##### **서울특별시 성북구 고시 제2026-55호** #### 서울특별시 고시 제2009-214호(2009.6.4.)로 정비구역지정 고시되고, 서울특별시 성북 구 고시 제2012-67호(2012.5.17.), 서울특별시 성북구 고시 제2012-102호(2012.7.1 9.), 서울특별시 성북구 고시 제2015-93호(2015.6.4.), 서울특별시 성북구 고시 제202 0-203호(2020.11.19.), 서울특별시 성북구 공시 제2020-232호(2020.12.31.) 및 서울 특별시 성북구 고시 제2021-223호(2021.10.14.)로 정비구역 변경지정 고시된 성북구 삼선동2가 296번지 일대 삼선제5주택재개발정비구역에 대하여 「도시 및 주거환경정비 법」 제16조 및 「서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례」 제11조에 따라 정비구역 변경 (경미한변경) 지정하며, 「토지이용규제 기본법」 제8조에 따라 지형도면을 고시합니다. ## 2026년 4월 13일 성 북 구 청 장 ### 1. 정비구역 지정 조서 |구 분|정비사업 명칭|위 치|면 적 (㎡)|Col5|Col6|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|정비사업 명칭|위 치|기 정|변 경|변경후|변경후| |기 정|삼선제5구역
주택재개발 정비사업|성북구 삼선동2가
296번지 일대|63,918.5|-|63,918.5|-| ### 2. 토지이용계획 (변경) |구 분|명 칭|면 적(㎡)|Col4|Col5|비 율
(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|명 칭|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |합 계|합 계|63,918.5|-|63,918.5|100.0|-| |정비기반
시설 등|소 계|15,831.7|증)
5.1|15,836.8|24.8|-| |정비기반
시설 등|도 로|9,861.1|증)
10.3|9,871.4|15.4|-| |정비기반
시설 등|어린이공원|3,670.0|증)
1.9|3,671.9|5.8|시설중복결정
지상:어린이공원
지하:주차장| |정비기반
시설 등|주차장|3,670.0|증)
1.9|3,671.9|3,671.9|3,671.9| |정비기반
시설 등|학 교|2,300.6|감)
7.1|2,293.5|3.6|한성대학교| |택 지|소 계|48,086.8|감)
5.1|48,081.7|75.2|-| |택 지|택 지1|23,298.3|감)
15.4|23,282.9|36.5|공동주택용지| |택 지|택 지2|9,534.4|-|9,534.4|14.9|공동주택용지| |택 지|택 지3|12,578.5|증)
0.5|12,579.0|19.7|공동주택용지| |택 지|택 지4|958.2|증)
1.4|959.6|1.5|주택용지| |택 지|택 지5|453.3|-|453.3|0.7|종교시설| |택 지|택 지6|713.6|증)
3.6|717.2|1.1|종교시설| |택 지|택 지7|279.0|-|279.0|0.4|종교시설| |택 지|택 지8|271.5|증)
4.8|276.3|0.4|주택용지| ### 3. 용도지역 결정(변경) 조서 |구 분|면 적 (㎡)|Col3|Col4|비 율
(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---| |구 분|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |합 계|63,918.5|-|63,918.5|100.0|-| |제2종일반주거지역|63,918.5|-|63,918.5|100.0|100.0| ### 4. 도시계획시설 결정(변경) 조서 (변경) ##### 가. 도로 결정(변경)조서 |구 분|규모|Col3|Col4|Col5|기능|사용
형태|연장
(m)|면 적 (㎡)|Col10|최초
결정일|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구 분|등급|류별|번호|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)|기점|종점|종점|종점| |기정|중로|3|506|12~16|국지
도로|일반|307|삼선동2가
231-5|삼선동2가
392-6|2006.1.5.
(서고05-140)|-| |기정|소로|1|527|10|국지
도로|일반|303|삼선동3가
108-1|삼선동2가
417-18|2001.5.28.
(서고01-172)|-| |기정|중로|2|513|15|집산
도로|일반|55|삼선동3가
90-1|삼선동2가
200-1|2009.6.4.
(서고09-214)|-| |기정|중로|2|514|15|집산
도로|일반|225|삼선동1가
274-2|삼선동1가
274-74|2009.6.4.
(서고09-214)|-| |기정|소로|1|528|10|국지
도로|일반|290|삼선동1가
274-74|삼선동2가
354|2009.6.4.
(서고09-214)|-| |변경|소로|1|528|8~10|국지
도로|일반|290|삼선동1가
274-74|삼선동2가
354|2009.6.4.
(서고09-214)|불부합지
반영| |기정|소로|1|529|10~14|국지
도로|일반|206|삼선동2가
231-1|삼선동2가
184-116|2009.6.4.
(서고09-214)|-| |기정|소로|1|530|10|국지
도로|일반|110|삼선동2가
425-8|삼선동2가
392-6|2009.6.4.
(서고09-214)|-| |기정|소로|2|533|8|국지
도로|일반|45|삼선동3가
115-3|삼선동3가
108-2|2009.6.4.
(서고09-214)|-| ##### 나. 공원, 주차장 결정(변경)조서 (변경) |결 정
구 분|시설의 종류|Col3|위 치|면 적 (㎡)|Col6|Col7|최초
결정일|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |결 정
구 분|명칭|세분류|세분류|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |변 경|공원|어린이공원|삼선동1가
274-6일대|3,670.0|증) 1.9|3,671.9|2009.6.4.
(서고09-214)|시설중복결정
-지상 : 공원
-지하 : 주차장| |변 경|주차장|-|삼선동1가
274-6일대|3,670.0|증) 1.9|3,671.9|2020.11.19.
(서성고20-203)|2020.11.19.
(서성고20-203)| ### 5. 공동이용시설 설치계획 (변경) |시설구분|시설의 종류|위 치|면 적(㎡)|Col5|Col6|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |시설구분|시설의 종류|위 치|기 정|변 경|변경후|변경후| |변경|경로당|택지 1, 2, 3|609.40|감)
33.33|576.07|-| |변경|주민운동시설|주민운동시설|1,596.93|증) 46.19|1,643.12|-| |변경|작은도서관|작은도서관|414.38|감) 29.40|384.98|-| |변경|어린이집|어린이집|626.25|증) 17.78|644.03|-| |변경|경비실|경비실|150.46|감)
5.37|145.09|-| |변경|관리사무소|관리사무소|648.99|증) 14.78|663.77|-| |변경|근린생활시설|근린생활시설|1,288.09|감) 35.40|1,252.69|-| ### 6. 기존 건축물의 정비 ․ 개량 계획 |결 정
구 분|구역 구분|Col3|위 치|정비ㆍ개량계획(동)|Col6|Col7|Col8|Col9|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |결 정
구 분|명칭|면적
(㎡)|면적
(㎡)|계|존 치|개 수|철거후
신 축|철거
이주|철거
이주| |기 정|삼선 제5구역
주택재개발
정비구역|63,918.5|성북구 삼성동2가
296번지 일대|469|8|-|3|458|-| ### 7. 건축시설계획 (변경) ##### 가. 획지 및 주택규모 등에 관한 계획 |건립규모 (전용면적)|Col2|기 정|변 경|변 경 후|비 율| |---|---|---|---|---|---| |계|계|1,223세대|-|1,223세대|100.0%| |85㎡ 이하|60㎡ 이하|939세대|-|939세대|76.8%| |85㎡ 이하|60㎡ 초과
~ 85㎡ 이하|284세대|-|284세대|23.2%| |85㎡ 초과|85㎡ 초과|-|-|-|-| |구 분|구역구분|Col3|획지 구분|Col5|위 치|주용도|건폐율
(%)|용적률(%)|Col10|높이(m)
층수(층)| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구 분|명 칭|면적(㎡)|명칭|면적
(㎡)|면적
(㎡)|면적
(㎡)|면적
(㎡)|정비
계획|법적
상한|법적
상한| |기정|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,086.8|택지1|23,298.3|삼선동1가
274-42일대|공동주택 및
부대복리시설|40%이하|230%
이하|255%
이하|51.1m이하
/ 18층이하| |기정|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,086.8|택지2|9,534.4|삼성동2가
393일대|공동주택 및
부대복리시설|40%이하|230%
이하|255%
이하|51.1m이하
/ 18층이하| |기정|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,086.8|택지3|12,578.5|삼선동3가
104-2일대|공동주택 및
부대복리시설|40%이하|230%
이하|255%
이하|48.3m이하
/ 17층이하| |기정|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,086.8|택지4|958.2|삼선동2가
360일대|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름| |기정|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,086.8|택지5|453.3|삼선동3가
90-23일대|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름| |기정|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,086.8|택지6|713.6|삼선동1가
274-54일대|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름| |기정|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,086.8|택지7|279.0|삼선동2가
302-3일대|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름| |기정|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,086.8|택지8|271.5|삼선동2가
302-5일대|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름| |변경|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,081.7|택지1|23,282.9|삼선동1가
274-42일대|공동주택 및
부대복리시설|40%이하|231%
이하|250%
이하|51.1m이하
/ 18층이하| |변경|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,081.7|택지2|9,534.4|삼성동2가
393일대|공동주택 및
부대복리시설|40%이하|231%
이하|250%
이하|51.1m이하
/ 18층이하| |변경|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,081.7|택지3|12,579.0|삼선동3가
104-2일대|공동주택 및
부대복리시설|40%이하|231%
이하|250%
이하|48.3m이하
/ 17층이하| |변경|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,081.7|택지4|959.6|삼선동2가
360일대|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름| |변경|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,081.7|택지5|453.3|삼선동3가
90-23일대|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름| |변경|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,081.7|택지6|717.2|삼선동1가
274-54일대|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름| |변경|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,081.7|택지7|279.0|삼선동2가
302-3일대|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름| |변경|삼선제5구역
주택재개발
정비구역|
48,081.7|택지8|276.3|삼선동2가
302-5일대|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름|관계법령에 따름| |주택의 규모 및
규모별 건설비율|주택의 규모 및
규모별 건설비율|주택의 규모 및
규모별 건설비율|■ 주택공급계획 : 1,223세대
■ 전체 건립규모(전용면적 기준)
건립규모 (전용면적)
기 정
변 경
변 경 후
비 율
계
1,223세대
-
1,223세대
100.0%
85㎡ 이하
60㎡ 이하
939세대
-
939세대
76.8%
60㎡ 초과
~ 85㎡ 이하
284세대
-
284세대
23.2%
85㎡ 초과
-
-
-
-
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율
= 80% 이상 < 계획 100%
- 임대주택 건설
= 주택 전체 세대수의 15% 이상 < 계획 17.01%
- 전용면적 40㎡이하 임대주택
= 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 < 계획 57.21%
= 주택 전체 세대수의 5% 이상 < 계획 9.73%|■ 주택공급계획 : 1,223세대
■ 전체 건립규모(전용면적 기준)
건립규모 (전용면적)
기 정
변 경
변 경 후
비 율
계
1,223세대
-
1,223세대
100.0%
85㎡ 이하
60㎡ 이하
939세대
-
939세대
76.8%
60㎡ 초과
~ 85㎡ 이하
284세대
-
284세대
23.2%
85㎡ 초과
-
-
-
-
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율
= 80% 이상 < 계획 100%
- 임대주택 건설
= 주택 전체 세대수의 15% 이상 < 계획 17.01%
- 전용면적 40㎡이하 임대주택
= 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 < 계획 57.21%
= 주택 전체 세대수의 5% 이상 < 계획 9.73%|■ 주택공급계획 : 1,223세대
■ 전체 건립규모(전용면적 기준)
건립규모 (전용면적)
기 정
변 경
변 경 후
비 율
계
1,223세대
-
1,223세대
100.0%
85㎡ 이하
60㎡ 이하
939세대
-
939세대
76.8%
60㎡ 초과
~ 85㎡ 이하
284세대
-
284세대
23.2%
85㎡ 초과
-
-
-
-
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율
= 80% 이상 < 계획 100%
- 임대주택 건설
= 주택 전체 세대수의 15% 이상 < 계획 17.01%
- 전용면적 40㎡이하 임대주택
= 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 < 계획 57.21%
= 주택 전체 세대수의 5% 이상 < 계획 9.73%|■ 주택공급계획 : 1,223세대
■ 전체 건립규모(전용면적 기준)
건립규모 (전용면적)
기 정
변 경
변 경 후
비 율
계
1,223세대
-
1,223세대
100.0%
85㎡ 이하
60㎡ 이하
939세대
-
939세대
76.8%
60㎡ 초과
~ 85㎡ 이하
284세대
-
284세대
23.2%
85㎡ 초과
-
-
-
-
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율
= 80% 이상 < 계획 100%
- 임대주택 건설
= 주택 전체 세대수의 15% 이상 < 계획 17.01%
- 전용면적 40㎡이하 임대주택
= 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 < 계획 57.21%
= 주택 전체 세대수의 5% 이상 < 계획 9.73%|■ 주택공급계획 : 1,223세대
■ 전체 건립규모(전용면적 기준)
건립규모 (전용면적)
기 정
변 경
변 경 후
비 율
계
1,223세대
-
1,223세대
100.0%
85㎡ 이하
60㎡ 이하
939세대
-
939세대
76.8%
60㎡ 초과
~ 85㎡ 이하
284세대
-
284세대
23.2%
85㎡ 초과
-
-
-
-
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율
= 80% 이상 < 계획 100%
- 임대주택 건설
= 주택 전체 세대수의 15% 이상 < 계획 17.01%
- 전용면적 40㎡이하 임대주택
= 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 < 계획 57.21%
= 주택 전체 세대수의 5% 이상 < 계획 9.73%|■ 주택공급계획 : 1,223세대
■ 전체 건립규모(전용면적 기준)
건립규모 (전용면적)
기 정
변 경
변 경 후
비 율
계
1,223세대
-
1,223세대
100.0%
85㎡ 이하
60㎡ 이하
939세대
-
939세대
76.8%
60㎡ 초과
~ 85㎡ 이하
284세대
-
284세대
23.2%
85㎡ 초과
-
-
-
-
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율
= 80% 이상 < 계획 100%
- 임대주택 건설
= 주택 전체 세대수의 15% 이상 < 계획 17.01%
- 전용면적 40㎡이하 임대주택
= 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 < 계획 57.21%
= 주택 전체 세대수의 5% 이상 < 계획 9.73%|■ 주택공급계획 : 1,223세대
■ 전체 건립규모(전용면적 기준)
건립규모 (전용면적)
기 정
변 경
변 경 후
비 율
계
1,223세대
-
1,223세대
100.0%
85㎡ 이하
60㎡ 이하
939세대
-
939세대
76.8%
60㎡ 초과
~ 85㎡ 이하
284세대
-
284세대
23.2%
85㎡ 초과
-
-
-
-
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율
= 80% 이상 < 계획 100%
- 임대주택 건설
= 주택 전체 세대수의 15% 이상 < 계획 17.01%
- 전용면적 40㎡이하 임대주택
= 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 < 계획 57.21%
= 주택 전체 세대수의 5% 이상 < 계획 9.73%|■ 주택공급계획 : 1,223세대
■ 전체 건립규모(전용면적 기준)
건립규모 (전용면적)
기 정
변 경
변 경 후
비 율
계
1,223세대
-
1,223세대
100.0%
85㎡ 이하
60㎡ 이하
939세대
-
939세대
76.8%
60㎡ 초과
~ 85㎡ 이하
284세대
-
284세대
23.2%
85㎡ 초과
-
-
-
-
- 85㎡ 이하 규모의 주택이 전체 세대수에서 차지하는 비율
= 80% 이상 < 계획 100%
- 임대주택 건설
= 주택 전체 세대수의 15% 이상 < 계획 17.01%
- 전용면적 40㎡이하 임대주택
= 전체 임대주택 세대수의 30% 이상 < 계획 57.21%
= 주택 전체 세대수의 5% 이상 < 계획 9.73%| |심의완화 사항|심의완화 사항|심의완화 사항|■ 해당사항 없음|■ 해당사항 없음|■ 해당사항 없음|■ 해당사항 없음|■ 해당사항 없음|■ 해당사항 없음|■ 해당사항 없음|■ 해당사항 없음| |건축물의
건축선 등에 관한 계획|건축물의
건축선 등에 관한 계획|건축물의
건축선 등에 관한 계획|■ 건축법 등 관계법규 및 지침 등에 의함|■ 건축법 등 관계법규 및 지침 등에 의함|■ 건축법 등 관계법규 및 지침 등에 의함|■ 건축법 등 관계법규 및 지침 등에 의함|■ 건축법 등 관계법규 및 지침 등에 의함|■ 건축법 등 관계법규 및 지침 등에 의함|■ 건축법 등 관계법규 및 지침 등에 의함|■ 건축법 등 관계법규 및 지침 등에 의함| ##### 나. 용적률 계획 (변경) |구 분|산 정 내 용|Col3|Col4|Col5|Col6|Col7| |---|---|---|---|---|---|---| |토지이용계획|계
(구역면적)|택지 1,2,3
(공동주택)|택지
4,5,6,7,8
(종교, 주택)|신설
정비기반시설|신설
정비기반시설
내 국·공유지|택지내 용도폐지 되는
기존 기반시설
국·공유지| |토지이용계획|63,918.5㎡|45,396.3㎡|2,685.4㎡|13,543.3㎡|5,142.0㎡|279.3㎡| |공공시설부지
제공면적
(순부담)|⦁ 순부담 산정용 신설 정비기반시설 면적(14,470.3㎡)
= 신설 정비기반시설 면적(13,543.3㎡) + 공공시설 신축비용 토지환산면적(927.0㎡)
⦁ 신설 정비기반시설 면적 – 신설 정비기반시설 내 국ž공유지 – 택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국·공유지
= 14,470.3㎡ - 5,142.0㎡ = 9,049.0㎡|⦁ 순부담 산정용 신설 정비기반시설 면적(14,470.3㎡)
= 신설 정비기반시설 면적(13,543.3㎡) + 공공시설 신축비용 토지환산면적(927.0㎡)
⦁ 신설 정비기반시설 면적 – 신설 정비기반시설 내 국ž공유지 – 택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국·공유지
= 14,470.3㎡ - 5,142.0㎡ = 9,049.0㎡|⦁ 순부담 산정용 신설 정비기반시설 면적(14,470.3㎡)
= 신설 정비기반시설 면적(13,543.3㎡) + 공공시설 신축비용 토지환산면적(927.0㎡)
⦁ 신설 정비기반시설 면적 – 신설 정비기반시설 내 국ž공유지 – 택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국·공유지
= 14,470.3㎡ - 5,142.0㎡ = 9,049.0㎡|⦁ 순부담 산정용 신설 정비기반시설 면적(14,470.3㎡)
= 신설 정비기반시설 면적(13,543.3㎡) + 공공시설 신축비용 토지환산면적(927.0㎡)
⦁ 신설 정비기반시설 면적 – 신설 정비기반시설 내 국ž공유지 – 택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국·공유지
= 14,470.3㎡ - 5,142.0㎡ = 9,049.0㎡|⦁ 순부담 산정용 신설 정비기반시설 면적(14,470.3㎡)
= 신설 정비기반시설 면적(13,543.3㎡) + 공공시설 신축비용 토지환산면적(927.0㎡)
⦁ 신설 정비기반시설 면적 – 신설 정비기반시설 내 국ž공유지 – 택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국·공유지
= 14,470.3㎡ - 5,142.0㎡ = 9,049.0㎡|⦁ 순부담 산정용 신설 정비기반시설 면적(14,470.3㎡)
= 신설 정비기반시설 면적(13,543.3㎡) + 공공시설 신축비용 토지환산면적(927.0㎡)
⦁ 신설 정비기반시설 면적 – 신설 정비기반시설 내 국ž공유지 – 택지내 용도폐지되는 기존 기반시설 국·공유지
= 14,470.3㎡ - 5,142.0㎡ = 9,049.0㎡| |공공시설
신축비용
토지환산면적|⦁ 어린이공원 하부 주차장(2,429.37㎡) 신축비용 토지환산면적
= 지하주차장 공사비 ÷ 부지가액 = 5,339,755천원 ÷ 5,756천원/㎡ = 927.0㎡|⦁ 어린이공원 하부 주차장(2,429.37㎡) 신축비용 토지환산면적
= 지하주차장 공사비 ÷ 부지가액 = 5,339,755천원 ÷ 5,756천원/㎡ = 927.0㎡|⦁ 어린이공원 하부 주차장(2,429.37㎡) 신축비용 토지환산면적
= 지하주차장 공사비 ÷ 부지가액 = 5,339,755천원 ÷ 5,756천원/㎡ = 927.0㎡|⦁ 어린이공원 하부 주차장(2,429.37㎡) 신축비용 토지환산면적
= 지하주차장 공사비 ÷ 부지가액 = 5,339,755천원 ÷ 5,756천원/㎡ = 927.0㎡|⦁ 어린이공원 하부 주차장(2,429.37㎡) 신축비용 토지환산면적
= 지하주차장 공사비 ÷ 부지가액 = 5,339,755천원 ÷ 5,756천원/㎡ = 927.0㎡|⦁ 어린이공원 하부 주차장(2,429.37㎡) 신축비용 토지환산면적
= 지하주차장 공사비 ÷ 부지가액 = 5,339,755천원 ÷ 5,756천원/㎡ = 927.0㎡| |기준용적률|⦁ 기준용적률 = 210%|⦁ 기준용적률 = 210%|⦁ 기준용적률 = 210%|⦁ 기준용적률 = 210%|⦁ 기준용적률 = 210%|⦁ 기준용적률 = 210%| |허용용적률|⦁ 허용용적률 = 210%|⦁ 허용용적률 = 210%|⦁ 허용용적률 = 210%|⦁ 허용용적률 = 210%|⦁ 허용용적률 = 210%|⦁ 허용용적률 = 210%| |상한용적률|▸ 대상지
ㆍ제2종일반주거지역
ㆍ허용용적률 : 210%, 대지면적 : 48,081.7㎡
▸ 기부채납 내용 (가중치 1.0)
ㆍ토지 제공 면적 : 14,470.3㎡
(순부담 면적 : 9,049.0㎡)
▸ 상한용적률
= 허용용적률×[1+(1.3×가중치×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 허용용적률×[1+(1.3×1.0×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 210%+[1+(1.3×1.0×0.168921)+(0.7×0.019280)]
= 258% 이하
※ 법적상한용적률
= 250%(제2종일반주거지역) ≧231% 이하(정비계획)
α토지 = 공공시설 등 부지제공 면적(토지)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 8,122.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.168921
α건축물 = 공공시설 등 부지제공 면적(건축물)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 927.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.019280|▸ 대상지
ㆍ제2종일반주거지역
ㆍ허용용적률 : 210%, 대지면적 : 48,081.7㎡
▸ 기부채납 내용 (가중치 1.0)
ㆍ토지 제공 면적 : 14,470.3㎡
(순부담 면적 : 9,049.0㎡)
▸ 상한용적률
= 허용용적률×[1+(1.3×가중치×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 허용용적률×[1+(1.3×1.0×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 210%+[1+(1.3×1.0×0.168921)+(0.7×0.019280)]
= 258% 이하
※ 법적상한용적률
= 250%(제2종일반주거지역) ≧231% 이하(정비계획)
α토지 = 공공시설 등 부지제공 면적(토지)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 8,122.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.168921
α건축물 = 공공시설 등 부지제공 면적(건축물)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 927.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.019280|▸ 대상지
ㆍ제2종일반주거지역
ㆍ허용용적률 : 210%, 대지면적 : 48,081.7㎡
▸ 기부채납 내용 (가중치 1.0)
ㆍ토지 제공 면적 : 14,470.3㎡
(순부담 면적 : 9,049.0㎡)
▸ 상한용적률
= 허용용적률×[1+(1.3×가중치×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 허용용적률×[1+(1.3×1.0×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 210%+[1+(1.3×1.0×0.168921)+(0.7×0.019280)]
= 258% 이하
※ 법적상한용적률
= 250%(제2종일반주거지역) ≧231% 이하(정비계획)
α토지 = 공공시설 등 부지제공 면적(토지)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 8,122.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.168921
α건축물 = 공공시설 등 부지제공 면적(건축물)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 927.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.019280|▸ 대상지
ㆍ제2종일반주거지역
ㆍ허용용적률 : 210%, 대지면적 : 48,081.7㎡
▸ 기부채납 내용 (가중치 1.0)
ㆍ토지 제공 면적 : 14,470.3㎡
(순부담 면적 : 9,049.0㎡)
▸ 상한용적률
= 허용용적률×[1+(1.3×가중치×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 허용용적률×[1+(1.3×1.0×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 210%+[1+(1.3×1.0×0.168921)+(0.7×0.019280)]
= 258% 이하
※ 법적상한용적률
= 250%(제2종일반주거지역) ≧231% 이하(정비계획)
α토지 = 공공시설 등 부지제공 면적(토지)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 8,122.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.168921
α건축물 = 공공시설 등 부지제공 면적(건축물)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 927.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.019280|▸ 대상지
ㆍ제2종일반주거지역
ㆍ허용용적률 : 210%, 대지면적 : 48,081.7㎡
▸ 기부채납 내용 (가중치 1.0)
ㆍ토지 제공 면적 : 14,470.3㎡
(순부담 면적 : 9,049.0㎡)
▸ 상한용적률
= 허용용적률×[1+(1.3×가중치×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 허용용적률×[1+(1.3×1.0×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 210%+[1+(1.3×1.0×0.168921)+(0.7×0.019280)]
= 258% 이하
※ 법적상한용적률
= 250%(제2종일반주거지역) ≧231% 이하(정비계획)
α토지 = 공공시설 등 부지제공 면적(토지)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 8,122.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.168921
α건축물 = 공공시설 등 부지제공 면적(건축물)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 927.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.019280|▸ 대상지
ㆍ제2종일반주거지역
ㆍ허용용적률 : 210%, 대지면적 : 48,081.7㎡
▸ 기부채납 내용 (가중치 1.0)
ㆍ토지 제공 면적 : 14,470.3㎡
(순부담 면적 : 9,049.0㎡)
▸ 상한용적률
= 허용용적률×[1+(1.3×가중치×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 허용용적률×[1+(1.3×1.0×α토지)+(0.7×α건축물)]
= 210%+[1+(1.3×1.0×0.168921)+(0.7×0.019280)]
= 258% 이하
※ 법적상한용적률
= 250%(제2종일반주거지역) ≧231% 이하(정비계획)
α토지 = 공공시설 등 부지제공 면적(토지)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 8,122.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.168921
α건축물 = 공공시설 등 부지제공 면적(건축물)
/ 공공시설 등 부지제공 후 대지면적
= 927.0㎡ / 48,081.7㎡
= 0.019280| - 어린이공원 하부 주차장 기부채납 - 어린이공원 하부 주차장 환산면적 = (어린이공원 하부 주차장 건축 연면적 × 공사비 단가) / (공시지가 × 2배) |- 토지환산 면적|Col2|Col3|Col4|Col5|Col6| |---|---|---|---|---|---| |시설물|시설연면적
(㎡)|시설별공사단가
(천원/㎡)|시설공사비
(천원)|평균공시지가
(천원/㎡)|토지환산면적
(㎡)| |어린이공원
하부 주차장|2,429.37|2,198|5,339,755|2,878|927| - 시설별 공사단가 (2020년 공공건축물 건립 공사비 책정 등 가이드라인 적용) |유형|단위면적당
평균공사비(천원/㎡)|용도|비고| |---|---|---|---| |공영주차장
(1,000~3,000㎡이하 규모)|2,198|주차장|-| ##### 다. 임대주택 건설에 관한 계획 |계획 기준|⦁임대주택 건설 : 주택 전체 세대수의 15% 이상
⦁전체 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 주택 전체 세대수의 5%이상
: 전용면적 40㎡ 이하|Col3|Col4| |---|---|---|---| |산출 근거|⦁전체새대수 : 1,223세대
⦁임대주택 건설계획 : 208세대
= 1,223세대 × 15% = 183.2세대 < 208세대|⦁전체새대수 : 1,223세대
⦁임대주택 건설계획 : 208세대
= 1,223세대 × 15% = 183.2세대 < 208세대|⦁전체새대수 : 1,223세대
⦁임대주택 건설계획 : 208세대
= 1,223세대 × 15% = 183.2세대 < 208세대| |건립 규모|세대수|전체 비율|임대주택 비율| |합 계|208세대|17.01%|100.0%| |40㎡ 이하|119세대|9.73%|57.21%| |40㎡ 초과 ~ 50㎡ 이하|89세대|7.28%|42.79%| |50㎡ 초과 ~ 60㎡ 이하|-|-|-| ### 8. 환경보전, 재난방지에 관한 계획 및 환경성 검토결과 (변경 없음) 9. 정비사업 시행계획 |구분|시행방법|시행예정시기|사업시행예정자|정비사업 시행으로
증가예상 세대수|Col6|Col7|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---| |구분|시행방법|시행예정시기|사업시행예정자|기 존|변 경|변경후|변경후| |기정|관리처분방법|구역지정(변경)
고시일로부터
4년 이내|삼선제5구역
주택재개발 정비사업조합|1,223|-|1,223|-| ### 10. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한 계획 (변경 없음) 11. 안전 및 범죄예방에 관한 계획 (변경 없음) ### 1. 지구단위계획구역에 관한 결정 ##### 가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서 |구 분|정비사업 명칭|위 치|면 적 (㎡)|Col5|Col6|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|정비사업 명칭|위 치|기 정|변 경|변경후|변경후| |기 정|삼선제5구역
주택재개발 정비사업|성북구 삼선동2가
296번지 일대|63,918.5|-|63,918.5|-| ### 2. 토지이용 및 시설에 관한 결정 ##### 가. 용도지역ž지구 결정(변경)조서 |구 분|면 적 (㎡)|Col3|Col4|비 율
(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---| |구 분|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |합 계|63,918.5|-|63,918.5|100.0|-| |제2종일반주거지역|63,918.5|-|63,918.5|100.0|100.0| ##### 나. 기반시설 결정(변경)조서 (변경) 1) 도로 결정(변경)조서 |구 분|규모|Col3|Col4|Col5|기능|사용
형태|연장
(m)|면 적 (㎡)|Col10|최초
결정일|비 고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |구 분|등급|류별|번호|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)|폭원
(m)|기점|종점|종점|종점| |기정|중로|3|506|12~16|국지
도로|일반|307|삼선동2가
231-5|삼선동2가
392-6|2006.1.5.
(서고05-140)|-| |기정|소로|1|527|10|국지
도로|일반|303|삼선동3가
108-1|삼선동2가
417-18|2001.5.28.
(서고01-172)|-| |기정|중로|2|513|15|집산
도로|일반|55|삼선동3가
90-1|삼선동2가
200-1|2009.6.4.
(서고09-214)|-| |기정|중로|2|514|15|집산
도로|일반|225|삼선동1가
274-2|삼선동1가
274-74|2009.6.4.
(서고09-214)|-| |기정|소로|1|528|10|국지
도로|일반|290|삼선동1가
274-74|삼선동2가
354|2009.6.4.
(서고09-214)|-| |변경|소로|1|528|8~10|국지
도로|일반|290|삼선동1가
274-74|삼선동2가
354|2009.6.4.
(서고09-214)|불부합지
반영| |기정|소로|1|529|10~14|국지
도로|일반|206|삼선동2가
231-1|삼선동2가
184-116|2009.6.4.
(서고09-214)|-| |기정|소로|1|530|10|국지
도로|일반|110|삼선동2가
425-8|삼선동2가
392-6|2009.6.4.
(서고09-214)|-| |기정|소로|2|533|8|국지
도로|일반|45|삼선동3가
115-3|삼선동3가
108-2|2009.6.4.
(서고09-214)|-| ##### 2) 공원, 주차장 결정(변경)조서 (변경) |결 정
구 분|시설의 종류|Col3|위 치|면 적 (㎡)|Col6|Col7|최초
결정일|비고| |---|---|---|---|---|---|---|---|---| |결 정
구 분|명칭|세분류|세분류|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |변 경|공원|어린이공원|삼선동1가
274-6일대|3,670.0|증) 1.9|3,671.9|2009.6.4.
(서고09-214)|시설중복결정
-지상 : 공원
-지하 : 주차장| |변 경|주차장|-|삼선동1가
274-6일대|3,670.0|증) 1.9|3,671.9|2020.11.19.
(서성고20-203)|2020.11.19.
(서성고20-203)| ### 3. 택지 및 건축물 등에 관한 결정 (변경) ##### 가. 가구 및 택지에 관한 결정(변경)조서 |구 분|가 구|면 적(㎡)|Col4|Col5|비 율
(%)|비 고| |---|---|---|---|---|---|---| |구 분|가 구|기 정|변 경|변경후|변경후|변경후| |변 경|소 계|48,086.8|감)
5.1|48,081.7|75.2|-| |변 경|택 지1|23,298.3|감)
15.4|23,282.9|36.5|공동주택용지| |변 경|택 지2|9,534.4|-|9,534.4|14.9|공동주택용지| |변 경|택 지3|12,578.5|증)
0.5|12,579.0|19.7|공동주택용지| |변 경|택 지4|958.2|증)
1.4|959.6|1.5|주택용지| |변 경|택 지5|453.3|-|453.3|0.7|종교시설| |변 경|택 지6|713.6|증)
3.6|717.2|1.1|종교시설| |변 경|택 지7|279.0|-|279.0|0.4|종교시설| |변 경|택 지8|271.5|증)
4.8|276.3|0.4|주택용지| ##### 나. 건축물의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이에 관한 결정(변경)조서 1) 건축물의 용도에 관한 결정조서 |구 분|Col2|가 구|용 도|비 고| |---|---|---|---|---| |기 정|허용용도|택지1|공동주택용지|-| |기 정|허용용도|택지2|공동주택용지|-| |기 정|허용용도|택지3|공동주택용지|-| |기 정|허용용도|택지4|주택용지|-| |기 정|허용용도|택지5|종교시설|-| |기 정|허용용도|택지6|종교시설|-| |기 정|허용용도|택지7|종교시설지|-| |기 정|허용용도|택지8|주택용지|-| ##### 2) 건축물 개발밀도(건폐율, 용적률, 높이) 가) 건폐율 계획 |구 분|지 역|건폐율|비 고| |---|---|---|---| |기정|제2종일반주거지역|40% 이하|-| ##### 나) 용적률 계획 (변경) |구 분|용 적 률|Col3|Col4|비 고| |---|---|---|---|---| |구 분|기준용적률|허용용적률|상한용적률|상한용적률| |기정|210% 이하|210% 이하|258% 이하|정비계획
허용용적률 210%
상한용적률 230%
법적상한용적률 255%| |변경|210% 이하|210% 이하|258% 이하|정비계획
허용용적률 210%
상한용적률 231%
법적상한용적률 250%| ##### 다) 높이 계획 |구 분|지 역|높이기준|비 고| |---|---|---|---| |기정|제2종일반주거지역|평균18층 이하|-| ##### 3) 임대주택 및 소형주택의 건설에 관한 결정(변경)조서 ○ 주택의 규모별 비율(정비계획) |건립규모|전체
세대수|Col3|Col4|전체
비율(%)|공공임대주택 세대수|Col7|Col8|공공임대주택 비율(%)|Col10|Col11| |---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---| |건립규모|기정|증감|변경|변경|계|임대주택|소형주택|전체세대수
대비|전체비율|공공임대중
소형주택| |합 계|1,223|-|1,223|100.0|208|208|-|17.01|100.0|-| |40㎡이하|119|-|119|9.73|119|119|-|9.73|57.21|-| |40㎡초과~50㎡이하|89|-|89|7.28|89|89|-|7.28|42.79|-| |50㎡초과~60㎡이하|731|-|731|59.77|-|-|-|-|-|-| |60㎡초과~85㎡이하|284|-|284|23.22|-|-|-|-|-|-| |85㎡초과|-|-|-|-|-|-|-|-|-|-| ### 붙임 참조 1. 정비구역 결정도(기정/변경) 2. 용도지역 결정도(기정/변경) 3. 토지이용계획도(기정/변경) 4. 도시계획시설 결정도(기정/변경) 5. 정비계획 결정도(기정/변경) ##### 6. 지구단위계획 결정도(기정/변경) ※ 첨부된 정비구역 지정 및 지형도면 등(그 외 세부관계도면은 첨부 생략)은 참고용 도면이므로 측량, 그 밖의 용도로 사용할 수 없습니다. ### 생략. 끝. □정비구역 결정도(기정) □정비구역 결정도(변경) --- Ⅲ. 붙임: 주택재개발정비구역(변경)지정및지형도면 □정비구역 결정도(기정) □정비구역 결정도(변경) □용도지역 결정도(기정) □용도지역 결정도(변경) □토지이용계획도(기정) □토지이용계획도(변경) □도시계획시설 결정도(기정) □도시계획시설 결정도(변경) □정비계획 결정도(기정) □정비계획 결정도(변경) □지구단위계획 결정도(기정) □지구단위계획 결정도(변경)