구역면적)|대지면적
(공동주택)|신설
정비기반시설
제공 면적
(도로,공원)|신설
정비기반시설~~내~~
국공유지|무상양도|유상매입|토지
(대지지분 포함)|건축물
(환산부지)| |토지이용계획|44,082.8|40,507.8|3,575.0|997.7|2,577.3|4,689.7|1,888.4|1,554.5| |공공시설부지
제공면적
(순부담)|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적
= [신설 정비기반시설 제공 면적(도로+공원)] + [임대주택 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + (1,554.5㎡ + 1,888.4㎡) = 7,017.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치하는 기반시설면적 – 신설 정비기반시설 내 국공유지
- 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지 + 공공시설 등 제공면적
= 3,575.0㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡ + 3,442.9㎡
= 3,442.9㎡
구 분
지상
지하
Ÿ 분양가상한제 기본형건축비(국토부고시, 공공시설등
기부채납용적률 인센티브 운영기준(25.3. 서울시))
2,007천원/㎡
931천원/㎡
임대주택연면적
4,720.8㎡
2,573.3㎡
Ÿ 기부채납 임대주택 세대수 및 규모
부지가액
7,636,628원/㎡
Ÿ 구역 토지 평균공시지가 3,818,314원/㎡(2025년기준)|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적
= [신설 정비기반시설 제공 면적(도로+공원)] + [임대주택 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + (1,554.5㎡ + 1,888.4㎡) = 7,017.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치하는 기반시설면적 – 신설 정비기반시설 내 국공유지
- 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지 + 공공시설 등 제공면적
= 3,575.0㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡ + 3,442.9㎡
= 3,442.9㎡
구 분
지상
지하
Ÿ 분양가상한제 기본형건축비(국토부고시, 공공시설등
기부채납용적률 인센티브 운영기준(25.3. 서울시))
2,007천원/㎡
931천원/㎡
임대주택연면적
4,720.8㎡
2,573.3㎡
Ÿ 기부채납 임대주택 세대수 및 규모
부지가액
7,636,628원/㎡
Ÿ 구역 토지 평균공시지가 3,818,314원/㎡(2025년기준)|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적
= [신설 정비기반시설 제공 면적(도로+공원)] + [임대주택 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + (1,554.5㎡ + 1,888.4㎡) = 7,017.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치하는 기반시설면적 – 신설 정비기반시설 내 국공유지
- 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지 + 공공시설 등 제공면적
= 3,575.0㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡ + 3,442.9㎡
= 3,442.9㎡
구 분
지상
지하
Ÿ 분양가상한제 기본형건축비(국토부고시, 공공시설등
기부채납용적률 인센티브 운영기준(25.3. 서울시))
2,007천원/㎡
931천원/㎡
임대주택연면적
4,720.8㎡
2,573.3㎡
Ÿ 기부채납 임대주택 세대수 및 규모
부지가액
7,636,628원/㎡
Ÿ 구역 토지 평균공시지가 3,818,314원/㎡(2025년기준)|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적
= [신설 정비기반시설 제공 면적(도로+공원)] + [임대주택 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + (1,554.5㎡ + 1,888.4㎡) = 7,017.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치하는 기반시설면적 – 신설 정비기반시설 내 국공유지
- 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지 + 공공시설 등 제공면적
= 3,575.0㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡ + 3,442.9㎡
= 3,442.9㎡
구 분
지상
지하
Ÿ 분양가상한제 기본형건축비(국토부고시, 공공시설등
기부채납용적률 인센티브 운영기준(25.3. 서울시))
2,007천원/㎡
931천원/㎡
임대주택연면적
4,720.8㎡
2,573.3㎡
Ÿ 기부채납 임대주택 세대수 및 규모
부지가액
7,636,628원/㎡
Ÿ 구역 토지 평균공시지가 3,818,314원/㎡(2025년기준)|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적
= [신설 정비기반시설 제공 면적(도로+공원)] + [임대주택 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + (1,554.5㎡ + 1,888.4㎡) = 7,017.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치하는 기반시설면적 – 신설 정비기반시설 내 국공유지
- 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지 + 공공시설 등 제공면적
= 3,575.0㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡ + 3,442.9㎡
= 3,442.9㎡
구 분
지상
지하
Ÿ 분양가상한제 기본형건축비(국토부고시, 공공시설등
기부채납용적률 인센티브 운영기준(25.3. 서울시))
2,007천원/㎡
931천원/㎡
임대주택연면적
4,720.8㎡
2,573.3㎡
Ÿ 기부채납 임대주택 세대수 및 규모
부지가액
7,636,628원/㎡
Ÿ 구역 토지 평균공시지가 3,818,314원/㎡(2025년기준)|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적
= [신설 정비기반시설 제공 면적(도로+공원)] + [임대주택 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + (1,554.5㎡ + 1,888.4㎡) = 7,017.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치하는 기반시설면적 – 신설 정비기반시설 내 국공유지
- 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지 + 공공시설 등 제공면적
= 3,575.0㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡ + 3,442.9㎡
= 3,442.9㎡
구 분
지상
지하
Ÿ 분양가상한제 기본형건축비(국토부고시, 공공시설등
기부채납용적률 인센티브 운영기준(25.3. 서울시))
2,007천원/㎡
931천원/㎡
임대주택연면적
4,720.8㎡
2,573.3㎡
Ÿ 기부채납 임대주택 세대수 및 규모
부지가액
7,636,628원/㎡
Ÿ 구역 토지 평균공시지가 3,818,314원/㎡(2025년기준)|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적
= [신설 정비기반시설 제공 면적(도로+공원)] + [임대주택 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + (1,554.5㎡ + 1,888.4㎡) = 7,017.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치하는 기반시설면적 – 신설 정비기반시설 내 국공유지
- 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지 + 공공시설 등 제공면적
= 3,575.0㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡ + 3,442.9㎡
= 3,442.9㎡
구 분
지상
지하
Ÿ 분양가상한제 기본형건축비(국토부고시, 공공시설등
기부채납용적률 인센티브 운영기준(25.3. 서울시))
2,007천원/㎡
931천원/㎡
임대주택연면적
4,720.8㎡
2,573.3㎡
Ÿ 기부채납 임대주택 세대수 및 규모
부지가액
7,636,628원/㎡
Ÿ 구역 토지 평균공시지가 3,818,314원/㎡(2025년기준)|Ÿ 새로 설치하는 기반시설 면적
= [신설 정비기반시설 제공 면적(도로+공원)] + [임대주택 환산부지면적 + 대지지분 ]
= (139.3㎡ + 3,435.7㎡) + (1,554.5㎡ + 1,888.4㎡) = 7,017.9㎡
 순부담면적 = 새로 설치하는 기반시설면적 – 신설 정비기반시설 내 국공유지
- 대지 내 용도폐지되는 기존 기반시설 국공유지 + 공공시설 등 제공면적
= 3,575.0㎡ - 997.7㎡ - 2,577.3㎡ + 3,442.9㎡
= 3,442.9㎡
구 분
지상
지하
Ÿ 분양가상한제 기본형건축비(국토부고시, 공공시설등
기부채납용적률 인센티브 운영기준(25.3. 서울시))
2,007천원/㎡
931천원/㎡
임대주택연면적
4,720.8㎡
2,573.3㎡
Ÿ 기부채납 임대주택 세대수 및 규모
부지가액
7,636,628원/㎡
Ÿ 구역 토지 평균공시지가 3,818,314원/㎡(2025년기준)| |기준용적률|Ÿ 기준용적률 : 179.37%
- 대상지 현황용적률 적용 및 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
= (176%×25,449.0㎡+190%×8,064.5㎡)/(25,449.0㎡+8,064.5㎡) = 179.37%

조례용적률 초과비율
0%
사잇값
50%이상
현황용적률
제1종일반주거
150%
176%(25.2%)
200%
제2종일반주거(7층)
190%
190%(13.3%)
250%|Ÿ 기준용적률 : 179.37%
- 대상지 현황용적률 적용 및 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
= (176%×25,449.0㎡+190%×8,064.5㎡)/(25,449.0㎡+8,064.5㎡) = 179.37%

조례용적률 초과비율
0%
사잇값
50%이상
현황용적률
제1종일반주거
150%
176%(25.2%)
200%
제2종일반주거(7층)
190%
190%(13.3%)
250%|Ÿ 기준용적률 : 179.37%
- 대상지 현황용적률 적용 및 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
= (176%×25,449.0㎡+190%×8,064.5㎡)/(25,449.0㎡+8,064.5㎡) = 179.37%

조례용적률 초과비율
0%
사잇값
50%이상
현황용적률
제1종일반주거
150%
176%(25.2%)
200%
제2종일반주거(7층)
190%
190%(13.3%)
250%|Ÿ 기준용적률 : 179.37%
- 대상지 현황용적률 적용 및 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
= (176%×25,449.0㎡+190%×8,064.5㎡)/(25,449.0㎡+8,064.5㎡) = 179.37%

조례용적률 초과비율
0%
사잇값
50%이상
현황용적률
제1종일반주거
150%
176%(25.2%)
200%
제2종일반주거(7층)
190%
190%(13.3%)
250%|Ÿ 기준용적률 : 179.37%
- 대상지 현황용적률 적용 및 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
= (176%×25,449.0㎡+190%×8,064.5㎡)/(25,449.0㎡+8,064.5㎡) = 179.37%

조례용적률 초과비율
0%
사잇값
50%이상
현황용적률
제1종일반주거
150%
176%(25.2%)
200%
제2종일반주거(7층)
190%
190%(13.3%)
250%|Ÿ 기준용적률 : 179.37%
- 대상지 현황용적률 적용 및 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
= (176%×25,449.0㎡+190%×8,064.5㎡)/(25,449.0㎡+8,064.5㎡) = 179.37%

조례용적률 초과비율
0%
사잇값
50%이상
현황용적률
제1종일반주거
150%
176%(25.2%)
200%
제2종일반주거(7층)
190%
190%(13.3%)
250%|Ÿ 기준용적률 : 179.37%
- 대상지 현황용적률 적용 및 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
= (176%×25,449.0㎡+190%×8,064.5㎡)/(25,449.0㎡+8,064.5㎡) = 179.37%

조례용적률 초과비율
0%
사잇값
50%이상
현황용적률
제1종일반주거
150%
176%(25.2%)
200%
제2종일반주거(7층)
190%
190%(13.3%)
250%|Ÿ 기준용적률 : 179.37%
- 대상지 현황용적률 적용 및 획지 내 용도지역 비율에 따라 가중평균하여 산정
= (176%×25,449.0㎡+190%×8,064.5㎡)/(25,449.0㎡+8,064.5㎡) = 179.37%

조례용적률 초과비율
0%
사잇값
50%이상
현황용적률
제1종일반주거
150%
176%(25.2%)
200%
제2종일반주거(7층)
190%
190%(13.3%)
250%| |허용용적률|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대20%) × 사업성보정계수
= 179.37% + 20.0% × 1.43
= 207.97%
- 허용용적률 인센티브 세부항목(20%) : 공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 친환경인증
- 사업성 보정계수 = 서울시 공동주택 평균 공시지가 ÷ 대상지 평균공시지가(최대2.0)
= 6,302,982원/㎡ ÷ 4,436,560원/㎡(지목상대지기준) = 1.43|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대20%) × 사업성보정계수
= 179.37% + 20.0% × 1.43
= 207.97%
- 허용용적률 인센티브 세부항목(20%) : 공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 친환경인증
- 사업성 보정계수 = 서울시 공동주택 평균 공시지가 ÷ 대상지 평균공시지가(최대2.0)
= 6,302,982원/㎡ ÷ 4,436,560원/㎡(지목상대지기준) = 1.43|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대20%) × 사업성보정계수
= 179.37% + 20.0% × 1.43
= 207.97%
- 허용용적률 인센티브 세부항목(20%) : 공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 친환경인증
- 사업성 보정계수 = 서울시 공동주택 평균 공시지가 ÷ 대상지 평균공시지가(최대2.0)
= 6,302,982원/㎡ ÷ 4,436,560원/㎡(지목상대지기준) = 1.43|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대20%) × 사업성보정계수
= 179.37% + 20.0% × 1.43
= 207.97%
- 허용용적률 인센티브 세부항목(20%) : 공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 친환경인증
- 사업성 보정계수 = 서울시 공동주택 평균 공시지가 ÷ 대상지 평균공시지가(최대2.0)
= 6,302,982원/㎡ ÷ 4,436,560원/㎡(지목상대지기준) = 1.43|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대20%) × 사업성보정계수
= 179.37% + 20.0% × 1.43
= 207.97%
- 허용용적률 인센티브 세부항목(20%) : 공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 친환경인증
- 사업성 보정계수 = 서울시 공동주택 평균 공시지가 ÷ 대상지 평균공시지가(최대2.0)
= 6,302,982원/㎡ ÷ 4,436,560원/㎡(지목상대지기준) = 1.43|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대20%) × 사업성보정계수
= 179.37% + 20.0% × 1.43
= 207.97%
- 허용용적률 인센티브 세부항목(20%) : 공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 친환경인증
- 사업성 보정계수 = 서울시 공동주택 평균 공시지가 ÷ 대상지 평균공시지가(최대2.0)
= 6,302,982원/㎡ ÷ 4,436,560원/㎡(지목상대지기준) = 1.43|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대20%) × 사업성보정계수
= 179.37% + 20.0% × 1.43
= 207.97%
- 허용용적률 인센티브 세부항목(20%) : 공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 친환경인증
- 사업성 보정계수 = 서울시 공동주택 평균 공시지가 ÷ 대상지 평균공시지가(최대2.0)
= 6,302,982원/㎡ ÷ 4,436,560원/㎡(지목상대지기준) = 1.43|Ÿ 허용용적률 = 기준용적률 + 허용용적률 인센티브(최대20%) × 사업성보정계수
= 179.37% + 20.0% × 1.43
= 207.97%
- 허용용적률 인센티브 세부항목(20%) : 공공보행통로, 열린단지, 돌봄시설, 친환경인증
- 사업성 보정계수 = 서울시 공동주택 평균 공시지가 ÷ 대상지 평균공시지가(최대2.0)
= 6,302,982원/㎡ ÷ 4,436,560원/㎡(지목상대지기준) = 1.43| |상한용적률|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률(계획) + 허용용적률(기준) x {1.3×α(토지)+1.0×α(임대)}
= 207.97% + 174.84% x (1.3 x 0.04890 + 1.0 x 0.04025)
= 226.12% 이하

α(토지) = 공공시설등 부지(토지) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,888.4㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04890

α(임대) = 공공시설등 부지(임대) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,554.5㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04025|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률(계획) + 허용용적률(기준) x {1.3×α(토지)+1.0×α(임대)}
= 207.97% + 174.84% x (1.3 x 0.04890 + 1.0 x 0.04025)
= 226.12% 이하

α(토지) = 공공시설등 부지(토지) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,888.4㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04890

α(임대) = 공공시설등 부지(임대) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,554.5㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04025|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률(계획) + 허용용적률(기준) x {1.3×α(토지)+1.0×α(임대)}
= 207.97% + 174.84% x (1.3 x 0.04890 + 1.0 x 0.04025)
= 226.12% 이하

α(토지) = 공공시설등 부지(토지) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,888.4㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04890

α(임대) = 공공시설등 부지(임대) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,554.5㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04025|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률(계획) + 허용용적률(기준) x {1.3×α(토지)+1.0×α(임대)}
= 207.97% + 174.84% x (1.3 x 0.04890 + 1.0 x 0.04025)
= 226.12% 이하

α(토지) = 공공시설등 부지(토지) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,888.4㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04890

α(임대) = 공공시설등 부지(임대) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,554.5㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04025|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률(계획) + 허용용적률(기준) x {1.3×α(토지)+1.0×α(임대)}
= 207.97% + 174.84% x (1.3 x 0.04890 + 1.0 x 0.04025)
= 226.12% 이하

α(토지) = 공공시설등 부지(토지) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,888.4㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04890

α(임대) = 공공시설등 부지(임대) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,554.5㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04025|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률(계획) + 허용용적률(기준) x {1.3×α(토지)+1.0×α(임대)}
= 207.97% + 174.84% x (1.3 x 0.04890 + 1.0 x 0.04025)
= 226.12% 이하

α(토지) = 공공시설등 부지(토지) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,888.4㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04890

α(임대) = 공공시설등 부지(임대) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,554.5㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04025|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률(계획) + 허용용적률(기준) x {1.3×α(토지)+1.0×α(임대)}
= 207.97% + 174.84% x (1.3 x 0.04890 + 1.0 x 0.04025)
= 226.12% 이하

α(토지) = 공공시설등 부지(토지) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,888.4㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04890

α(임대) = 공공시설등 부지(임대) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,554.5㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04025|Ÿ 개발가능용적률 = 허용용적률(계획) + 허용용적률(기준) x {1.3×α(토지)+1.0×α(임대)}
= 207.97% + 174.84% x (1.3 x 0.04890 + 1.0 x 0.04025)
= 226.12% 이하

α(토지) = 공공시설등 부지(토지) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,888.4㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04890

α(임대) = 공공시설등 부지(임대) 제공면적(순부담면적) / 공공시설등 부지 제공 후 대지면적
= 1,554.5㎡ / 38,619.4㎡ = 0.04025| |법적상한
용적률|Ÿ 상한용적률 226.12% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 23.87% = 249.99%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 226.12% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 23.87% = 249.99%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 226.12% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 23.87% = 249.99%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 226.12% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 23.87% = 249.99%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 226.12% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 23.87% = 249.99%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 226.12% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 23.87% = 249.99%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 226.12% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 23.87% = 249.99%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]|Ÿ 상한용적률 226.12% + 법적상한용적률로 증가하는 용적률 23.87% = 249.99%
[정비계획용적률에서 증가하는 용적률의 1/2은 국민주택규모 주택(공공주택)으로 건설]| ## 5. 관련도서 : 게재생략(공람장소에 비치) 6. 기타 자세한 내용은 공람장소에 비치된 도서를 참조하시기 바라며, 공람내용은 확정된 안이 아니므로, 협의·심의 등 향후 절차 과정에서 변경될 수 있습니다. ※ 붙임 : 관계도면 - 7 < 정비구역 결정도 > < 토지이용계획도(변경없음) > - 8 < 용도지역 결정도(기정) > < 용도지역 결정도(변경) > - 9 < 용도지역 결정도(기정) > < 용도지역 결정도(변경) > - 10