서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) - 서울특별시고시 제2026-35호 구로구 고척동 62-1번지 일원 공공지원민간임대주택(어르신 안심주택) 공급촉진지구 지정･지구계획 승인(경미한 변경) 및 도시관리계획 결정(변경)･지형도면 고시 서울특별시 고시 제2025-699호(2025.12.11.)로 공급촉진지구 지정 및 지구계획 승인 된 구 로구 고척동 62-1번지 일원 어르신안심주택(공공지원민간임대주택) 공급촉진지구에 대하여 「민간임대주택에 관한 특별법」 제24조 및 제28조에 따라 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지정 및 지구계획 승인(경미한 변경)하고, 「토지이용규제기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고 시합니다. 또한 「민간임대주택에 관한 특별법」 제29조에 따라 구로구 고척동 62-1일원 어르신안심주 택(공공지원민간임대주택) 공급촉진지구 지구단위계획을 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 따라 결정(변경)하고, 「토지이용규제기본법」 제8조 에 따라 지형도면을 고시합니다. 2026년 1월 22일 서 울 특 별 시 장 Ⅰ. 공공지원민간임대주택(어르신 안심주택) 공급촉진지구 지정에 관한 사항 1. 촉진지구의 명칭, 위치 및 면적(변경없음) 2. 촉진지구 지정일(변경없음) 3. 사업의 종류(변경없음) 4. 시행자의 명칭, 소재지 및 대표자 성명(변경없음) - 명 칭 : ㈜ 밀리언골프클럽 - 대표자 성명 : 양재양 - 소재지 : 서울특별시 구로구 고척동 62, 62-1, 62-2, 62-229 - 법인등록번호 : 110111-0848907 5. 수용하거나 사용할 토지 등의 소재지, 지번, 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그 소유자 및 권리자의 성명(법인의 경우에는 명칭), 주소(변경없음) 6. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제30조에 따른 도시･군관리계획에 관한 사항(변경) 1) 용도지역 결정(변경)조서(변경) (기정) |구 분|Col2|면 적(㎡)|Col4|Col5|구성비(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|구 분|기 정|
변 경|변경후|변경후|변경후| |계|계|
5,644.0|
-|5,644.0|100.0|-| |녹지지역|자연녹지지역|5,644.0|감) 5,644.0|-|-|-| |주거지역|제2종일반주거지역|-|증) 5,644.0|5,644.0|100.0|-| - 22 서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) (변경) |구 분|Col2|면 적(㎡)|Col4|Col5|구성비(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|구 분|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |계|계|5,644.0|-|5,644.0|100.0|-| |녹지지역|자연녹지지역|5,606.3|감) 5,606.3|-|-|-| |주거지역|제2종일반주거지역(7층이하)|37.7|-|37.7|0.7|| |주거지역|제2종일반주거지역|-|증) 5,606.3|5,606.3|99.3|-| 2) 지구단위계획구역 결정조서(변경없음) 7. 관계서류의 열람방법 : 서울시청 서소문2청사 전략주택공급과(02-2133-8238)와 구로구 주택과(02-860-2941)에 비치하여 일반인에게 보이게 함 Ⅱ. 공급촉진지구 지구계획에 관한 사항 1. 지구계획의 개요(변경없음) 2. 사업시행자의 성명 또는 명칭(변경없음) 3. 사업기간 및 재원조달계획(변경없음) 4. 토지이용계획(변경없음) 5. 인구･주택 수용계획(변경) 1) 수용인구 : 266인 2) 주택건설계획 : 230세대 (기정) |구 분|Col2|세대수(세대)|비 율(%)|가구당 인구수|수용인구(인)|비 율(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---| |공공임대
주택|24TYPE|42|18.26|1|42.00|15.79|-| |공공임대
주택|37TYPE|44|19.13|1|44.00|16.54|-| |공공임대
주택|51ATYPE|6|2.61|1.75|10.50|3.95|-| |공공임대
주택|소계|92|40.00|-|0.00|36.28|-| |공공지원
민간임대
주택|24TYPE|6|2.61|1|6.00|2.26|-| |공공지원
민간임대
주택|33TYPE|10|4.35|1|10.00|3.76|-| |공공지원
민간임대
주택|37TYPE|80|34.78|1|80.00|30.08|-| |공공지원
민간임대
주택|51ATYPE|26|11.30|1.75|45.50|17.11|-| |공공지원
민간임대
주택|51BTYPE|16|6.96|1.75|28.00|10.53|-| |공공지원
민간임대
주택|소계|138|60.00|6.5|169.50|63.72|-| |합 계|합 계|230|100.00|-|266.00|100.00|-| ※ 대상지의 인구수 산정 시 2인 이상 세대(전용면적 44㎡는 이상)는 국토교통부「공공주택 업무처리지침」의 ‘행복주택 공급계층별 가구당 인구수 기준’을 적용 - 23 서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) (변경) |구 분|Col2|세대수(세대)|비 율(%)|가구당 인구수|수용인구(인)|비 율(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---| |공공임대
주택|24TYPE|38|16.52|1|38.00|14.29|-| |공공임대
주택|37TYPE|49|21.30|1|49.00|18.42|-| |공공임대
주택|51ATYPE|4|1.74|1.75|7.00|2.63|-| |공공임대
주택|소계|91|39.57|-|94.00|35.34|-| |공공지원
민간임대
주택|24TYPE|10|4.35|1|10.00|3.76|-| |공공지원
민간임대
주택|33TYPE|10|4.35|1|10.00|3.76|-| |공공지원
민간임대
주택|37TYPE|75|32.61|1|75.00|28.20|-| |공공지원
민간임대
주택|51ATYPE|28|12.17|1.75|49.00|18.42|-| |공공지원
민간임대
주택|51BTYPE|16|6.96|1.75|28.00|10.53|-| |공공지원
민간임대
주택|소계|139|60.43|-|172.00|64.66|-| |합 계|합 계|230|100.00|-|266.00|100.00|-| ※ 대상지의 인구수 산정 시 2인 이상 세대(전용면적 44㎡는 이상)는 국토교통부「공공주택 업무처리지침」의 ‘행복주택 공급계층별 가구당 인구수 기준’을 적용 6. 교통ᆞ공공ᆞ문화체육시설 등을 포함한 기반시설 설치계획 : 해당사항 없음 7. 환경보전 및 탄소저감 등 환경계획(변경없음) 8. 그 밖에 지구단위계획 등 대통령령으로 정하는 사항 : [붙임] - 24 서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) [붙임] Ⅰ. 도시관리계획(지구단위계획) 결정(변경)에 관한 사항 . 지구단위계획구역에 관한 결정조서(신설) 1. 지구단위계획구역 결정조서(변경없음) . 토지이용 및 시설에 관한 결정(변경)조서 1. 용도지역 결정(변경)조서(변경) (기정) |구 분|Col2|면 적(㎡)|Col4|Col5|구성비(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|구 분|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |계|계|5,644.0|-|5,644.0|100.0|-| |녹지지역|자연녹지지역|5,644.0|감) 5,644.0|-|-|-| |주거지역|제2종일반주거지역|-|증) 5,644.0|5,644.0|100.0|-| (변경) |구 분|Col2|면 적(㎡)|Col4|Col5|구성비(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|구 분|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |계|계|5,644.0|-|5,644.0|100.0|-| |녹지지역|자연녹지지역|5,606.3|감) 5,606.3|-|-|-| |주거지역|제2종일반주거지역(7층이하)|37.7|-|37.7|0.7|| |주거지역|제2종일반주거지역|-|증) 5,606.3|5,606.3|99.3|-| 2. 용도지구 결정조서(변경없음) 3. 도시계획시설 결정조서(변경없음) . 획지 및 건축물 등에 관한 결정조서(신설) 1. 가구 및 획지에 관한 결정조서(변경없음) 2. 건축물에 대한 용도‧건폐율‧용적률‧높이‧배치‧형태‧건축선 등에 관한 결정조서 1) 건축물의 용도에 관한 결정조서(변경없음) 2) 건축물의 밀도에 관한 결정조서(변경없음) 3) 건축물의 배치‧형태‧건축선에 관한 결정조서(변경없음) 4) 공공기여계획(변경) - 25 서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) (기정) |구 분|Col2|용적률|적용기준|적용내용|비 고| |---|---|---|---|---|---| |공공
임대
주택|기본
용적률
(부지
면적)|200%
이하|부지면적의
30% 이상
- 기준 : 1,693.2㎡이상|∙ 부지면적 기준 : 1,695.32㎡(30.04%)
- 공공임대주택
: 1,695.32㎡(30.04%, 70세대)|총 230세대 중
공공임대주택 92세대 계획
∙ 세대수
- 기본 70세대(30.43%)/ 상한 22세대
(9.57%)
- 총 공공기여 세대수 : 92세대(40.00%)
∙ 부속토지
»-기본 : 1,695.32㎡(30.04%)
- 상한 : 565.11㎡(10.01%)
»-총 부속토지 면적 : 2,260.43㎡(40.05%)| |공공
임대
주택|상한
용적률
(연면적)|250%
이하|완화용적률의 50%이상
= 50% / 2
= 25.0% 이상
- 기준 : 1,411.0㎡이상|∙공공임대주택 용적률 산정용 연면적
: 1,412.21㎡(25.02%, 22세대)|∙공공임대주택 용적률 산정용 연면적
: 1,412.21㎡(25.02%, 22세대)| (변경) |구 분|Col2|용적률|적용기준|적용내용|비 고| |---|---|---|---|---|---| |공공
임대
주택|기본
용적률
(부지
면적)|200%
이하|부지면적의
30% 이상
- 기준 : 1,681.89㎡이상|∙ 부지면적 기준 : 1,685.58㎡(30.06%)
- 공공임대주택
: 1,685.58㎡(30.06%, 69세대)|총 230세대 중
공공임대주택 91세대 계획
∙ 세대수
- 기본 69세대(30.43%)/ 상한 22세대
(9.57%)
- 총 공공기여 세대수 : 92세대(40.00%)
∙ 부속토지
»-기본 : 1,685.58㎡(30.06%)
- 상한 : 562.05㎡(10.02%)
»-총 부속토지 면적 : 2,247.64㎡(40.09%)| |공공
임대
주택|상한
용적률
(연면적)|250%
이하|완화용적률의 50%이상
= 50% / 2
= 25.0% 이상
- 기준 : 1,401.1㎡이상|∙공공임대주택 용적률 산정용 연면적
: 1,404.57㎡(25.05%, 22세대)|∙공공임대주택 용적률 산정용 연면적
: 1,404.57㎡(25.05%, 22세대)| - 26 서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) 5) 용적률 적용[의무사항](변경) (기정) |구 분|Col2|기 준|적용내용|비 고| |---|---|---|---|---| |공공
기여율|공공
기여율|∙ 기본공공기여율 : 대지면적의 30%이상
» - 대지환산면적 = 부지면적 × 기본공공기여율
: 5,644.0㎡ x 30.00% = 1,693.20㎡이상(부지면적기
준)|∙ 기본공공기여 : 30.04%(1,695.32㎡) > 1,693.20㎡ 이상
- 공공임대주택 : 1,695.32㎡(30.04%) [70세대]|기본용적률
200%
상한용적률
250%
부여
모든
항목을
충족
하여야 함| |공공
기여율|공공
기여율|∙ 증가용적률(50%)의 50% 이상 추가 공공기여
- 용적률 : (250%-200%)/2=25% 이상
- 연면적 : 25% x 5,644.0㎡ = 1,411.0㎡ 이상|∙ 추가공공기여 : 1,412.21㎡> 1,411.0㎡이상
- 공공임대주택 : 1,412.21㎡(25.02%) [22세대]|∙ 추가공공기여 : 1,412.21㎡> 1,411.0㎡이상
- 공공임대주택 : 1,412.21㎡(25.02%) [22세대]| |주택
건설
기준|주택
규모|∙ 주택 건설규모 : 전용면적 23㎡ ~ 60㎡
- 1인 세대 : 전용면적 23㎡ 이상
- 2인 이상 세대 : 전용면적 44㎡ 이상(2룸 이상) 권장|∙ 공공임대 : 공공지원민간임대
- 세대수기준: 40.00% : 60.00%
- 주택 연면적 기준 : 34.64% : 65.36%
∙ 공공임대 : 92세대
- 24TYPE(42세대), 37TYPE(44세대), 51ATYPE(6세대)
∙ 공공지원민간임대 : 138세대
- 24TYPE(6세대), 33TYPE(10세대), 37TYPE(80세대),
51ATYPE(26세대), 51BTYPE(16세대)|∙ 공공임대 : 공공지원민간임대
- 세대수기준: 40.00% : 60.00%
- 주택 연면적 기준 : 34.64% : 65.36%
∙ 공공임대 : 92세대
- 24TYPE(42세대), 37TYPE(44세대), 51ATYPE(6세대)
∙ 공공지원민간임대 : 138세대
- 24TYPE(6세대), 33TYPE(10세대), 37TYPE(80세대),
51ATYPE(26세대), 51BTYPE(16세대)| |건축물
형태|미래형
지향적
주거환경
조성|∙2가지 이상 의무 이행
- 지속가능형 공동주택
- 친환경 건축물
- 커뮤니티 지원시설 설치
- 상생형 임차시설 설치
- 공공시설물 설치
- 서울시 건축물 심의기준에 규정한 발코니 설치|∙ 상생형 임차시설 설치
∙ 서울시 건축물 심의기준에 규정한 발코니 설치|∙ 상생형 임차시설 설치
∙ 서울시 건축물 심의기준에 규정한 발코니 설치| |주민
공동
시설|커뮤니티
시설|∙ 서울특별시 모두의 안심주택 건립 및 운영기준」
3-3-14
- 100호 이상 300호 미만 : 150㎡ 이상|∙ 462.29㎡ 계획(전체 230세대)|∙ 462.29㎡ 계획(전체 230세대)| - 27 서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) |구 분|기 준|적용내용|비 고| |---|---|---|---| |건축계획|∙ 무장애 설계 : 무장애 설계 가이드라인 준수
∙ 첨단 특화설계 : 스마트기기와 연걸한 loT서비스, 침실
및 화장실 등 비상벨
∙ 필요 시설 설치 : 5,000㎡이상 보건지소 또는 복지시설
등 우선검토, 150호 이상 식사지원을 위한 식당 설치|∙무장애 설계 가이드라인 준수
∙첨단 특화설계
∙지하 1층 식당 설치|| ※ 서울특별시 모두의 안심주택 건립 및 운영기준」3-2-1 준용 (변경) |구 분|Col2|기 준|적용내용|비 고| |---|---|---|---|---| |공공
기여율|공공
기여율|∙ 기본공공기여율 : 대지면적의 30%이상
» - 대지환산면적 = 부지면적 × 기본공공기여율
: 5,606.3㎡ x 30.00% = 1,681.89㎡이상(부지면적기
준)|∙ 기본공공기여 : 30.06%(1,685.58㎡) > 1,681.89㎡ 이상
- 공공임대주택 : 1,685.58㎡(30.06%) [69세대]|기본용적률
200%
상한용적률
250%
부여
모든
항목을
충족
하여야 함| |공공
기여율|공공
기여율|∙ 증가용적률(50%)의 50% 이상 추가 공공기여
- 용적률 : (250%-200%)/2=25% 이상
- 연면적 : 25% x 5,606.3㎡ = 1,401.1㎡ 이상|∙ 추가공공기여 : 1,404.57㎡> 1,401.1㎡이상
- 공공임대주택 : 1,404.57㎡(25.05%) [22세대]|∙ 추가공공기여 : 1,404.57㎡> 1,401.1㎡이상
- 공공임대주택 : 1,404.57㎡(25.05%) [22세대]| |주택
건설
기준|주택
규모|∙ 주택 건설규모 : 전용면적 23㎡ ~ 60㎡
- 1인 세대 : 전용면적 23㎡ 이상
- 2인 이상 세대 : 전용면적 44㎡ 이상(2룸 이상) 권장|∙ 공공임대 : 공공지원민간임대
- 세대수기준: 39.57% : 60.43%
- 주택 연면적 기준 : 33.56% : 63.88%
∙ 공공임대 : 91세대
- 24TYPE(38세대), 37TYPE(49세대), 51ATYPE(4세대)
∙ 공공지원민간임대 : 139세대
- 24TYPE(10세대), 33TYPE(10세대), 37TYPE(75세대),
51ATYPE(28세대), 51BTYPE(16세대)|∙ 공공임대 : 공공지원민간임대
- 세대수기준: 39.57% : 60.43%
- 주택 연면적 기준 : 33.56% : 63.88%
∙ 공공임대 : 91세대
- 24TYPE(38세대), 37TYPE(49세대), 51ATYPE(4세대)
∙ 공공지원민간임대 : 139세대
- 24TYPE(10세대), 33TYPE(10세대), 37TYPE(75세대),
51ATYPE(28세대), 51BTYPE(16세대)| |건축물
형태|미래형
지향적
주거환경
조성|∙2가지 이상 의무 이행
- 지속가능형 공동주택
- 친환경 건축물
- 커뮤니티 지원시설 설치|∙ 상생형 임차시설 설치
∙ 서울시 건축물 심의기준에 규정한 발코니 설치|∙ 상생형 임차시설 설치
∙ 서울시 건축물 심의기준에 규정한 발코니 설치| - 28 서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) |구 분|Col2|기 준|적용내용|비 고| |---|---|---|---|---| |||- 상생형 임차시설 설치
- 공공시설물 설치
- 서울시 건축물 심의기준에 규정한 발코니 설치||| |주민
공동
시설|커뮤니티
시설|∙ 서울특별시 모두의 안심주택 건립 및 운영기준」
3-3-14
- 100호 이상 300호 미만 : 150㎡ 이상|∙ 462.29㎡ 계획(전체 230세대)|∙ 462.29㎡ 계획(전체 230세대)| |건축계획|건축계획|∙ 무장애 설계 : 무장애 설계 가이드라인 준수
∙ 첨단 특화설계 : 스마트기기와 연걸한 loT서비스, 침실
및 화장실 등 비상벨
∙ 필요 시설 설치 : 5,000㎡이상 보건지소 또는 복지시설
등 우선검토, 150호 이상 식사지원을 위한 식당 설치|∙무장애 설계 가이드라인 준수
∙첨단 특화설계
∙지하 1층 식당 설치|| ※ 서울특별시 모두의 안심주택 건립 및 운영기준」3-2-1 준용 . 기타사항에 관한 결정조서(변경없음) Ⅱ. 집단에너지의 공급에 관한 계획 : 해당없음 Ⅲ. 방재계획(변경없음) Ⅳ. 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 제3조에서 정하는 토지 ᆞ물건 및 권리의 수용 및 사용계획(변경없음) Ⅴ. 공공시설의 귀속에 관한 계획 : 해당없음 Ⅵ. 공사의 감리에 관한 계획 : 주택법에 의거, 해당 지자체인 구로구청 주택과에서 감리자를 선정 하여 감리업무 수행예정 Ⅶ. 조성토지의 공급에 관한계획(변경없음) - 29 - 30 --- 서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) - 30 - Ⅶ. 관계도면 ■ 공급촉진지구 구역에 관한 결정도(신설) ■ 지구단위계획구역에 관한 결정도(신설) 서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) Ⅶ. 관계도면 - 용도지역에 관한 결정도(기정) - 용도지역에 관한 결정도(변경) - 31 - 32 --- 서울시보 제4122호 2026. 1. 22.(목) - 32 - ■ 지구단위계획 종합결정도