### 서울특별시고시 제2026 - 300호 # 태릉우성아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 ## 지구단위계획구역 지정·지구단위계획 결정 및 지형도면 고시 ### 서울특별시 노원구 공릉동 254번지 일대 태릉우성아파트 재건축사업 시행을 위하여 「도시 및 주거환경정비법」 제16조에 따라 2026년 제3차 서울특별시 도시계획위원회(수권 분과)(2026.3.11.) 심의(수정가결)를 거쳐 정비구역 지정 및 정비계획 결정하고, 「도시 및 주거환경정비법」 제17조 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제50조에 따라 지구 단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정 고시하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다. 2026년 5월 28일 ## 서울특별시장 ### Ⅰ. 정비구역의 지정 및 정비계획 결정 1. 정비구역 지정 조서 |구분|정비구역 명칭|위치|면적(㎡)|비고| |---|---|---|---|---| |신설|태릉우성아파트
재건축사업 정비구역|노원구 공릉동 254번지 일대|29,178.8|-| ### 2. 토지이용계획 |구 분|명 칭|면 적(㎡)|비율(%)|비 고| |---|---|---|---|---| |합 계|합 계|29,178.8|100.0|-| |획 지|소 계|27,109.9|92.9|-| |획 지|공동주택용지|27,109.9|92.9|-| |정비기반시설 등|소 계|2,068.9|7.1|-| |정비기반시설 등|도로|309.1|1.1|-| |정비기반시설 등|공원|1,759.8|6.0|-| ### 3. 토지등소유자 유형별 분담금 추산액 및 산출근거 1) 추산액 |구 분
(공급면적)|세대수|KB부동산(원)|한국부동산원(원)|공동주택공시가격
평균(원)|종전자산 추정(원)| |---|---|---|---|---|---| |25평형|216|720,000,000|735,000,000|434,111,111|728,000,000| |31평형|216|840,000,000|860,000,000|485,111,111|850,000,000| |합계|합계|합계|합계|합계|340,848,000,000| |동|층수|호수|전용면적(㎡)|계약면적(㎡)|층별추정액(원)|전용면적당
평균단가(원/3.3㎡)|층별효용비| |---|---|---|---|---|---|---|---| |상
가|지상1층|10|277.15|436.26|2,202,000,000|26,264,979|1.00| |상
가|지상2층|8|294.33|463.33|1,337,000,000|15,016,596|0.50| |상
가|지상3층|5|193.48|304.57|937,000,000|16,009,513|0.45| |상
가|지하1층|8|269.81|418.16|1,221,000,000|14,960,022|0.40| |합계|합계|31|1,034.77|1,622.32|5,697,000,000|18,200,236|| |① 추정 권리가액|② 권리자 분양가 추정액|Col3|③ 추정분담| |---|---|---|---| |개별 종전자산 추정액
× 추정비례율(107.54%)|전용 59㎡형|8.21억|추정 권리가액 - 권리자분양가 추정액
( + : 부담 / - : 환급 )| |개별 종전자산 추정액
× 추정비례율(107.54%)|전용 74㎡형|10.17억|10.17억| |개별 종전자산 추정액
× 추정비례율(107.54%)|전용 84㎡형|11.08억|11.08억| |개별 종전자산 추정액
× 추정비례율(107.54%)|전용 103㎡형|13.25억|13.25억| |추정
비례율
(a)|∙ 추정비례율 산정방식 : (총 수입 – 총 지출) / 종전자산 총액 × 100%
∙ 추정비례율 : 107.54%
= (7,371.85억 – 3,678.92억) / 3,433.89억 × 100% = 107.54%
- 총 수입 추정 : 7,371.85억
- 총 지출 추정 : 3,678.92억
- 종전자산 총액 추정 : 3,433.89억(추정 매도청구 추정 가액 제외)| |---|---| |개별
종전자산
추정액
(b)|∙ 아파트 종전자산 = 부동산 시세조회(KB부동산, 한국부동산원. 2025년 4월 기준) 및
공동주택공시가격, 최근 3년(2022년 6월 ~ 2025년 4월)최근 실거래가 등을
참작하여 KB부동산시세와 한국부동산원 시세의 평균으로 종전자산 추정
구 분
(공급면적)세대수
KB부동산(원) 한국부동산원(원)
공동주택공시가격
평균(원)
종전자산 추정(원)
25평형
216
720,000,000
735,000,000
434,111,111
728,000,000
31평형
216
840,000,000
860,000,000
485,111,111
850,000,000
합계
340,848,000,000
∙ 상가 종전자산 = 태릉우성아파트 단지내 상가의 거래사례, 인근 2000년 이전 준공된 아파트 단지내 상가
거래사례의 위치별, 층별 효용비율을 적용하여 추정
- 상가 종전자산 추정
동
층수
호수
전용면적(㎡) 계약면적(㎡)
층별추정액(원)
전용면적당
평균단가(원/3.3㎡)층별효용비
상
가
지상1층
10
277.15
436.26
2,202,000,000
26,264,979
1.00
지상2층
8
294.33
463.33
1,337,000,000
15,016,596
0.50
지상3층
5
193.48
304.57
937,000,000
16,009,513
0.45
지하1층
8
269.81
418.16
1,221,000,000
14,960,022
0.40
　합계
31
1,034.77
1,622.32
5,697,000,000
18,200,236
※ 상가동 층별 효용지수 (지상1층 : 1.00, 지상2층 : 0.50, 지상3층 : 0.45, 지하1층 : 0.40)
※ 아파트 종전자산 및 상가 종전자산은 향후 실제 감정평가 시 층, 위치 등에 따라 변경될 수 있음
∙ 종전자산 총액: 340,848,000,000원 + 5,697,000,000원 = 346,545,000,000원
∙ 비례율 산정용 종전자산 총액: 346,545,000,000원 – 3,156,000,000원(추정 매도청구가액 4세대)
= 343,389,000,000원| |추정
분담금
산출|∙ 아파트 및 상가 추정분담금 산정방식
- ① 추정 권리가액[추정비례율(a) × 개별 종전자산 추정액(b)] - ② 권리자 분양가 추정액
= ③ 추정분담금

① 추정 권리가액
② 권리자 분양가 추정액
③ 추정분담
개별 종전자산 추정액
× 추정비례율(107.54%)
전용 59㎡형
8.21억
추정 권리가액 - 권리자분양가 추정액
( + : 부담 / - : 환급 )
전용 74㎡형
10.17억
전용 84㎡형
11.08억
전용 103㎡형
13.25억
※ 아파트 조합원 평균분양가는 일반분양가 3.3㎡ 당 3,800만원 추정액의 85%를 기준으로 산정됨| ※ 해당 분담금은 추산액으로 향후 조합설립인가 및 사업시행계획인가, 관리처분계획인가 시 개별 물건에 대한 종전·종후자산 감정평가 및 분양가격 확정 결과 등에 따라 변경될 수 있음 ### 2) 산출근거 Ÿ 비례율 = (종후 대지 및 건축물 총 추산액(총수입) - 총사업비(총지출액)) / 종전토지 및 건축물의 총가액 = (737,185,108,000원 – 367,892,522,799원) / 343,389,000,000원 = 107.54% Ÿ 총수입 : 737,185,108,000원 Ÿ [공동주택 분양수입+공공주택(임대) 매각수입+근린생활시설 분양수입] - 공동주택 분양수입 추정 |주거
전용
면적
(㎡)|공급
면적
(㎡)|전체
세대
수|조합원 분양|Col5|Col6|Col7|일반분양|Col9|Col10|Col11|분양수입계
(천원)| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |주거
전용
면적
(㎡)|공급
면적
(㎡)|전체
세대
수|세대수|평당
분양단가
(천원)|세대별
분양금액
(천원)|분양수입
(천원)|세대수|평당
분양단가
(천원)|세대별
분양금액
(천원)|분양수입
(천원)|분양수입
(천원)| |59.98|82.1228|17|-|33,060|821,000|492,362,000|17|38,892|966,200|224,062,600|716,424,600| |74.98|102.6603|108|2|32,740|1,017,000|1,017,000|106|38,522|1,196,300|1,196,300|1,196,300| |84.98|116.3520|428|366|31,480|1,108,000|1,108,000|62|37,040|1,303,700|1,303,700|1,303,700| |103.7|141.9828|64|64|30,860|1,325,000|1,325,000|-|-|-|-|-| - 공공주택(임대) 매각수입 추정 |주거
전용
면적
(㎡)|세대수|지상층
면적
(㎡)|지하층
면적
(㎡)|지상층
단가(원)|지하층
단가(원)|지상층
가격(원)|지하층
가격(원)|샷시
부분가격
(원)|세대당
가격(원)|예상매각수입
(천원)| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |59.98|46|82.1228|45.4035|1,139,200|
717,700|93,554,248|32,586,103|4,397,050|130,537,400|
6,004,700| |74.98|6|102.6603|56.7582|1,138,400|
717,200|116,868,480|40,706,965|5,492,819|163,068,264|
978,400| |84.98|5|116.3520|64.3280|1,138,400|
717,200|132,455,101|46,136,009|6,225,390|184,816,499|
924,100| |합 계|합 계|합 계|합 계|합 계|합 계|합 계|합 계|합 계|합 계|7,907,200| ※ 공공 의무주택(임대) 30세대(59형 24세대, 74형 6세대)의 경우 기부채납 대상으로서 매각수입에서 제외함. - 근린생활시설 매각수입 추정 |구분|공급계획|층수|공급면적
(㎡)|공급면적당 단가
(원/3.3㎡)|예상매각수입(천원)| |---|---|---|---|---|---| |근린생활시설|조합원분양|1층|2,274.00|18,685,257|12,853,308| |합 계|합 계|합 계|합 계|합 계|12,853,308| ※ 인근 공동주택 단지 내 상가시설의 거래사례 및 원가수준(상가 종전자산가액+ 상가건축비 수준)등을 참고하여 원가수준으로 예상 매각수입을 추정하였음. ※ 상기 근린생활시설 매각수입은 공급계획의 구체화 및 면적 확정 등에 따라 달라질 수 있음. Ÿ 총사업비 : 367,892,522,799원 |구분|금액(천원)|비중|비고| |---|---|---|---| |공사비|307,052,228|83.46%|8,092천원/3.3㎡
(직접공사비 8,000천원/3.3㎡)| |보상비|3,471,600|0.94%|91천원/3.3㎡| |관리비|4,004,790|1.09%|106천원/3.3㎡| |설계비|4,232,106|1.15%|112천원/3.3㎡| |감리비|6,271,961|1.70%|165천원/3.3㎡| |수수료 등 기타사업비|21,370,133|5.81%|563천원/3.3㎡| |각종부(분)담금|3,021,674|0.82%|80천원/3.3㎡| |제세공과금 등 관련|100,000|0.03%|3천원/3.3㎡| |기타경비|555,000|0.15%|15천원/3.3㎡| |예비비|12,282,090|3.34%|324천원/3.3㎡| |금융비용|5,530,940|1.50%|146천원/3.3㎡| |합계|367,892,523|100.00%|9,695천원/3.3㎡| Ÿ 조합원 종전자산가격 및 추정분담금 - 조합원 종전자산가격 : 아파트 종전자산가격(각 평형 세대수 × 각 평형 평균가) + 근린생활시설 종전자산가격 – 매도청구 대상 추정 가액(4 개호) = 340,848,000,000원 + 5,697,000,000원 – 3,156,000,000원 = 343,389,000,000원 ※ 아파트 및 근린생활시설 종전자산추정액은 [가) 추산액 항목의 개별 종전자산 추정액(b)] 참조 - 아파트 추정분담금 |종전
평형
(공급
면적)|전용
면적
(㎡)|종전자산
추정가액
(원)|권리가액(원)
(107.54%
비례율적용)|예상 분양가격|Col6|Col7|예상 분담금|Col9| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |종전
평형
(공급
면적)|전용
면적
(㎡)|종전자산
추정가액
(원)|권리가액(원)
(107.54%
비례율적용)|공급평형|전용면적
(㎡)|분양가
(원)|예상분담금
(원)|비고| |25
평형|66.87|728,000,000|782,891,000|24|59|821,000,000|
38,109,000|
추가분담| |25
평형|66.87|728,000,000|782,891,000|
31|74|1,017,000,000|
234,109,000|
추가분담| |25
평형|66.87|728,000,000|782,891,000|
35|84|1,108,000,000|
325,109,000|
추가분담| |25
평형|66.87|728,000,000|782,891,000|43|103|1,325,000,000|
542,109,000|
추가분담| |31
평형|84.97|850,000,000|914,090,000|24|59|821,000,000|
-93,090,000|
환급| |31
평형|84.97|850,000,000|914,090,000|
31|74|1,017,000,000|
102,910,000|
추가분담| |31
평형|84.97|850,000,000|914,090,000|
35|84|1,108,000,000|
193,910,000|
추가분담| |31
평형|84.97|850,000,000|914,090,000|43|103|1,325,000,000|
410,910,000|
추가분담| - 근린생활시설 추정분담금 |구분|종전 층|층별 평균
종전자산가액
(원)|권리가액(원)
(107.54%
비례율적용)|동일 분양면적 기준
예상 분양가 평균|Col6|예상 평균 분담금|Col8| |---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|종전 층|층별 평균
종전자산가액
(원)|권리가액(원)
(107.54%
비례율적용)|종후 층|분양가
(원)|예상분담금
(원)|비고| |상가|지상1층|220,200,000|236,803,000|지상1층|246,586,814|9,783,814|추가분담| |상가|지상2층|167,130,000|179,732,000|지상1층|327,359,454|147,627,454|추가분담| |상가|지상3층|187,400,000|201,530,000|지상1층|344,303,608|142,773,608|추가분담| |상가|지하1층|152,630,000|164,138,000|지상1층|295,445,211|131,307,211|추가분담| ### 4. 용도지역 결정조서 : 변경없음 |구 분|Col2|면 적(㎡)|Col4|Col5|비율(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|구 분|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |주거
지역|합 계|29,178.8|-|29,178.8|100.0|-| |주거
지역|제2종일반주거지역|1,759.8|-|1,759.8|6.0|-| |주거
지역|제3종일반주거지역|27,419.0|-|27,419.0|94.0|-| ### 5. 용도지구 결정조서 : 해당사항 없음 6. 도시계획시설 결정(변경)조서 #### 1) 도로 결정 조서 : 변경 |구분|규모|Col3|Col4|Col5|기능|연장(m)|기점|종점|사용형태|주요
경과지|최초결정일|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|등급|류별|번호|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)|폭원(m)| |기정
변경|대로
대로|2
2|26
26|30~44
30~44
(3)|보조간선
보조간선|1,600
1,600
(103)|방학동
(광로17)
방학동
(광로17)|신내동시계
신내동시계|일반도로
일반도로|-
-|1971.4.7.
1971.4.7.|-
구역 내
확폭| ※ ( )는 해당 정비구역 내 폭원 및 연장임 - 도로 변경사유서 |변경전
도로명|변경후
도로명|변경내용|변경사유| |---|---|---|---| |대로 2-26|대로 2-26|Ÿ 도로 폭원변경(일부 확폭)
-노원로변 3m 확폭|Ÿ 원활한 교통흐름을 위하여 일부구간 도로
확폭| #### 2) 공원 결정 조서 : 변경 |구분|도면
표시번호|시설명|시설의 종류|위치|면적(㎡)|최초
결정일|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---| |기정|-|공원|어린이공원
②|공릉동
230-9번지 일대|1,759.8|서고 제2005-35호
(’25.2.5.)|•공릉1주택재건축사업 지구단
위계획구역에서 제척| |변경|-|공원|어린이공원
②|공릉동
758-3|1,759.8|서고 제2005-35호
(’25.2.5.)|•당해 정비구역에 편입
※ 이미 변경된 지번 반영| - 공원 변경사유서 |도면
표시번호|시설명|시설의 종류|위치|변경내용|변경사유| |---|---|---|---|---|---| |-|공원|어린이공원②|공릉동
758-3|Ÿ 구역에 편입
- 증) 1,759.8㎡|Ÿ 공원(마당공원)의 재조성 및 관리를 위해 해당
노 정비구역 및 지구단위계획구역에 포함
※ 공릉1주택재건축사업 지구단위계획구역에서 제척
※ 시설의 면적 및 위치는 변경 없음| ### 7. 공동이용시설 설치계획 |구분|시설의 종류|위 치|법적기준(㎡)|계획면적(㎡)|비 고| |---|---|---|---|---|---| |공동
이용
시설|경로당|공릉동
254번지|330.00|350.00|지상| |공동
이용
시설|어린이집|어린이집|330.00|370.00|지상(개방형)| |공동
이용
시설|작은도서관|작은도서관|158.00|300.00|지하| |공동
이용
시설|다함께 돌봄공간|다함께 돌봄공간|66.00|149.00|지상(개방형)| |공동
이용
시설|노인돌봄공간|노인돌봄공간|-|231.00|지상(개방형)| |공동
이용
시설|주민공동시설|주민공동시설|1,316.00|600.00|지하| |공동
이용
시설|어린이놀이터 등|어린이놀이터 등|어린이놀이터 등|1,000.00|옥외| |부대시설|관리사무소|관리사무소|42.70|100.00|지하| |부대시설|경비실|경비실|-|-|-| ※ 향후 건축위원회(통합) 심의 및 사업시행계획인가 시 변경될 수 있으며, 「주택건설기준 등에 관한 규정」에 적합하게 설치하고 관련 법정기준 면적 이상으로 계획 ### 8. 기존 건축물의 정비 · 개량에 관한 계획 |구분|구역구분|Col3|가구 또는
획지 구분|Col5|위 치|정비개량계획(동)|Col8|Col9|Col10|Col11|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|명 칭|면 적(㎡)|명 칭|면 적(㎡)|면 적(㎡)|계|존치|개수|철거후
신 축|철거
이주|철거
이주| |신설|태릉우성아파트
재건축사업
정비구역|29,178.8|획지|27,109.9|공릉동
254 일대|11|-|-|11|-|-| ### 9. 건축물에 관한 계획 #### ◼ 획지 및 주택규모 등에 관한 계획 |구분|Col2|세대수(세대)|비율(%)|비고| |---|---|---|---|---| |계|계|704|100.00|-| |60㎡이하|59.98㎡|87|12.36|공공주택 70세대 포함| |60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하|74.98㎡|120|17.05|공공주택 12세대 포함| |60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하|84.98㎡|433|61.51|공공주택 5세대 포함| |85㎡초과|103.70㎡|64|9.09|-| |구분|구역구분|Col3|가구 또는 획지
구분|Col5|위 치|주용도|건폐율
(%)|용적률(%)|Col10|Col11|Col12|높이
(최고
층수)|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|명칭|면적(㎡)|명칭|면적(㎡)|면적(㎡)|면적(㎡)|면적(㎡)|기준|허용|상한|법적
상한|법적
상한|법적
상한| |신설|태릉우성아파트
재건축사업
정비구역|29,178.8|획지|27,109.9|공릉동
254
일대|공동주택
및 부대
복리시설|
50
이하|210
이하|243.6
이하|263.6
이하|300
이하|139m
이하
(33층
이하)|

-| |주택의 규모 및
규모별 건설비율|주택의 규모 및
규모별 건설비율|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%|Ÿ 주택공급계획 : 704세대
Ÿ 전체 건립규모(전용면적 기준)
※ 세대수는 서울특별시 건축위원회 심의에서 최종 결정(「도시 및 주거환경정비법」 제54조)
구분
세대수(세대)
비율(%)
비고
계
704
100.00
-
60㎡이하
59.98㎡
87
12.36
공공주택 70세대 포함
60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하
74.98㎡
120
17.05
공공주택 12세대 포함
84.98㎡
433
61.51
공공주택 5세대 포함
85㎡초과
103.70㎡
64
9.09
-
※ 주택의 규모 및 규모별 건설비율은 관련규정 범위 내에서 사업시행인가 시 조정될 수 있음
Ÿ 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율 60% 이상 : 90.91%| |심의완화 사항|심의완화 사항|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대|Ÿ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따른 허용용적률 완화(사업성보정계수 포함)
- 허용용적률 총 20%p → 33.6%p로 완화(허용용적률 인센티브 총량 × 사업성보정계수 1.68 적용)
※ 허용용적률 인센티브 항목 : 공공보행통로 6.2%, 돌봄시설 1.1%, 고령서비스 시설 2.2%, 층간소음 해소 5%,
친환경건축물(ZEB5) 5.5%
- 기준용적률 210% → 허용용적률 243.6%
Ÿ 국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화
(「도시 및 주거환경정비법」 제54조, 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제30조)
구분
용적률 완화
정비계획용적률
변경
예정법적상한용적률
완화
사항
263.6%
증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)
300% 이하
(299.46% 이하)
Ÿ 어린이공원의 이용을 도모하기 위하여 정비구역 입안대상 면적의 120% 이내 범위에서 구역 확대| |건축물의
건축선에
관한 계획|건축물의
건축선에
관한 계획|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)|Ÿ 건축한계선 지정 [※ 정비계획 결정도 참고]
- 노원로변, 대상지 남측 태강아파트변, 이수청솔8단지아파트변 : 6m
- 그 외 : 3m
※ 전면공지(노원로변 6m 보도부속형 전면공지)는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)| |기타사항|기타사항|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변|Ÿ 공공보행통로(1개소, 폭원 6m) [※ 정비계획 결정도 참고]
- 시·종점 : 노원로1가길, 마당공원
- 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로
건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정할 수 있음.
- 공공보행통로는 공공이 자유롭게 이용할 수 있도록 상시 개방하여야 하고 지역권 설정
(지역권자 : 노원구청장)
- 인근 초등학교 통학 안전을 위해 공공보행통로를 설치하며 24시간 상시 개방하여 운영 예정
Ÿ 차량출입불허구간 : 노원로변 일부(1개소, 70m) 지정 (※ 도면표시 확인)
Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 지정(향후 건축위원회 심의를 통해 최종 확정)
Ÿ 가로활성화용도 배치구간 : 노원로변| |구분|용적률 완화|Col3|Col4| |---|---|---|---| |구분|정비계획용적률|변경|예정법적상한용적률| |완화
사항|263.6%|증) 35.86%
(국민주택규모 주택공급에 따른 용적률 완화)|300% 이하
(299.46% 이하)| #### ◼ 용적률 계획 |Ÿ 허용용|용용적률 인센티브 적용 기준|Col3|Col4| |---|---|---|---| |구 분|인센티브 (허용용적률)|인센티브 (허용용적률)|적용| |공공
보행통로|Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)|
10%p
이내|
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%| |돌봄시설|Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등|

5%p
이내|1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%| |고령
서비스시설|Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등|
5%p
이내|2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%| |층간소음
해소|
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%|5%p
이내|5%p
(1등급 적용)| |친환경
건축물|
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)|
7.5%p
(15%p
이내)|
5.5%p
(ZEB5 적용)| |합 계|최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)|최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)|20.0%p (33.6%p 적용)| |Col1|= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ] = 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]| |---|---| |가중치|= 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0| |α(토지)|= 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503| |α(건축물)|= 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943| |구분|Col2|산정내용|Col4|Col5|Col6|Col7|Col8|Col9|Col10|Col11|Col12|Col13|Col14| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |토지
이용계획
(㎡)|토지
이용계획
(㎡)|계
(구역
면적)
|획지
(공동주택
등)|순부담
면적|공공시설등 면적(신설+존치)|공공시설등 면적(신설+존치)|공공시설등 면적(신설+존치)|공공시설등 면적(신설+존치)|공공시설등 면적(신설+존치)|공공시설등 면적(신설+존치)|순부담 제외 면적|순부담 제외 면적|순부담 제외 면적| |토지
이용계획
(㎡)|토지
이용계획
(㎡)|계
(구역
면적)
|획지
(공동주택
등)|순부담
면적|소계
(A+B
+C+D)|신설
정비기반
시설(도로)
(A)|건축물
대지지분
(공공임대주택)
(B)|건축물
대지지분
(공공임대주택)
(B)|건축물
환산부지
(공공임대주택)
(C)|존치
정비기반시설
(어린이공원)
(D)|새로 설치할
정비기반시설
내 국ㆍ공유지
(E)|

대지 내
용도폐지되는
기존
정비기반시설
국ㆍ공유지 (F)|
존치하는
정비기반시설
국ㆍ공유지
(어린이공원)
(D)| |토지
이용계획
(㎡)|토지
이용계획
(㎡)|29,178.8|27,109.9|1,953.6|3,713.4|309.1|872.4|872.4|772.1|1,759.8|-|-|1,759.8| |순부담계획
공공시설등
부지(토지)
면적
공공시설
설치에 대한
환산부지 면적|순부담계획
공공시설등
부지(토지)
면적
공공시설
설치에 대한
환산부지 면적|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)|Ÿ 새로 설치하는 공공시설등 면적 – 새로 설치할 정비기반시설 내 국·공유지 면적 – 대지 내 용도폐지되는기존 정비기반
시설 내 국·공유지 면적 – 존치하는 정비기반시설 국·공유지 면적
= 3,713.4㎡ - 0㎡- 0㎡ - 1,759.8㎡ = 1,953.6㎡(7.2%)| |순부담계획
공공시설등
부지(토지)
면적
공공시설
설치에 대한
환산부지 면적|공공시설등
부지(토지)
면적|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡|Ÿ 1,181.5㎡
= (도로) 309.1㎡ + (임대주택 대지지분) 872.4㎡ = 1,181.5㎡
※ 임대주택 대지지분 : 대지면적 x (임대주택 연면적 / 전체 연면적) = 27,109.9㎡ x (4,036.6㎡ / 125,439.2㎡) = 872.4㎡| |순부담계획
공공시설등
부지(토지)
면적
공공시설
설치에 대한
환산부지 면적|공공시설
설치에 대한
환산부지 면적|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡|
Ÿ 772.1㎡
= 건축물 환산부지 면적 = 건축연면적(지상&지하)× 건축비 ÷ 부지가액(공시지가 2배)
※ (지상)전용 59㎡, 74㎡ : (1,985.76㎡ × 2,077,727원 + 620.58㎡ × 1,975,455원) ÷ 8,655,936원= 618.3㎡
※ (지하)전용 59㎡, 74㎡ : (1,089.68㎡ × 930,910원 + 340.55㎡× 930,910원) ÷ 8,655,936원= 153.8㎡| |기준용적률|기준용적률|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%|Ÿ 기준용적률 = 210%| |허용용적률
(사업별
인센티브
항목 적용)|허용용적률
(사업별
인센티브
항목 적용)|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음|Ÿ 243.6% (허용용적률 최대량 계획, 사업성 보정계수 1.68 적용시)
= 기준용적률+ (인센티브 × 사업성 보정계수) = 210% + (20% × 1.68) = 243.6%
※ 공공보행통로(6.2%), 돌봄시설(1.1%), 고령서비스시설(2.2%), 층간소음 해소(5%), 친환경건축물(5.5%)
⇒ 20% 적용 및 사업성보정계수 1.68 적용
사업성
보정계수
Ÿ 사업성 보정계수 = 공시지가 보정계수 + α+ β = 1.68 + 0 + 0 =1.68 → 1.68 적용
- 공시지가 보정계수 = (7,274,646원/㎡)/(4,327,968원/㎡)≒ 1.68
- α: 0 → 대지면적 27,109.9㎡ ( 적용대상 X )
- β: 0 → 282.085%(가용용적률) x 27,109.9㎡(대지면적) ÷ 432세대(현황세대수) ≒ 177.02㎡ > 공급 110㎡(적용대상 X)
※ 「2030 서울특별시 도시·주거환경 정비기본계획」, 서울시 정비사업 사업성 개선방안 세부기준
Ÿ 허용용적률 인센티브 적용 기준
구 분
인센티브 (허용용적률)
적용
공공
보행통로
Ÿ 주변 가로망 연계를 위한 공공보행통로등 조성 (지역권* 설정)
- 기준 : 기준용적률× (조성면적/대지면적) × a ※a=1이하
* 지역권 : 통행 등 일정목적으로 타인토지를 자기토지 편익에 이용하는 권리 (등기로 설정)
10%p
이내
6.2%p
210% x (812.0㎡÷27,109.9㎡)
= 6.2%
돌봄시설
Ÿ 지역에 필요한 놀이·돌봄시설* 설치 및 제공 (무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) /주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 국공립어린이집, 다함께돌봄공간, 서울형키즈카페, 우리동네키움센터, 공동육아나눔터, 실내
어린이놀이터 등
5%p
이내
1.1%p
210% x (123㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 1.1%
고령
서비스시설
Ÿ 지역에 필요한 고령서비스시설* 설치 및 제공(무상임대)
- 기준 : 기준용적률x(조성면적(의무면적제외) / 주민공동시설면적(의무면적)) x a ※a=0.1이하
* 노인복지시설(어르신스포츠센터, 청춘카페)등
5%p
이내
2.2%p
210% x (231㎡÷2,200.0㎡)
x 0.1 = 2.2%
층간소음
해소
Ÿ 바닥(중량)충격음 차단성능 2등급 이상
- 기준 : 1등급 5%, 2등급 3%
5%p
이내
5%p
(1등급 적용)
친환경
건축물
Ÿ 에너지효율등급 및 ZEB 인증
- 기준 : ZEB1 7.5%(15%), ZEB2 7%(14%), ZEB3 6.5%(13%), ZEB4 6%(12%),
ZEB5 5.5%(11%) 에너지효율 1++ 3%(6%),에너지효율 1+ 1.5%(3%)
7.5%p
(15%p
이내)
5.5%p
(ZEB5 적용)
합 계
최대 20%p 이내 (보정계수 적용 40% 이내)
20.0%p (33.6%p 적용)
※ 위에서 적용한 허용용적률 인센티브의 인정여부는 건축위원회 심의를 통하여 확정되며, 건축심의 결과에 따라 정비계획용적률이 변경될 수 있음| |상한용적률|상한용적률|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임|Ÿ 정비계획 용적률 : 263.6%
※ 개발가능용적률 = 허용용적률× [1 + (1.3 × 가중치 ×α토지)+ (1× α건축물)]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 가중치 ×α토지) + (230% x 1× α건축물) ]
= 243.6% + [ (230% x 1.3 × 1 × 0.04503) + (230% × 1 × 0.02943) ]
가중치 = 기반시설제공부지의 용적률 / 사업부지 용적률 = 230% / 230% = 1.0
α(토지) = 공공시설 등 부지(토지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적 = (309.1㎡ + 872.4㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.04503
α(건축물) = 공공시설 등 부지(현금 및 건축물 설치비용 환산부지) 제공 면적 / 공공시설 등 부지(토지)제공 후 대지면적
= (772.1㎡) / (27,109.9㎡ – 872.4㎡) = 0.02943
※ 상한용적률산정 시 허용용적률은 사업성 보정계수 미적용 수치임| |법적
상한용적률|법적
상한용적률|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화|Ÿ 공공주택 건설에 따른 상한용적률 완화| |법적
상한용적률|법적
상한용적률|Ÿ 법적상한용적률 = 300%
(건축계획 용적률 299.46%)|Ÿ 법적상한용적률 = 300%
(건축계획 용적률 299.46%)|Ÿ 법적상한용적률 = 300%
(건축계획 용적률 299.46%)|Ÿ 법적상한용적률 = 300%
(건축계획 용적률 299.46%)|Ÿ 법적상한용적률 = 300%
(건축계획 용적률 299.46%)|Ÿ 법적상한용적률 = 300%
(건축계획 용적률 299.46%)|「2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획」의 용도지역별
법적상한용적률 이하로서 건축심의에서 최종 확정|「2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획」의 용도지역별
법적상한용적률 이하로서 건축심의에서 최종 확정|「2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획」의 용도지역별
법적상한용적률 이하로서 건축심의에서 최종 확정|「2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획」의 용도지역별
법적상한용적률 이하로서 건축심의에서 최종 확정|「2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획」의 용도지역별
법적상한용적률 이하로서 건축심의에서 최종 확정|「2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획」의 용도지역별
법적상한용적률 이하로서 건축심의에서 최종 확정| #### ◼ 공공주택 건설에 관한 계획 - 모든 공공주택은 원칙적으로 「공공주택 특별법」 제2조제1호가목에 따른 주택으로 계획하여야 한다. 다만, 필요시 해당 위원회에서 인정하는 경우에는 그에 따른다. - 「도시 및 주거환경정비법」 등 관계 법령에 의한 공공주택 등은 세입자 주거대책 및 도시저소득 주민의 입주기회 확대 등 공공목적의 공공주택 용도로 정하며, 서울시에 매각(처분)하여야 한다. - 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 법적상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상을 공공주택으로 건설하여야 한다. - 공동주택 단지 내 분양주택과 임대주택 외관, 마감 등을 동일하게 계획하고 적절한 비율로 혼합하여 특정 동·층 및 라인에 집중되지 않고 분산되도록 건설하며, 임대주택의 선정은 공개 추첨의 방식을 통해 선정하며, 조합원의 동·호수 선정 이전 또는 함께 추첨되도록 관리처분계획 등에 반영하여야 한다. 가) 공공주택 공급면적 산출 근거 |계획 기준|Col2|Ÿ 공공주택(법적상한용적률 완화) 건설 : 법적상한용적률에서 정비계획으로
정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50% 이상
Ÿ 공공주택(법적상한용적률 완화)는 공공목적의 공공주택 용도|Col4|Col5|Col6|Col7| |---|---|---|---|---|---|---| |상한용적률(정비계획 용적률)|상한용적률(정비계획 용적률)|Ÿ 263.6%|Ÿ 263.6%|Ÿ 263.6%|Ÿ 263.6%|Ÿ 263.6%| |법적상한용적률(건축계획)|법적상한용적률(건축계획)|Ÿ 299.46% 이하(건축위원회 심의에서 최종결정)|Ÿ 299.46% 이하(건축위원회 심의에서 최종결정)|Ÿ 299.46% 이하(건축위원회 심의에서 최종결정)|Ÿ 299.46% 이하(건축위원회 심의에서 최종결정)|Ÿ 299.46% 이하(건축위원회 심의에서 최종결정)| |공공주택
산출근거|용적률 증가분|Ÿ 법적상한용적률 - 상한용적률 = 299.46% - 263.6% = 35.86%|Ÿ 법적상한용적률 - 상한용적률 = 299.46% - 263.6% = 35.86%|Ÿ 법적상한용적률 - 상한용적률 = 299.46% - 263.6% = 35.86%|Ÿ 법적상한용적률 - 상한용적률 = 299.46% - 263.6% = 35.86%|Ÿ 법적상한용적률 - 상한용적률 = 299.46% - 263.6% = 35.86%| |공공주택
산출근거|건립 용적률|Ÿ 35.86% × 0.5 = 17.93%|Ÿ 35.86% × 0.5 = 17.93%|Ÿ 35.86% × 0.5 = 17.93%|Ÿ 35.86% × 0.5 = 17.93%|Ÿ 35.86% × 0.5 = 17.93%| |공공주택
산출근거|의무 연면적(지상층)|Ÿ 27,109.9㎡(대지면적) × 17.93% = 4,860.8㎡ 이상|Ÿ 27,109.9㎡(대지면적) × 17.93% = 4,860.8㎡ 이상|Ÿ 27,109.9㎡(대지면적) × 17.93% = 4,860.8㎡ 이상|Ÿ 27,109.9㎡(대지면적) × 17.93% = 4,860.8㎡ 이상|Ÿ 27,109.9㎡(대지면적) × 17.93% = 4,860.8㎡ 이상| |공공주택 확보계획
(법적상한용적률 완화)|공공주택 확보계획
(법적상한용적률 완화)|전용면적|공급면적|세대수|연면적|비고| |공공주택 확보계획
(법적상한용적률 완화)|공공주택 확보계획
(법적상한용적률 완화)|59.98㎡|82.74㎡|46|3,806.0㎡|| |공공주택 확보계획
(법적상한용적률 완화)|공공주택 확보계획
(법적상한용적률 완화)|74.98㎡|103.43㎡|6|620.6㎡|| |공공주택 확보계획
(법적상한용적률 완화)|공공주택 확보계획
(법적상한용적률 완화)|84.98㎡|117.23㎡|5|586.2㎡|| |공공주택 확보계획
(법적상한용적률 완화)|공공주택 확보계획
(법적상한용적률 완화)|합 계|합 계|57|5,012.8㎡|> 4,860.8㎡| 나) 공공주택 혼합계획 |건립규모
(전용면적 기준)|전체
세대수|구성비(%)|조합원 및
일반분양|공공주택
세대수|공공주택 비율(%)|Col7| |---|---|---|---|---|---|---| |건립규모
(전용면적 기준)|전체
세대수|구성비(%)|조합원 및
일반분양|공공주택
세대수|전체 세대수 대비|전체 비율| |합계|704|100.0|617|87|12.4|100.0| |40㎡ 이하|-|-|-|-|-|-| |40㎡ 초과~50㎡ 이하|-|-|-|-|-|-| |50㎡ 초과~60㎡ 이하|87|12.4|17|70|9.9|80.5| |60㎡ 초과~85㎡ 이하|553|78.6|536|17|2.4|19.5| |85㎡ 초과|64|9.1|64|-|-|-| ※ 상기 주택의 규모 및 규모별 건설비율 등은 관련 규정 범위 내에서 서울특별시 건축위원회(통합심의)에서 조정될 수 있음 ### 10. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 |구 분|계 획 내 용|비 고| |---|---|---| |도 시
경 관|Ÿ 사업시행시 사업지 주변 공릉동 일대의 주거환경 개선을 위하여 Open Space 개념과 도시적
디자인을 도입하여 기존의 노후된 경관을 개선하고, 사업대상지 주변의 공동주택지 및 지형과 어울
리는 경관 이미지를 연출하도록 하며 동시에 스카이라인 흐름을 자연스럽게 유도|
-| |환 경
보 전|Ÿ 실시계획 수립시 절성토 균형이 이루어지도록 계획하여 외부유출, 내부유입 최소화
Ÿ 구역 내 공지는 조경식재공간 조성으로 불투수 면적 최소화 및 녹지율 확보
Ÿ 다량의 건축폐기물과 소음, 진동, 분진 등의 환경 영향이 예상되므로 착공시에는 관련법규에 의거
환경영향저감대책을 수립하여 환경오염 최소화|
-| |재 난
방 지|Ÿ 구역내 화재발생을 대비한 방재계획은 건축법의 방화에 관한 규정 및 관련법규를 준수하여 종합적
방재계획을 수립
Ÿ 자연토양유지 및 녹지·조경 면적의 확대로 토양포장률을 억제하고 불가피할 경우 가급적 투수
포장재를 사용하여 우수유출량을 최대한 억제
Ÿ 재해시 소방도로의 수행이 가능하도록 진입로 및 내부 동선체계를 구축
Ÿ 침수 등 여러차례 재해가 발생한 지역으로 기상이변에 의한 홍수 등을 대비한 지반조성계획 수립|
-| ### 11. 교통 및 동선처리계획 |구 분|지점|개 선 방 안| |---|---|---| |주변 가로
및 교차로|Ⓐ|Ÿ 사업지 주변 교차로 최적신호 운영방안 제시(4개소)
Ÿ 노원로 상 사업지측 set-back(B=3.0m, L=100.0m) 및 차로폭원 조정을 통한 차로
운영계획 변경 7차로→9차로| |주변 가로
및 교차로|Ⓑ|Ÿ 차로선형 직선화를 위한 차선 재도색(최소차로 폭원3.0m 유지)(L=135.0m)
Ÿ 노원로 상 기존 출입구 횡단보도 1개소 삭제 및 ② 사업지 동측 교차로 북측 횡단
보도 남측으로 이전 설치| |주변 가로
및 교차로|Ⓒ|Ÿ 노원로1가길 상 보행자전용도로 계획(B=12.0m)| |진출입
동선|①|Ÿ 사업지 동측 노원로 상 진출입구 설치
- B=10.5m, 왕복 3차로 확보
- 진출입구 회전반경 R=6.0m 이상 확보
- 신호 교차로 운영
- 주정차금지대 재설치| |진출입
동선|②|Ÿ 사업지 남측 노원1가길 상 진출입구 설치
- B=7.0m, 왕복 2차로 확보| |대중교통 및 보행|-|Ÿ 보행동선 단절지점에 보도채움(1개소)| |자전거|-|Ÿ 사업지 내 각 동 보행출입구 인근에 자전거보관소 설치
- 법정주차의 20% 이상 설치| |주차|-|Ÿ 계획대수 : 총 1,072대(공동주택 1,056대, 근린생활시설 16대)
- 법정주차(796대)의 134.7% 설치
- 주차수요(2035년, 925대)의 115.9% 설치
- 확장형주차 계획주차의 30.0% 이상 설치
- 가족배려우선주차 계획주차의 10.0% 이상 설치
- 경형주차 계획주차의 10.0% 이하 설치
- 장애인주차 법정주차의 3.0% 이상 설치
- 전기차 충전시설 계획주차의 5.0% 이상 설치(급속충전시설 10%이상)| |교통안전
및 기타|-|Ÿ 주차램프 전면 차량 경보등 설치
Ÿ ② 사업지 동측 교차로 운영계획변경으로 신호기 재설치| ### 12. 환경성 검토결과 |검토항목|목표기준|준수
여부|현황 및 검토결과|계획에의 반영사항|비고| |---|---|---|---|---|---| |1. 비오톱|비오톱 확보|○|Ÿ 비오톱유형평가 4등급|Ÿ 높은 등급지역은 존치
Ÿ 도시생태기능 복원 및 강화|-| |2. 생태네트워크|연결성 확보|○|Ÿ 계획지구 내 공원 및 녹지조성|Ÿ 녹지 연결성 및 이용성 증진|-| |3. 동식물상|동식물 보호|○|Ÿ 수목현황 양호
Ÿ 공동주택부지 내 조경 식재지 분포
Ÿ 비오톱 4등급|Ÿ 단지 내 녹지공간 확보로
소형동물 서식공간 마련
Ÿ 수목 존치 및 식재|-| |4. 자연환경자산|자연자산 보존|○|Ÿ 자연적으로 보존해야할 지역은
분포하지 않음|
Ÿ 법정보호종 발견 시 공사 중지|-| |5. 토지이용|쾌적한
토지이용|○|Ÿ 주거지 노후·불량 및 주거환경
개선 필요|
Ÿ 계획인구 수용을 고려한
토지이용계획|-| |6. 토 양|토양관리|○|Ÿ 토양오염 없음|Ÿ 토양오염 관리 준수|-| |7. 지형지질|지형변동
최소화|○|Ÿ 표고 10~50m 100.0%, 경사 5°
미만 74.1% 분포|
Ÿ 지형에 순응한 계획 수립|-| |8. 물순환,수리․수문|생태면적 30%
이상|
○|Ÿ 개발면적 660㎡ 이상 공동주택|Ÿ 생태면적율 30.0%이상 확보
Ÿ 투수포장 및 녹지계획|-| |9. 수질(지표/지하)|오수 발생
최소화|○|Ÿ 계획지구 남측 묵동천 위치
Ÿ 사람의 건강보호 기준만족(하천)|Ÿ 공사시 가배수로 및 침사지
설치
Ÿ 운영시 오수처리계획 수립|-| |10. 바 람|바람길 확보|○|Ÿ 평균풍속 2.25m/s, 주풍향 서풍|Ÿ 바람길 확보를 위한 건물 배치
Ÿ 단지 내 오픈스페이스 확보|-| |11. 열|열환경 개선|○|Ÿ 불투수포장 비율 높음|Ÿ 녹지 및 투수포장계획|-| |12. 대기질/미세먼지|비산먼지
발생억제|○|Ÿ 대기오염유발시설 없음|Ÿ 세륜·세차시설 설치
Ÿ 살수차량 운용 및 방진망 설치|-| |13. 온실가스|에너지절약|○|Ÿ 주변지역 에너지 사용 및
도로교통에 따라 온실가스 배출|Ÿ 친환경 건축자재 사용
Ÿ 녹색․ 조성, 에너지 절약계획
등|
-| |14. 친환경적 자원순환|폐기물 처리|○|Ÿ 2024년 노원구 생활폐기물 :
127,917.80ton/년|Ÿ 공사시 및 운영시 폐기물
처리계획 수립|-| |15. 에너지|에너지절약
계획 수립|○|Ÿ LNG 및 전력 사용량 산정|Ÿ 신․재생에너지 설치계획
Ÿ 에너지 절약계획 수립|-| |16. 소음진동|소음·진동
기준|○|Ÿ 소음 조사결과 주간 63db, 야간60db
Ÿ 진동 조사결과 주간 48db, 야간 45db|Ÿ 공사시 및 운영시 저감대책
수립(가설방음벽 등)|-| |17. 경관|Skyline 보전
조망권 확보|○|Ÿ 도심형 경관 형성|Ÿ Skyline 보전 및 조망권 확보
Ÿ 통경축 확보|-| |18. 휴식 및
여가공간|휴식·여가공간
확보|
○|Ÿ 계획지구 내 공원으로 휴식 및
여가공간 확보|
Ÿ 어린이놀이터, 경로당, 도서관
등 계획|
-| |19. 일조|총 4시간 및
연속 2시간확보|○|Ÿ 건축법상 일조권을 위한
건축물의 높이 제한 준수|Ÿ 일조피해를 최소화하는 건축물
배치계획 마련|
-| |20. 보행친화공간|보행자/자전거
전용도로 계획|○|Ÿ 주변으로 공릉로, 노원로,
화랑로를 따라 보행공간 분포|Ÿ 단지 내 공공보행통로 계획|-| |21. 인구|계획인구
적정성|○|Ÿ 노원구 인구 감소 추세|Ÿ 적정 계획인구 계획|-| |22. 주거|주거환경 개선|○|Ÿ 노원구 주택수 192,926호|Ÿ 주거공간 확충, 주거환경
재정비|-| ### 13. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 |정비구역 주변현황|교육환경 보호에 관한 계획|비고| |---|---|---| |대상지 반경 200m 내
태릉초등학교 입지|▮ 생활소음·진동의 규제
Ÿ 건설공사 시 소음, 진동, 먼지 등의 교육환경 저해요인 억제
Ÿ 「소음·진동관리법」 제21조에 따라 시장·군수·구청장은 주민의 정온한 생활
환경을 유지하기 위하여 사업장 및 공사장 등에서 발생되는 소음·진동을 규제
Ÿ 공사시 학생 및 교직원 건강보호를 위한 대책 수립
▮ 소음·진동 발생 저감대책
Ÿ 저소음·저진동 건설기계 및 공법의 선정
- 「소음·진동관리법 시행규칙」 제22조에서는 「환경기술개발 및 지원에 관한
법률」 제17조의 규정에 따라 환경표지의 인증을 받은 건설기계와 「소음·
진동관리법」 제49조2의 규정에 따른 소음도 표지를 부착한 건설기계를 사용
Ÿ 전달경로에서의 방지대책
- 공사시 방음벽을 학교 주변에 설치하여 소음 저감 효과를 높임
Ÿ 이동성이 낮은 건설기계의 현장 방음대책
- 항타기, 굴삭기 등 발생 소음이 크고 이동성이 낮은 건설기계의 경우 건설
기계에 근접하여 이동식 방음벽 또는 방음커버 등을 활용함으로써 소음
저감효과를 높임|
| ### 14. 안전 및 범죄예방에 관한 계획 #### 1) 범죄예방을 고려한 환경설계(CPTED) ① 분명한 시야선 확보 ② 적합한 조명의 사용 ③ 고립지역 개선 ④ 사각지대의 개선 ⑤ 대지의 복합적 사용증진 ⑥ 활동인자 증대 ⑦ 영역성 강화 ⑧ 정확한 표시로 정보제공 ⑨ 쾌적한 공간설계 나) 범죄예방 프로그램화 ### 15. 정비사업의 시행에 관한 계획 |구 분|구역명|위 치|면 적(㎡)|Col5|Col6|비고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|구역명|위 치|기 정|변 경|변경후|변경후| |신 설|태릉우성아파트
재건축사업 정비구역|노원구 공릉동
254번지 일대|-|증) 29,178.8|29,178.8|-| |시행방법|시행방법|시행예정시기|사업시행예정자|정비사업 시행으로
증가예상 세대수|정비사업 시행으로
증가예상 세대수|비고| |재건축사업|재건축사업|구역지정 고시가 있는
날부터 4년 이내|-|현황 : 432세대
계획 : 704세대
증) 272세대|현황 : 432세대
계획 : 704세대
증) 272세대|-| ### Ⅱ. 지구단위계획에 관한 결정사항 1. 지구단위계획구역에 관한 결정 : 신설 |구 분|구역명|위 치|면 적(㎡)|Col5|Col6|비고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|구역명|위 치|기 정|변 경|변경후|변경후| |신설|태릉우성아파트 재건축사업
지구단위계획구역|공릉동 254 일대|-|증) 29,178.8|29,178.8|-| ### 2. 도시관리계획에 관한 결정(변경) 가. 용도지역 결정조서 : 변경없음 |구 분|Col2|면 적(㎡)|Col4|Col5|비율(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|구 분|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |주거
지역|합 계|29,178.8|-|29,178.8|100.0|-| |주거
지역|제2종일반주거지역|1,759.8|-|1,759.8|6.0|어린이공원②| |주거
지역|제3종일반주거지역|27,419.0|-|27,419.0|94.0|-| ### 나. 용도지구 결정조서 : 해당없음 다. 도시계획시설에 관한 결정(변경)조서 #### 1) 도로 결정 조서(변경) |구분|규모|Col3|Col4|Col5|기능|연장(m)|기점|종점|사용형태|주요
경과지|최초결정일|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|등급|류별|번호|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)| |기정
변경|대로
대로|2
2|26
26|30~44
30~44
(3)|보조
간선
보조
간선|1,600
1,600
(103)|방학동
(광로17)
방학동
(광로17)|신내동 시계
신내동 시계|일반도로
일반도로|-
-|1971.4.7.
1971.4.7.|-
구역 내
확폭| ※ ( )은 해당 지구단위계획구역 내 포함되어 있는 폭원 및 연장임 - 도로 변경사유서 |변경전
도로명|변경후
도로명|변경내용|변경사유| |---|---|---|---| |대로 2-26|대로 2-26|Ÿ 도로 폭원 변경(일부 확폭)
-노원로변 3m 확폭|Ÿ 원활한 교통흐름을 위하여 일부구간
도로 확폭| #### 2) 공원 결정 조서(변경) |구분|도면
표시번호|시설명|시설의 종류|위치|면적(㎡)|최초
결정일|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---| |기정
변경|-
-|공원
공원|어린이공원
②
어린이공원
②|공릉동
230-9번지 일대
공릉동
758-3|1,759.8
1,759.8
(1,759.8)|서고 제2005-35호
(’25.2.5.)
서고 제2005-35호
(’25.2.5.)|•공릉1주택재건축사업 지구
단위계획구역에서 제척
•당해 정비구역에 편입
※ 지번(명) 변경| ※ ( )은 당해 정비구역 및 지구단위계획 내 편입 면적 - 공원 변경사유서 |도면
표시번호|시설명|시설의 종류|위치|변경내용|변경사유| |---|---|---|---|---|---| |-|공원|어린이공원②|공릉동
758-3|Ÿ 구역에 편입
- 증) 1,759.8㎡|Ÿ 공원(마당공원)의 재조성 및 관리를
위해 해당 정비구역 및 지구단위계획
구역에 포함
※ 공릉1주택재건축사업 지구단위계획구역에서
제척
※ 시설의 면적 및 위치는 변경 없음| ### 3. 획지 및 건축물 등에 관한 결정 ### 가. 가구 및 획지에 관한 결정조서 : 신설 |구 분|가구 및
획지 번호|면적(㎡)|획지|Col5|비고| |---|---|---|---|---|---| |구 분|가구 및
획지 번호|면적(㎡)|지번|계획내용|계획내용| |신 설|A1|27,109.9|공릉동 254 외 3필지|공동주택부지|-| ### 나. 건축물의 용도 결정조서 : 신설 |구 분|Col2|도면표시|전 층|저층부 1층|비 고| |---|---|---|---|---|---| |지정용도|주거지역
(공동주택
부지)|A1|Ÿ 공동주택
Ÿ 「주택법」에 의한
부대·복리시설|[가로활성화용도 배치구간 1층]
Ÿ 제1종근린생활시설·
제2종근린생활시설(총포판매소,
장의사, 다중생활시설,
단란주점 및 안마시술소는 제외)
Ÿ 「주택법」에 의한 복리시설 중
노유자시설, 작은도서관(독서실),
지식산업센터, 사회복지관, 공동작업장,
주민공동시설|
“단지 개방형
커뮤니티 시설”을
“가로활성화용도
배치구간”에 설치| ※ 상기 용도는 「건축법」에 의한 용도 분류를 말함 ※ 지정용도 면적은 연면적 중 순수 당해 용도에 사용된 면적을 기준으로 하되, 이때 연면적은 주차장, 부속시설(지하층 전기, 난방 등 기계실) 제외 ### 다. 건축물 건폐율·용적률·높이에 관한 결정조서 : 신설 #### 1) 건폐율 계획 |구분|Col2|계획내용|비 고| |---|---|---|---| |주거용지
(공동주택부지)|제3종일반주거지역|50% 이하|A1| #### 2) 용적률 계획 |구 분|Col2|용적률(%)|Col4|Col5|Col6|비 고|Col8| |---|---|---|---|---|---|---|---| |구 분|구 분|기준용적률|허용용적률|상한용적률|법적상한용적률|법적상한용적률|법적상한용적률| |주거용지
(공동주택부지)|제3종
일반주거지역|210% 이하|250% 이하|270% 이하|300% 이하|정
비
계
획|태릉우성아파트(A1),
사업성 보정계수(1.68) 적용| |주거용지
(공동주택부지)|제3종
일반주거지역|210% 이하|250% 이하|270% 이하|300% 이하|정
비
계
획|허용용적률 243.6%| |주거용지
(공동주택부지)|제3종
일반주거지역|210% 이하|250% 이하|270% 이하|300% 이하|정
비
계
획|상한용적률 263.6%| |주거용지
(공동주택부지)|제3종
일반주거지역|210% 이하|250% 이하|270% 이하|300% 이하|정
비
계
획|법적상한용적률 299.46%| ※ 2030 서울특별시 도시·주거환경정비기본계획에 따름(향후 기본계획변경 시 이에 따름) - 허용용적률 인센티브 사항 |구분|공공보행통로|돌봄시설|고령서비스시설|층간소음 해소|친환경건축물|비고| |---|---|---|---|---|---|---| |신설|6.2%p|1.1%p|2.2%p|5.0%p|5.5%p|총 20.0%p
(사업성 보정계수 적용으로
33.6%p 적용)| ※ 허용용적률 인센티브 총 20% 적용에 사업성보정계수 1.68 적용 - 상한용적률 인센티브 사항 |구분|용적률 완화|Col3|비고| |---|---|---|---| |구분|법적상한용적률 이하|법적상한용적률 이하|법적상한용적률 이하| |구분|공공시설등 기부채납|국민주택규모 주택 건설(법적상한용적률)|국민주택규모 주택 건설(법적상한용적률)| |신설|20%|36.4%|총 56.4%| ※ 「공공시설 등 기부채납 용적률 인센티브 운영기준」(서울특별시, 2025.3.) 개정에 따른 상한용적률 산식 적용(향후 운영기준 변경 시 이에 따름) #### 3) 높이 계획 |구 분|적용지역|Col3|계획기준|비 고| |---|---|---|---|---| |높이
(최고층수)|제3종일반주거지역|공동주택용지|139m 이하
(33층 이하)|A1| ### 4. 건축물의 배치 및 형태에 관한 결정 : 신설 가. 건축선 계획 결정조서 |구 분|Col2|계획내용|Col4|비고| |---|---|---|---|---| |구 분|구 분|위치|계획기준|계획기준| |건축한계선|주거용지
(공동주택
부지)|Ÿ 노원로변, 태강아파트변 일부ㆍ이수청솔8
단지 아파트변|Ÿ 보행공간, 휴식공간, 가로형 공원 등 조성
- 폭원 6m|A1| |건축한계선|주거용지
(공동주택
부지)|Ÿ 그 외|Ÿ 보행공간, 휴식공간, 가로형 공원 등 조성
- 폭원 3m|Ÿ 보행공간, 휴식공간, 가로형 공원 등 조성
- 폭원 3m| ### 나. 건축물 배치 및 형태·색채 등 계획 - 건축물의 배치에 관한 계획 |구 분|적용위치|용도| |---|---|---| |건축물의 방향성|-|Ÿ 특별건축구역 지정을 통한 개발계획으로 공공성 회복과 도시경관 창출
Ÿ 획일적 주동 디자인을 지양, 창의적 건축디자인을 통해 인근 주거지역과
조화될 수 있는 건축물 배치 및 높이계획 수립| |건물 진출입구|-|Ÿ 노원로변과 공릉로42길변으로 진출입구 확보
Ÿ 노원로변과 공릉로42길변, 노원로1가길변으로 보행출입구 확보| - 건축물의 형태 및 외관에 관한 계획 |구 분|적용위치|용도| |---|---|---| |건축물의
외부형태|-|Ÿ 경관적 영향 저감을 위하여 주동간 층수차이를 고려한 합리적 입면 디자인을 적용
하고 특히 가로변 배치 주동측벽은 시각적 단조로움이 없도록 고려
Ÿ 외벽의 재료 및 색상은 건물 전면과 측후면이 동일하거나 최소한 서로 조화를
이룰 수 있도록 함
Ÿ 주변 건물과 조화를 유지
Ÿ 동일 건축물에서 서로 다른 외벽재료를 사용할 경우에는 재료들 간의 조화를 고려| |저층부외관|-|Ÿ 1층 개구부 높이 통일
Ÿ 쇼윈도 설치 및 야간조명 설치| |재료 및 색채|-|Ÿ 반사성 재료 사용 금지
Ÿ 외벽면 전체 페인트 마감 금지
Ÿ 원색계열 재료, 도료 사용 금지| |진입구 처리|-|Ÿ 건축물의(공동주택 제외) 주출입구는 보도와 단차를 가급적 지양
Ÿ 접근로는 미끄러짐을 방지할 수 있는 재료 및 형태로 함
Ÿ 접근로에는 가로등, 간판, 이동식 화분 등 보행장애물을 설치하지 않도록 함| - 경관에 관한 계획 |구 분|적용위치|용도| |---|---|---| |개방감|공동주택
용지|Ÿ 어린이공원으로 열린 보행네트워크 조성 및 통경축 확보| |조명계획|조명계획|Ÿ 주변 빛 공해가 발생하지 않는 범위에서 객관적 수치를 검토하여 야간조명 설치계획| |스카이라인|스카이라인|Ÿ 인근 주거지역 및 기존 어린이공원과 조화될 수 있는 건축물 배치 및 높이계획 수립
으로 주변지역과 조화로운 스카이라인 계획 수립| ### 다. 대지 안의 공지계획 |구 분|적용지역|계획기준|Col4| |---|---|---|---| |구 분|적용지역|주거지역(공동주택용지)|비고| |전면공지|주거지역(공동주택부지)|Ÿ 노원로변(6m) 건축한계선 계획으로 조성되는
공간은 보도부속형 전면공지로 조성|결정도 참고| |공공보행통로|노원로1가~마당공원을
연결하는 구간|Ÿ 폭원 6m : 1개소
Ÿ 시ㆍ종점: 마당공원, 노원로1가길|결정도 참고| ※ 전면공지 및 공공보행통로는 지속적 개방을 담보할 수 있도록 지역권 설정 (지역권자: 노원구청장) ※ 공공보행통로의 시ㆍ종점은 변경할 수 없으며, 선형은 정비계획으로 결정된 선형을 기준으로 건축배치를 고려 동서방향 각 10m 범위 내에서 조정 할 수 있음 ※ 공공보행통로는 24시간 개방원칙으로 운영 예정 ### 5. 기타사항에 관한 결정조서 가. 교통처리에 관한 결정조서 : 신설 |구 분|적용위치|계획내용| |---|---|---| |차량출입
불허구간|노원로변 일대
(결정도 참고)|Ÿ 차량출입 불허구간이 지정된 구간 내에서는 대지 안으로의 차량출입이 불가능하도록 조성
※ 기존 건축물에 대하여 차량출입불허구간 적용을 받지 아니하고 기존 차량 출입구간 적용
(철거 후 신축 시 적용)| |단지내 주차
및 차량동선|주거지역
(공동주택용지)
(결정도 참고)|Ÿ 비상차량과 별도 용도의 차량을 제외한 단지 내 지상주차 금지
Ÿ 단지 내 도로는 아스팔트 포장을 지양하고 가급적 보도와 같은 형태의 재료 및 형태로
조성
Ÿ 단지 내 보행동선과 차량동선이 교차하는 구간은 보행우선 통행구조로 조성
Ÿ 가로활성화시설을 이용하는(서비스 포함) 차량을 위한 별도의 동선 및 지상주차 확보| |단지 내
보행동선|주거지역
(공동주택용지)
(결정도 참고)|Ÿ 가로활성화시설 등 보행다발 시설과 연계되는 곳에 단지 내 보행동선을 조성
Ÿ 보행동선은 인접단지의 보행동선과 연계하여 조성
Ÿ 보행축 상에 조경시설 및 주민휴게시설 설치| ### 나. 임대주택 및 국민주택규모 주택의 건설에 관한 결정조서 : 신설 - 주택의 규모별 비율(정비계획) |구 분|Col2|Col3|계|일반분양|공공주택|Col7|Col8|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구 분|구 분|구 분|계|일반분양|기부채납|국민주택규모|소계|소계| |합 계|합 계|합 계|704|617|30|57|87|-| |60㎡
이하|소 계|소 계|-|-|-|-|-|-| |60㎡
이하|40㎡ 이하|40㎡ 이하|-|-|-|-|-|-| |60㎡
이하|40㎡ 초과 ~ 50㎡ 이하|40㎡ 초과 ~ 50㎡ 이하|-|-|-|-|-|-| |60㎡
이하|50㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하|50㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하|87|17|24|46|70|59㎡| |60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하|60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하|74㎡|120|108|6|6|12|-| |60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하|60㎡ 초과 ~
85㎡ 이하|84㎡|433|428|-|5|5|-| |85㎡ 초과|85㎡ 초과|85㎡ 초과|64|64|-|-|-|103㎡| ### Ⅲ. 신속통합기획 자문(Fast-Track) 가이드라인 |구분|신속통합기획 가이드라인|Col3| |---|---|---| |정비구역계|Ÿ 어린이집과 연계하여 공원의 이용을 도모하기 위하여 어린이공원②(마당공원)을 구역계 포함
※ 공릉1주택재건축사업 지구단위계획구역 내에서 제척|Ÿ 어린이집과 연계하여 공원의 이용을 도모하기 위하여 어린이공원②(마당공원)을 구역계 포함
※ 공릉1주택재건축사업 지구단위계획구역 내에서 제척| |용도지역|Ÿ 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역|Ÿ 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역| |공공시설 등|도로|Ÿ 노원로변 일부 도로 3m 확폭| |공공시설 등|공원
(마당공원)|Ÿ 공원의 재조성 및 관리를 위해 당해 구역 내 편입하고, 어린이집과 연계하여
아동 이용시설이 조화롭게 배치·운영될 수 있도록 배치| |공공시설 등|Ÿ 향후 사업추진 시, 대상지와 접한 도로 하부 상·하수도 등 노후 기반시설과 사업추진에 따른
시설 수요 등을 확인하고, 기반시설 개선 방안을 관련 부서와 협의하여 공공기여계획에 반영|Ÿ 향후 사업추진 시, 대상지와 접한 도로 하부 상·하수도 등 노후 기반시설과 사업추진에 따른
시설 수요 등을 확인하고, 기반시설 개선 방안을 관련 부서와 협의하여 공공기여계획에 반영| |주동 층수/높이/배치|Ÿ 주변과 조화로운 경관 형성 및 단지 내 개방감 확보를 위해 주동 5호 조합 이내, 1층 전층
필로티화 등 계획
Ÿ 특별건축구역 지정과 일조 분석 등을 고려한 적정 배치 및 높이계획 검토
Ÿ 주동 높이계획은 경관상 불균형이 발생하지 않도록 배치|Ÿ 주변과 조화로운 경관 형성 및 단지 내 개방감 확보를 위해 주동 5호 조합 이내, 1층 전층
필로티화 등 계획
Ÿ 특별건축구역 지정과 일조 분석 등을 고려한 적정 배치 및 높이계획 검토
Ÿ 주동 높이계획은 경관상 불균형이 발생하지 않도록 배치| |건축디자인 개선|Ÿ 남·북측 높이차에 의해 노출되는 용도와 기능을 고려하여 주변과 어울리도록 디자인 개선
Ÿ 노원로변 다함께돌봄센터, 근린생활시설, 노인복지시설 등 진입부 디자인 개선(보행친화적, 단지개방성)|Ÿ 남·북측 높이차에 의해 노출되는 용도와 기능을 고려하여 주변과 어울리도록 디자인 개선
Ÿ 노원로변 다함께돌봄센터, 근린생활시설, 노인복지시설 등 진입부 디자인 개선(보행친화적, 단지개방성)| |보행동선계획|Ÿ 외부공간, 주민공동이용시설 등이 유기적으로 연계되도록 배치(단지 내 순환보행동선)
Ÿ 공공보행통로 : 공릉중, 태릉초 학구도를 고려하여 마당공원과 노원로1가길을 연결하는 24시간
개방조건을 전제로 공공보행통로 조성
Ÿ 공공보행통로의 단차 및 데크 조성 시 엘리베이터 설치 검토
Ÿ 1층 필로티는 보행동선과 연계한 휴게형 개방공간, 주민공용공간 등 저층부 보행활성화 공간 조성
Ÿ 중앙광장의 위치는 단지 동서 보행축과 공공보행통로 결절점으로 조정, 유기적으로 연계되도록 계획|Ÿ 외부공간, 주민공동이용시설 등이 유기적으로 연계되도록 배치(단지 내 순환보행동선)
Ÿ 공공보행통로 : 공릉중, 태릉초 학구도를 고려하여 마당공원과 노원로1가길을 연결하는 24시간
개방조건을 전제로 공공보행통로 조성
Ÿ 공공보행통로의 단차 및 데크 조성 시 엘리베이터 설치 검토
Ÿ 1층 필로티는 보행동선과 연계한 휴게형 개방공간, 주민공용공간 등 저층부 보행활성화 공간 조성
Ÿ 중앙광장의 위치는 단지 동서 보행축과 공공보행통로 결절점으로 조정, 유기적으로 연계되도록 계획| |개방시설|Ÿ 허용용적률 인센티브 개방시설은 외부 접근성 및 인지성을 고려하여 배치(노원로변, 공릉로42길변)|Ÿ 허용용적률 인센티브 개방시설은 외부 접근성 및 인지성을 고려하여 배치(노원로변, 공릉로42길변)| |차량 진출입구|Ÿ 노원로변 차량진출입구 현황, 사업 전·후 주변 교통량 분석결과, 교통동선체계 등을 검토하고 그
결과에 따라 계획
Ÿ 동측 노원로변 차량진출입구 설치 시 화랑로51길 도로 선형에 맞춰 위치 및 교차로 정형화
Ÿ 노원로변 북측에서 화랑로51길 진입을 위한 유턴체계 삭제 시 대체 방안 검토|Ÿ 노원로변 차량진출입구 현황, 사업 전·후 주변 교통량 분석결과, 교통동선체계 등을 검토하고 그
결과에 따라 계획
Ÿ 동측 노원로변 차량진출입구 설치 시 화랑로51길 도로 선형에 맞춰 위치 및 교차로 정형화
Ÿ 노원로변 북측에서 화랑로51길 진입을 위한 유턴체계 삭제 시 대체 방안 검토| |특별건축구역|Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 적용 가능|Ÿ 조화롭고 창의적인 건축물 디자인을 위한 특별건축구역 적용 가능| |단지배치계획|Ÿ 창의ㆍ혁신 디자인 적용 시 유연한 층수계획 적용
Ÿ 주변과 조화로운 스카이라인 및 열린도시경관이 형성될 수 있도록 계획|Ÿ 창의ㆍ혁신 디자인 적용 시 유연한 층수계획 적용
Ÿ 주변과 조화로운 스카이라인 및 열린도시경관이 형성될 수 있도록 계획| |노원로1가길
보행자전용도로 결정|Ÿ 대상지 외 노원로1가길은 추후 조합구성 또는 공사시 사업시행자 부담으로 노원구와 협의하여
노원로1가길 중 차량통행이 없는 구간을 보행자전용도로로 조성|Ÿ 대상지 외 노원로1가길은 추후 조합구성 또는 공사시 사업시행자 부담으로 노원구와 협의하여
노원로1가길 중 차량통행이 없는 구간을 보행자전용도로로 조성| |대지조성계획|Ÿ 인접지와의 지형 고저차가 과도하게 발생하지 않도록 계획
Ÿ 남측 대지조성 높이 조정과 연계하여 완만한 경사(4% 이하)로 조성|Ÿ 인접지와의 지형 고저차가 과도하게 발생하지 않도록 계획
Ÿ 남측 대지조성 높이 조정과 연계하여 완만한 경사(4% 이하)로 조성| |교통영향평가|Ÿ 향후 교통영향평가 협의 시, 노원로 및 화랑로51길 교차로 정차금지 지대 축소, 노원로에서
화랑로51길 방향 좌회전 차로 추가, 노원로와 노원로1길 교차로(솔밭근린공원 교차로) 북측
유턴체계 삭제에 대한 사항을 검토|Ÿ 향후 교통영향평가 협의 시, 노원로 및 화랑로51길 교차로 정차금지 지대 축소, 노원로에서
화랑로51길 방향 좌회전 차로 추가, 노원로와 노원로1길 교차로(솔밭근린공원 교차로) 북측
유턴체계 삭제에 대한 사항을 검토| ### Ⅳ. 2026년 제3차 도시계획위원회 (정비사업 등 수권분과위원회) 심의결과 (’26.3.11.) : 수정가결 |심의의견|조치계획|비고| |---|---|---| |Ÿ 공공보행통로 계획은 24시간 상시 개방을 원칙으로
계획하고, 해당 개방조건을 전제로 허용용적률 인센티브
항목 적용 가능
Ÿ 배치 및 높이계획은 특별건축구역지정, 일조 분석 등을
통해 적정 배치 및 높이 계획이 될 수 있도록 건축심의
단계에서 조정 검토할 것
Ÿ 1층 필로티는 보행동선과 연계한 휴게형 개방공간,
주민공용공간 등 저층부 보행활성화 공간 조성을 위해
구체적인 활용계획을 건축심의 단계에서 검토 제시할 것
Ÿ 노원로변 차량 주출입구는 향후 아래 사항을 고려한
교통영향평가서를 작성하여 관련기관과 협의 후 적정
위치를 면밀히 검토할 것
- 교차로 운영체계 및 주변 교통 영향 : 노원로와 화랑로
51길 교차로 정차금지지대 축소, 노원로 북측에서
화랑로51길 방향 좌회전 차로 추가, 노원로와 노원로
1길 교차로 북측 유턴체계 삭제 검토 포함
Ÿ 대상지와 접한 도로 하부 상·하수도 등 노후 기반시설과
사업추진에 따른 시설 수요 등을 확인하고, 기반시설
개선 방안을 관련 부서와 협의하여 공공기여계획에
반영할 것|Ÿ 공공보행통로는 24시간 상시 개방으로 변경하였음
Ÿ 배치 및 높이계획은 특별건축구역 지정, 일조 분석 등
을 통해 적정 배치 및 높이계획이 될 수 있도록 향후
건축심의 단계에서 검토하겠음
Ÿ 1층 필로티 공간은 저층부 보행활성화 공간이 될 수
있도록 구체적인 활용계획을 향후 건축심의 단계에서
검토하겠음
Ÿ 향후 교통영향평가 관련기관(부서) 협의 시 노원로와
화랑로51길 교차로 정차금지지대 축소, 노원로 북측
에서 화랑로51길 방향 좌회전 차로 추가, 노원로와
노원로1길 교차로(솔밭근린공원 교차로) 북측 유턴체계
삭제에 대한 사항에 대해 검토·협의하고, 적정 위치
등에 대해 면밀히 검토하겠음.
Ÿ 대상지와 접한 도로 하부 상·하수도 등 노후 기반시설에
대해서 향후 사업시행인가 단계에서 지하매설물 현황
분석을 실시하고, 노후 관로에 대한 정비·개량 필요
여부를 검토하여 인가권자(노원구청) 및 관련 부서와
협의 후 반영할 계획임.
Ÿ 또한, 「서울시 도시·주거환경정비 기본계획」 상 대상지
주변 노후된 상·하수도 등 공급시설을 정비·개량하는
경우 인센티브 적용이 가능하므로, 향후 사업 추진 시
이를 종합적으로 검토하여 공공기여계획에 반영할 예정임
Ÿ 25년 11월 본 정비계획에 대하여 관련부서 협의
(‘25.11.20. ~ ’25.12.04.)를 진행하였으며, 서울시
도시계획과(공공자산운용팀 포함) 등 관련기관에서 기반
시설 수요에 대한 의견은 별도로 제시되지 않음에 따라
추가적인 기반시설 수요는 없는 것으로 판단되었음.
Ÿ 다만, 관련부서 협의 결과에 따라 노원구 아동청소년과
(공문 34088, ’25.12.18.), 어르신지원과 및 고령사회
정책과와의 협의를 통해 지역 내 생활SOC 수요를
반영하여, 다함께돌봄시설 및 노인복지시설을 무상임
대로 계획함
- 다함께 돌봄시설 : 149㎡
- 노인복시시설 : 231㎡|반영
추후
반영
추후
반영
추후
반영
반영| ### Ⅴ. 관계도면 : 붙임 참조 1. 정비구역 결정도 2. 용도지역 결정도 3. 도시계획시설 결정도(기정/변경) 4. 정비계획 결정도 5. 지구단위계획 결정도 ※ 첨부된 정비구역 지정 및 지형도면 등(그 외 세부 관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다. ### Ⅵ. 정비구역 및 정비계획 수립 도서 : 생략 Ⅶ. 열람장소 : 시민열람 편의를 위하여 서울특별시 주택실 건축기획관 공동주택과 (02-2133-7144) 및 노원구 재건축사업과(02-2116-3913)에 관계서류를 비치 및 열람하고 있습니다. ※ 고시문 및 지형도면은 토지이용규제정보서비스(http://luris.mltm.go.kr)에 게시할 예정이오니 참고 하시기 바랍니다. ### - 이 하 여 백 ### <붙임1> 정비구역 지정 및 정비계획 결정 지형도면 - 정비구역 결정도(신설) - 용도지역 결정도(변경없음) - 도시계획시설 결정(기정)도 - 도시계획시설 결정(변경)도 - 정비계획 결정도(신설) - 지구단위계획 결정도(신설)